Uanset om du planlægger at blive i dit hjem for evigt eller er på vej til at blive en ejendomsmagnat, er det afgørende at holde et hjem i god stand for at bevare dets værdi og undgå store hovedpine hen ad vejen.
Vedligeholdelse af hjemmet omfatter de mange opgaver, der er involveret i at holde dit hjem kørende:reparation eller udskiftning af dit tag, maling og ommaling, vedligeholdelse af din vandvarmer, udskiftning af pærer, beskæring af dine træer – listen er lang.
Selvom det er fristende at ignorere behovet for et dedikeret boligvedligeholdelsesbudget, er det bedre for din ro i sindet at oprette en vedligeholdelsestjekliste og afsætte penge til at finansiere den. Undervejs kan du muligvis reducere dine omkostninger ved selv at mestre visse færdigheder, finde gode entreprenører og lære, hvilke projekter der kan udskydes (og hvilke absolut ikke kan).
Her er, hvordan du kan få styr på vedligeholdelse af hjemmet.
Oprettelse af en tjekliste for vedligeholdelse af hjemmet vil hjælpe dig med at identificere rutineopgaver og oprette et budget til at betale for dem. Selvom dit hjem kan have en lidt anderledes liste afhængigt af hvor du bor og andre faktorer, er her nogle opgaver, du skal overveje:
Ifølge forskning fra hjemmeforbedringswebstedet Angi brugte husejere, der var engageret i boligvedligeholdelsesprojekter i 2020, i gennemsnit $3.192 i løbet af året. Du har brug for finansiering til at betale for uglamorøse vedligeholdelsesartikler som rensning af regnrender og termitinspektioner, såvel som ting, der går i stykker eller slides, såsom din vandvarmer eller ovn. Ved at afsætte nogle penge til disse omkostninger hver måned, har du ressourcerne til rådighed til at holde dit hjem i drift.
Hvor meget budgetterer du med vedligeholdelse af hjemmet? Angis gennemsnit på $3.192 - svarende til $266 pr. måned - er ét sted at starte. Alternativt foreslår nogle eksperter at sætte 1% til 4% af dit hjems værdi på en separat konto hvert år til vedligeholdelse af hjemmet. Hvis dette virker som en masse penge, skal du overveje typiske omkostninger til almindelige vedligeholdelsesprojekter i hjemmet, ifølge HomeAdvisor True Cost Guide:Et nyt tegltag vil sætte dig tilbage omkring $15.391; udvendig maleri i gennemsnit $3.042; installation af vinduer i hele dit hjem kunne være $5.973 eller mere.
Her er et par variabler, der kan tilføje eller reducere dine forventede behov:
At springe vedligeholdelse af hjemmet over for at spare penge giver ofte bagslag. En lille smule tør råd bliver til et kollapset dæk; tørretumblerens udluftning, du har glemt at rense, brænder. Spring ikke over nødvendige reparationer, men overvej disse tips for at spare penge.
Lær, hvordan du udfører rutinemæssige vedligeholdelsesopgaver i hjemmet, såsom at skifte filteret på din ovn, slynge en tilstoppet vask ud eller løse små maleropgaver. Hvis du ikke er medfødt handy, så tjek internettet for videoer, der kan guide dig trin for trin gennem processen. Se også efter hjemmereparationskurser på dit lokale community college eller voksenskole.
Vær motiveret, men kend dine grænser. Et fejlagtigt reparationsjob kan ende med at koste dig mere end at hyre en entreprenør i første omgang. Og hvis du skader dig selv, mens du renser dine tagrender eller river dine badeværelsesfliser ud, vil du føje skade til fornærmelse.
Hvis det ikke er et godt tidspunkt at springe efter nyt gulv, kan du nok leve med butiksslidte tæpper indtil videre. Men hvis der dukker en vandplet op på dit loft, så vent ikke. En mindre lækage kan være tegn på større problemer. Og selv en langsom lækage over tid kan forårsage skimmelsvamp. Vandskader og termitter er blandt de mest tidsfølsomme reparationer.
Få flere estimater og tjek referencer, når du ansætter en person til at arbejde på dit hus. Sammenlign priser samt omfanget af arbejdet og foreslåede materialer for at få en måling af kvaliteten af reparationerne:En dårligt udført rettelse skal muligvis laves om eller kan føre til endnu større problemer. Overvej også værdien af opgraderinger. Hvis du for eksempel udskifter din ødelagte termostat med en smart termostat, kan du spare penge på energiregningen og gøre dit hjem mere omsætteligt i fremtiden.
At kende en god blikkenslager - eller elektriker eller træplejer - er næsten lige så godt som penge i banken. Når der opstår et problem, behøver du ikke spekulere på, hvem du skal ringe til for at få en pålidelig udtalelse og en veludført reparation. Det kan også være nyttigt at bringe entreprenører, du kan lide, tilbage til regelmæssig vedligeholdelse. At få din tagdækker til at genforsegle skorstens- og udluftningsåbninger og inspicere dine helvedesild med få års mellemrum, kan for eksempel hjælpe med at forhindre utætheder og forlænge dit tags levetid.
I en perfekt verden kan du egern væk $266 om måneden i et par år og akkumulere en betydelig vedligeholdelsesfond. I det virkelige liv kan dit VVS-arbejde dog fejle uventet og forårsage tusindvis af skader, før du har en chance for at spare endnu 100 USD. En måde at sikre sig mod dette er at allokere opsparing fra starten. Sæt 1 % af dit hjems værdi til side, hvis du kan, selvom selv et par tusinde dollars i det mindste kan bringe dig på rette vej.
Hvis det ikke er muligt at afsætte en stor del af penge, kan du planlægge at bruge tilgængelig kredit på et kreditkort til at finansiere en nødreparation, indtil du har opbygget din fond. Bare pas på høje renter, hvis du har en saldo, og prøv at nedbetale din saldo så hurtigt som muligt for at undgå at skade din kredit. Planlægger du et projekt? Du kan købe et personligt lån og drage fordel af lavere renter og en forudbestemt afbetalingsplan.
En home equity line of credit (HELOC) kan stå for besparelser, mens du opbygger en fond. En HELOC giver dig adgang til en kreditgrænse, der ligner den tilgængelige kredit på dit kreditkort. Du stifter ingen gæld, medmindre du rent faktisk bruger pengene. Du betaler muligvis et beskedent årligt gebyr, men din rente vil være relativt lav, fordi din HELOC er sikret af dit hjem. Ulempen:Du har brug for egenkapital for at åbne en HELOC, og du bruger dit hjem som sikkerhed på kreditlinjen.
Hvis du har brug for akutte reparationer i hjemmet, som du ikke har råd til, kan det amerikanske departement for bolig- og byudvikling muligvis styre dig mod offentlige låne- eller tilskudsprogrammer. Tjek også med FEMA eller dit forsikringsselskab, hvis din boligreparation er resultatet af en naturkatastrofe eller anden nødsituation.
Selvom det at udføre og betale for vedligeholdelse af hjemmet mangler det sjove ved for eksempel at renovere et hjem med hjælp fra et HGTV-hold, er det en uundgåelig del af boligejerskab. Og i sidste ende gør det at holde dit hjem i køreklar stand mere behageligt at bo i dit hjem, mens du beskytter din langsigtede investering.