Når huslejen stiger og ejendomspriserne når nye toppe, vil mange måske synes, at dette er et godt tidspunkt at komme ind på køb for at lade markedet. Selvom ejendom kan være en god investering på lang sigt, kan det hele blive til et mareridt, hvis du laver nogle grundlæggende fejl i starten.
Så her er mine top-5 køb for at lade fejl, og hvordan man undgår dem.
At gå ind i buy-to-let-branchen skal ses på nøjagtig samme måde som at starte en virksomhed. Mange nye udlejere vil starte uden at have en klar idé om deres mål og den strategi, de vil følge. Enhver udlejer bør lave en forretningsplan, der dækker følgende områder:
Ønsker du at skabe en månedlig overskudsindkomst eller opbygge et kapitalbeløb, eller begge dele? Mange mennesker investerer i en køb-til-leje ejendom bare for at imponere deres venner, da det virker som en trendy ting at gøre. Investering i ejendom er en langsigtet forpligtelse med mange potentielle op- og nedture undervejs. Hvis du ikke er klar over årsagen til at investere fra begyndelsen, vil din entusiasme sandsynligvis løbe ud meget hurtigt.
Leder du bare efter én investeringsejendom, eller skal du skalere den op til en fuldtidsvirksomhed? Hvis du planlægger at opbygge en portefølje, vil dette kræve meget ledelsestid og kan tage meget af din fritid, er du forberedt på dette? Alternativt kan du instruere en udlejningsagent til at håndtere din investering og bare læne dig tilbage og høste frugterne, men det vil koste en pris.
Vil du koncentrere dig om små beboelsesejendomme, studieboliger eller endda erhvervsejendomme? Specialisering i én type ejendomsinvestering er den mest fornuftige mulighed for at starte ud. Når du er fuldt fortrolig med en ejendomstype, kan du begynde at udvide til andre typer, hvis du ønsker det.
Vil du i sidste ende sælge og i givet fald hvornår? Mange mennesker ser en buy-to-leje-investering som en fremtidig pension, så du skal være klar over, hvornår du vil have adgang til dine investeringsmidler. At sælge en eller flere buy-to-leje-investeringer op, tager tid, og ejendomsmarkederne svinger, så god timing er afgørende for at få mest muligt ud af din investering.
Tjeklisten på 27 punkter for en succesfuld køb-til-leje-udlejer
Ikke alle ejendomme eller områder vil være egnede til en køb-til-leje-investering. Du bør investere i et område, hvor der er en dokumenteret efterspørgsel efter lejeejendomme og i ejendomme, der vil appellere til potentielle lejere. Her er nogle tips til at købe den rigtige ejendom.
Find ud af de områder, hvor lejeefterspørgslen er høj, søgning på ejendomsportalerne og snak med ejendomsmæglere vil give dig en idé. Bed ejendomsmæglere om at holde dig informeret, når eventuelle potentielle investeringsejendomme bliver tilgængelige.
Find ud af de forventede huslejer på den type ejendom, du er interesseret i, og sørg for, at dette er tilstrækkeligt til at dække alle udgifterne på ejendommen.
Husk, at du køber en ejendom for at leje, ikke at bo i. Mange nye udlejere vil købe en ejendom baseret på deres smag i stedet for at se den som en investering. Hvis du gør dette, kan du ende med at betale mere for ejendommen og finde den svær at vedligeholde. En førstegangsinvestor bør holde tingene enkle og gå efter standard ejendomstyper i områder med lejeefterspørgsel og ikke påtage sig noget, der kræver meget arbejde, da dette vil øge omkostningerne og forsinke lejeprocessen.
Det er ikke nok bare at antage, at hvis huslejen dækker et realkreditlån, så vil alt fungere fint. Du skal sætte dig ned og beregne de reelle omkostninger ved din investering, før du køber. Gå ikke ind i denne investering med rosenfarvede briller. Vær realistisk og overvurder altid omkostningerne frem for at undervurdere. Her er et par tips:
Sørg for at inkludere stempelafgift, advokatsalærer, pantegebyrer og vedligeholdelse, der kræves, før du foretager et køb. Dette vil give dig en klarere idé om dit kapitalafkast.
Sørg for, at du medtager alle dine løbende omkostninger såsom afdrag på realkreditlån, vedligeholdelse, forsikring, udlejningsagenter og en godtgørelse for ugyldige perioder, når du beregner lejeudbyttet.
Udlejere bør føre detaljerede optegnelser over alle indtægter og udgifter og registrere disse i et regneark. Dette vil gøre dig i stand til at se overskud og tab på månedsbasis sammen med fremtidige fremskrivninger. Sørg for, at du sætter penge til side til potentielle dyre reparationer, såsom et nyt tag eller en kedel.
Du bør også gennemgå hver ejendom i din portefølje årligt, så du kan konstatere rentabiliteten eller ej af hver investering. Hvis en investering koster dig penge på månedsbasis, kan det være klogt at sælge ejendommen for at få din investering tilbage.
Det er vigtigt, at du optager referencer vedrørende ansættelse og tidligere lejehistorik samt at du foretager et kredittjek. En udlejningsagent kan hjælpe på dette område, og du bør også læse denne artikel for at få flere oplysninger: "Brug af en udlejningsagent kontra at gøre det selv ".
Du bør foretage en vurdering af hver enkelt lejer om, hvorvidt de vil passe på din ejendom, mens de lejer den. Stil spørgsmål om deres livsstil og skriv i kontrakten dit syn på kæledyr og eventuelle andre restriktioner. Køb-for-udleje-investering er en forretning, så behandl den som en og vær benhård med kvaliteten af de lejere, du er parat til at udleje din ejendom til. Hellere være tålmodig og vente på en lejer af god kvalitet end at lade den første lejer, der kommer og lever for at fortryde det.
Der er nogle lovkrav, som udlejere skal overholde, som kan have alvorlige konsekvenser, hvis de ignoreres. Nogle krav er omkring sikkerhedsstandarder, andre vedrører behandlingen af lejere på stedet og ved fraflytning, hvis det er nødvendigt.
Generelt set, hvis du tjener mere end £2.500 fra ejendom (efter fradrag af tilladte udgifter), skal du hvert år indsende en selvangivelse. Det kan være umagen værd at bruge en revisors tjenester til at hjælpe på dette område. Læs denne artikel for mere information - "Vejledning til skat af indkomst fra en lejebolig".
Som med alle investeringer skal du gøre dit hjemmearbejde for at få et godt afkast, og køb for at leje er ingen undtagelse. Forvent ikke kortsigtede mirakler, men hvis du undgår fejlene nævnt ovenfor, kan din investering give gode udbytter.
Yderligere læsning:
Køb-til-udlejning-vejledningen
Kan jeg udpege min køb-til-leje ejendom som min primære bolig for at undgå skat?