Udlejere kan vælge at håndtere udlejningsprocessen selv eller alternativt overlade ansvaret til en udlejningsagent, der kan bære udleje udlejningsprocessen på deres vegne, normalt for et fast gebyr eller en procentdel af den ugentlige, månedlige eller årlige leje.
Udlejningsmæglere kan håndtere hele udlejningsprocessen, hvis det er nødvendigt, herunder markedsføring af ejendommen, undersøgelse af potentielle ansøgere, tage professionelle billeder, arrangere fremvisninger, levere plantegninger samt udarbejde en opgørelse over genstande.
Onlineudlejningsagenter er steget i popularitet i de senere år og kan levere en billigere service på grund af lavere faste omkostninger, og derfor tager vi i denne artikel et kig på fordele og ulemper ved at bruge en online agent, hvor meget de opkræver, og om der er en gå på kompromis med hensyn til den service, som udlejere modtager.
En online udlejningsagent fungerer på samme måde som en standard udlejningsagent med en stor forskel; det opererer ikke fra fysiske lokaler og leverer derfor sine tjenester online og via centraliserede callcentre. Onlineudlejningsagenter har en tendens til at tilbyde en lidt afskåret service sammenlignet med deres modparter på hovedgaden, og som et resultat er gebyrerne normalt lavere.
Udlejere kan vælge mellem to typer online udlejningstjenester, og vi giver detaljer om hver enkelt nedenfor.
En udlejningsagent, der kun er online, giver den billigste løsning for udlejere, men meget af arbejdet skal udføres af udlejer selv. Udlejere forventes at tage deres egne billeder, oprette deres egne annoncer, udføre deres egne visninger og endda håndtere forhandlingsprocessen. Det største træk ved en udlejningsagent, der kun er online, er, at de leverer den mest omkostningseffektive markedsføringsløsning og får adgang til flere af Storbritanniens største ejendomsportaler såsom Rightmove og Zoopla.
Udlejere kan vælge en administreret onlineudlejningstjeneste, der tilbyder en hybridløsning ved hjælp af onlineteknologi kombineret med tjenester leveret af lokale udlejningsagenter. De fleste hybride udlejningsagenter er i stand til at tilbyde en fuldt administreret service, inklusive hostede visninger, professionelle fotografier og regelmæssige inspektioner, men da disse tjenester ofte kræver lokale udlejningsagenters ekspertise, vil gebyrerne være meget højere.
Det er vigtigt at forstå, at valget ikke blot er mellem at bruge en online- eller high street udlejningsagent, og mange udlejere vælger at kombinere begge muligheder og vælger en hybrid løsning. I tabellen nedenfor sammenligner vi de tre mest populære typer udlejningsagenter og forklarer, hvad du kan forvente at modtage med hver service, samt den omtrentlige pris.
| Online udlejningsagent | Fuldt administreret onlineudlejningsagent | High street udlejningsagent | |
| Gratis fortegnelser | Nogle gange tilbudt | Nej | Nej |
| Ejendomsmarketing | Inkluderet | Inkluderet | Inkluderet |
| Tenancy Signup | Sædvanligvis inkluderet | Inkluderet | Inkluderet |
| Lej Collection | Sædvanligvis inkluderet | Inkluderet | Inkluderet |
| Lejeforhandlinger | Ikke inkluderet | Sædvanligvis inkluderet | Inkluderet |
| Ejendomsinspektion | Ikke inkluderet | Sædvanligvis inkluderet | Inkluderet |
| Hosted Viewings | Ikke inkluderet | Ekstra gebyr | Inkluderet |
| Professionelle fotografier | Ikke inkluderet | Ekstra gebyr | Inkluderet |
| Typical cost | £50 - £150 samlet pris | £50 - £150 pr. måned | Typiske gebyrer varierer fra £ 1.500 til 2.500 £ om året (faste gebyrer + % af månedlig leje) |
Det er vigtigt at forstå, at brug af en high street eller online udlejningsagent ikke giver beskyttelse mod ansvar for brud på reglerne, og derfor ligger det overordnede ansvar hos udlejeren. I en branche, hvor der er en bekymrende mangel på regulering, vil udlejere gøre klogt i at gøre deres hjemmearbejde og sikre, at den udlejningsagent, de har at gøre med, er troværdig og velrenommeret. Der er en række styrende organer og ordninger, hvor udlejningsagenter enten er forpligtet til eller kan vælge at blive medlemmer, og disse omfatter:
Mens medlemskaber til nogle af disse ordninger er frivillige, giver medlemskab forsikring om, at din agent bliver holdt ansvarlig for en høj standard og gør alt, hvad de kan for at beskytte dig og dine potentielle lejere.
Gebyrer varierer afhængigt af den online udlejningsagent, du vælger. Nogle online udlejningsagenter - såsom Mashroom*, OpenRent og 99 Home - tilbyder en gratis introduktionsperiode, hvor ejendomme kan stå på listen i mellem 5 og 30 dage uden beregning. Udlejningsgebyrer, der kun er online, opkræves som en fast pris og har en tendens til at variere mellem £50 og £150, og gebyrer for fuldt administrerede onlineudlejningstjenester varierer mellem £50 og £150 pr. måned. Vi giver en sammenligningstabel over de bedste onlinetjenester nedenfor.
Nedenfor har vi sammenlignet nogle af de mest populære online udlejningsagenter i Storbritannien. Udlejningsmæglerne i nedenstående tabel har specialiseret sig i lavprisudlejning. De fleste opkræver ekstra gebyrer for tjenester såsom referencer, fotografering, plantegninger og sikkerhedscertifikater, selvom nogle af disse tjenester er inkluderet i nogle af deres dyrere pakker. De pakker, vi har fremhævet nedenfor, er de billigste online udlejningspakker på tilbud og er stærkt fokuseret på markedsføring af ejendomme til potentielle lejere via online ejendomsportaler såsom Rightmove og Zoopla.
| Mashroom | OpenRent | 99 Hjem | I Am The Agent | |
| Gratis listeperiode | 30 dage | 5 dage | 7 dage | Ikke relevant |
| Omkostninger | 29 GBP for 30 dages fortegnelse | fra £29 for 90 dages notering | fra £49 - engangsgebyr (indtil leje) | fra £89 for 28 dages notering |
| Lejer Referencing | Ikke relevant | fra £20 pr. person | 20 £ pr. person | 75 £ pr. person |
| Fotografi &Floorplan | 100 £ | fra £79 | 149 £ | 119 £ |
| Energy Performance Certificate (EPC) | 70 £ | fra £69 | 79 £ | 65 £ |
| Elektrisk sikkerhedscertifikat | Ikke relevant | fra £69 | 150 £ | Ikke relevant |
| Gassikkerhedscertifikat | 79 £ | fra £45 | 79 £ | 75 £ |
| Inventory &Check in/out | Ikke relevant | fra £85 | 129 £ | Ikke relevant |
Fuldt administrerede online udlejningsagenter er gode for udlejere, der er glade for at tage på bagsædet og tillade mægleren at håndtere udlejningsprocessen fra start til slut. Fuldt administrerede online udlejningsagenter arbejder meget på samme måde som high street udlejningsagenter, men med lidt mere fleksibilitet. Pakker kan omfatte referencer, sikkerhedscertifikater, inspektioner, huslejeopkrævning og jagt på lejerestancer, og typiske omkostninger har en tendens til at være omkring £50 - £150 pr. måned. De, der har brug for onlineudlejningsagenten til at udføre ejendommen, vil sandsynligvis blive opkrævet yderligere £300 oveni.
Tre af de bedste fuldt administrerede online udlejningsagenter inkluderer
Hvis et link har en * ved siden af sig betyder det, at det er et tilknyttet link. Hvis du går via linket, kan Money to the Masses modtage et lille gebyr, som hjælper med at holde Money to the Masses gratis at bruge. Følgende link kan bruges, hvis du ikke ønsker at hjælpe Money to the Masses eller drage fordel af eksklusive tilbud - Mashroom