Homeowners Association (HOA) gebyrer kan stige, men du kan muligvis reducere dem ved at prøve et par enkle strategier. Over en fjerdedel af mennesker i USA bor i en samfundsforening, hvor de betaler HOA-gebyrer, ifølge Foundation for Community Association Research, og hundrede flere bliver dannet hver dag.

De gennemsnitlige HOA-gebyrer for et enfamiliehus koster typisk mellem $200 til $300 pr. måned, men gebyrerne kan variere meget afhængigt af, hvor gammelt boligen er, de faciliteter og tjenester, gebyrerne dækker, og hvor samfundet er placeret. Læs videre for at finde ud af mere om, hvordan du muligvis kan reducere dine gebyrer.

Hvad er husejerforeningens gebyrer?

Hvis du har købt en ejerlejlighed, rækkehus eller enfamiliehus i et kvarter eller andelsbolig med fælles fællesarealer og faciliteter (som parkeringshuse, fitnesscentre og swimmingpools), tilhører du sandsynligvis en HOA.

HOA's mål er at beskytte ejendomsværdier. Det er normalt drevet af en bestyrelse af frivillige, der bor i selve samfundet. Når du køber et hus i det pågældende samfund, bliver du automatisk medlem af HOA, selvom der nogle gange er undtagelser (som hvis du allerede boede i samfundet, før HOA blev oprettet).

Når du er blevet medlem, skal du normalt betale månedlige (eller nogle gange årlige) gebyrer eller kontingenter. Disse gebyrer finansierer HOA-drift og dækker normalt vedligeholdelse af det overordnede kvarter, herunder græsslåning, gadevedligeholdelse, sneskovlning og rensning af tagrender, samt faciliteter som parker, klubhuse og fitnesscentre, som alle de andre husejere også har adgang til. Din vandregning, renovationsregning og andre regninger kan også blive rullet ind i dit HOA-kontingent.

Hvordan fungerer HOA-gebyrer?

På samme måde som dine skatter går til finansiering af offentlige tjenester, hjælper HOA-gebyrer med at betale for faciliteter og tjenester i din bygning eller dit nabolag. HOA-gebyrer betales normalt på månedsbasis, men nogle HOA'er opkræver også gebyrer kvartalsvis eller årligt. De fleste HOA'er accepterer flere former for betalinger såsom en check eller kreditkort, men spørg dine lokale HOA'er for at få flere oplysninger.

HOA-gebyrer er normalt opdelt i to dele:Den ene del går til månedlige omkostninger (også kendt som driftsomkostningerne), og resten af ​​pengene indsættes i en reservefond. Ligesom en personlig nødfond, du måtte have, fungerer reservefonden som et sikkerhedsnet, som HOA kan bruge i en nødsituation, som hvis en bygnings elevatorer går i stykker, et tag skal udskiftes eller andre store reparationer er nødvendige. Disse typer af store reparationer er normalt også synderen bag pludselige stigninger i HOA-gebyrer. Det er vigtigt at vide, at HOA-gebyrer ikke nødvendigvis er hugget i sten:På mange måder er HOA-gebyrer en form for omkostningsdeling i et fællesskab. Ideelt set ville HOA have en sund reservefond, så den kan dække store reparationer eller uventede omkostninger uden at hæve HOA-afgifter eller gebyrer, men nogle gange er dette ikke tilfældet. Når det sker, når omkostningerne stiger, stiger husejerafgifterne også.

Hvis du har fundet dig selv i en situation, hvor du ikke kan dække dine HOA-gebyrer, kan du læse videre for strategier, der kan hjælpe.

Sådan sænker du dine HOA-gebyrer

Livet er uforudsigeligt. Uanset om du ikke er i stand til at dække dine HOA-gebyrer på grund af HOA's beslutning om at forhøje kontingentet, eller fordi du selv har haft en økonomisk nødsituation, er der nogle måder, hvorpå du muligvis kan sænke dine HOA-gebyrer.

Inden du gør noget – inklusive mangler en betaling – så tal med din HOAs bestyrelse. Det er muligt, at du kan finde ud af noget. Det er ikke uhørt, at en HOA-bestyrelse bare tager på et forsinket gebyr i stedet for at tage drastiske skridt mod en husejer, der leder efter en midlertidig økonomisk lettelse.

Men hvad er bedre end at tale med HOA-bestyrelsen? At være i HOA-bestyrelsen. Ved selv at blive medlem får du mere indflydelse på HOA's retning og drift, inklusive gebyrer. Hvis de vigtigste roller i direktionen (som præsident-, vicepræsident-, sekretær- og kassererroller) er fulde, så prøv at deltage i et udvalg; det er det næstbedste. Når du først er i bestyrelsen, kan du gå ind for følgende træk, der kan hjælpe med at reducere gebyrerne:

• Reducer reservemidler. Hvis reservefonden har nok kontanter, foreslår du at bruge nogle af disse midler til at dække nødvendige projekter. I stedet for at trække på driftsfonden kunne bestyrelsen bruge en del af reservefondspengene til at dække store uventede gebyrer i stedet for at hæve kontingent.
• Udskyd ikke-nødvendige reparationer. Tal med bestyrelsen om at udskyde ikke-væsentlige projekter for at undgå at forhøje HOA-gebyrer. Hvis reparationerne ikke er større, kan du overveje at lobbye bestyrelsen for at forlænge tidslinjen for færdiggørelse af disse reparationer, især hvis de kun er kosmetiske. Gennemgå derfor HOA-budgettet og se, hvilke ting du kan skære ud for at få de laveste HOA-gebyrer pr. husstand, som stadig ville dække udgifter og reserver.
• Tjek kontrakter med leverandører. På samme måde som du kan gennemgå dit eget budget for tilbagevendende omkostninger, kan du gennemgå listen over leverandører, der leverer regelmæssige tjenester til din HOA, som f.eks. ejendomsadministrationsfirmaer eller landskabsplejefirmaer. De er måske med til at opretholde fællesskabet, men giver de dig den bedste pris? Gennemgå deres kontrakter og tilskynd leverandører til at konkurrere om bud på at levere tjenester.

Og husk, du behøver ikke nødvendigvis at være medlem af HOA-bestyrelsen for at give udtryk for dine følelser. Hvis stigende HOA-gebyrer er et problem, skal du læse dine HOA-vedtægter for at forstå, hvordan, hvornår og hvor du skal indgive en klage. Som kontingentbetalende medlem af HOA kan du opfordre bestyrelsen til at tage nogle af ovenstående foranstaltninger.

Høje HOA-gebyrer kan nemt påvirke din privatøkonomi og gøre det sværere for dig at betale dine regninger til tiden. Hvis du kæmper med HOA-gebyrer, så tag dig tid til at gennemgå dit budget og se efter muligheder for at øge din indkomst eller reducere dine udgifter. Hvis stigende HOA-gebyrer kommer ud af kontrol, kan du endda overveje at sælge dit hjem og flytte til et kvarter uden en HOA.

Hvordan ubetalte HOA-gebyrer kan påvirke din kredit

Mange HOA'er rapporterer ikke betalingsstatus til de nationale kreditoplysningsbureauer (Experian, TransUnion og Equifax), hvilket betyder, at forsinkede eller manglende HOA-kontingentbetalinger ikke automatisk ender på din kreditrapport. Desværre betyder det også, at det ikke vil gavne din kredit at betale dine HOA-gebyrer til tiden.

Forpassede HOA-betalinger kan dog resultere i et negativt mærke på din kredit, hvis de ender i samlinger. Ubetalte kontingenter kan også bringe dit hjem i fare, hvis HOA lægger en pant i det. Hvis du tror, ​​at du måske er forsinket eller misligholder dine HOA-gebyrer, er du ikke alene:I 2020 var omkring 13 % af boligejerne skyldige i deres HOA-gebyrer, ifølge Community Associations Institute.

Bundlinjen

Hvis du oplever, at du kæmper for at holde trit med HOA-betalinger, har du muligvis flere muligheder, end du ved. Det kan betyde, at man skrider til handling ved at melde sig ind i HOA-bestyrelsen og gennemgå samfundsudgifter eller genforhandle kontrakter. Du kan også flekse dit politiske sans ved at slå til lyd for ændringer i bestyrelsesmedlemmerne. Lav en plan og afgør, hvad der fungerer bedst for dig nu og dit fremtidige økonomiske selv.