I 2015 hjalp Sahil Mehta med at sælge sin første ejendom i Berkeley, Californien-området i en alder af 18, og tjente en kommission på omkring $2.000. Det styrkede hans interesse for at forfølge ejendomssalg og -investeringer, som kun er vokset i de efterfølgende år.
"Det var sådan en utrolig følelse, ikke på grund af mængden af penge, men følelsen af præstation," siger Mehta til CNBC Make It.
Nu, kun 25 år gammel, ejer Mehta fem investeringsejendomme sammen med sin ældre bror til en værdi af omkring 9,4 millioner dollars. Han arbejder også fuld tid hos Golden Gate Sotheby's og hjælper med at administrere og lukke salget.
For at spare op til sin første ejendom arbejdede Mehta hos Sotheby's, mens han stadig gik på University of California, Berkeley. I 2017 købte han og hans bror, som er hans forretningspartner, deres første hus for 950.000 dollars. Brødrene udlejer fire af ejendommene til universitetsstuderende og familier og driver en som Airbnb. Efter afdrag på realkreditlån og ejendomsskatter tjener de omkring 25.000 USD om måneden på husleje, som de deler ligeligt.
Mehta siger, at han var heldig at få jobbet hos Sotheby's på college, hvilket gjorde det muligt for ham at spare en sund sum penge, da han stadig var meget ung. I år er han på vej til at tjene omkring $350.000 på sit daglige job. Han erkender, at potentielle investorer har brug for mange penge for overhovedet at komme ind i spillet, og at det naturligvis er nemmere at købe ejendomme, når man kan dele omkostningerne med en anden, hvilket ikke alle kan gøre.
Han har også lært nogle dyre lektioner undervejs. Mehta købte en duplex i januar 2020 og planlagde at omdanne den til et enfamiliehus, men lokale boligforskrifter forbød det. Han vurderer, at han tabte titusindvis af dollars, før han lejede ejendommen ud på Airbnb, og sørger nu for at lave sin research, før han køber.
Mehta og hans bror planlægger at tilføje flere ejendomme til deres portefølje i de kommende år. De sparer også op for at købe deres mor og far et hjem i nærheden af dem i Californien. Mehta siger, at det er det mindste, de kan gøre for deres forældre, som immigrerede til USA fra Indien og arbejdede hårdt for at give deres børn en stabil fremtid.
"Der er ingen forholdsmæssige ting, jeg kan gøre for det, de har gjort for os," siger han. "Når det er sagt, uden betingelser eller noget, vil vi gøre, hvad vi kan for dem."
Her er fire tips fra Mehta til dem, der er interesserede i ejendomsinvestering.
De vigtigste trin i ejendomsinvestering sker, før du rent faktisk køber noget, siger Mehta.
"Det hele er i forplanlægningsfasen og så indgår en aftale, når brikkerne passer," siger han.
For at starte skal du finde ud af, hvad du faktisk er interesseret i at købe. Der findes mange forskellige typer af ejendomsinvesteringer:Enfamiliehuse, flerfamiliehuse, erhvervsejendomme og REIT'er (ejendomsinvesteringsforeninger), for at nævne nogle få. Og inden for hver kategori er der forskellige måder at tjene penge på, inklusive flipping, house hacking og mere.
Hver strategi kommer med forskellige omkostninger og risici. At investere i en REIT svarer til for eksempel at købe en investeringsforening og kræver meget mindre tid og energi end at leje et hus ud. At købe ejendomme "giver dig mere kontrol og ansvar", hvilket er mere risikabelt, men det kan også give et højere afkast, siger Mehta.
"Vælg en passende mulighed baseret på din nuværende økonomiske stilling, risikovillighed, erfaring og hvor meget du ønsker at være involveret," siger Mehta.
Når du vælger, hjælper det at forstå dit "hvorfor", siger han. Når du gør det, skal du vælge den strategi, der passer til den. "Alle har forskellige motivationer og formål. Klart at definere, hvad det er for dig, vil hjælpe dig med at navigere gennem støjen."
Ikke al ejendom tjener automatisk penge. Mehta siger, at enhver investor skal "blive en ekspert i at beregne pengestrømme og realisere aktiepotentiale", hvilket han lærte om på sit job hos Sotheby's.
Pengestrøm i fast ejendom er forskellen mellem en ejendoms indtægt og eventuelle udgifter. Du kan tænke på dette som husleje minus afdrag på realkreditlånet, men det er ikke den eneste omkostning, du skal tage højde for i for eksempel en lejebolig. Der er også driftsudgifter og besparelser til fremtidige forbedringer og nødreparationer, siger Mehta.
Mehta overvejer også, hvor meget mere værdi han kan tilføre en ejendom gennem fysiske forbedringer. Det kunne omfatte opdatering af køkkenet eller ombygning af badeværelset. Mehta og hans bror tilføjer i øjeblikket en anden historie og enhed i baghaven til en af deres ejendomme, som han anslår vil tilføje omkring 1,5 millioner dollars til den samlede værdi af ejendommen.
Alle har adgang til Zillow, Redfin og andre online-fortegnelsessider. Hvis du byder på en ejendom, som mange andre mennesker er, er chancerne for, at du ikke får den bedste handel, siger Mehta. "Du skal tænke og arbejde ud af boksen for at have et forspring i konkurrencen," siger han.
Mehta foreslår, at du prøver at nå ud til sælgere direkte. "Jeg købte personligt mine første to ejendomme uden for markedet, og kørte bare gennem gaderne i mit yndlingskvarter og så til salg skilte blive installeret, før boligerne rent faktisk kommer på markedet."
Mehta foreslår også at oprette forbindelse til lokale ejendomsmæglere. De ved ofte, hvad der vil blive opført, før det faktisk er det.
Endelig, ligesom med enhver anden investering, ønsker du ikke at lade dine følelser få det bedste ud af dig, siger Mehta. Især på det seneste har markedet været rødglødende. Men hastende købsbeslutninger kan føre til økonomisk hovedpine.
"Hvis du investerer i lejebolig for at få et afkast af dine penge, så vær laserfokuseret på det," siger han. Vær altid analytisk. "ROI'et bør overgå andre investeringsmuligheder tilstrækkeligt, for at det er det værd."
Tilmeld dig nu: Bliv klogere på dine penge og karriere med vores ugentlige nyhedsbrev
Gå ikke glip af: Hvordan bruger denne 25-årige ejendomsinvestor, der tjener 515.000 USD om året, sine penge