Af Holden Lewis
Prognose for boliglånsrenter i juni: Jeg forudser, at renterne på realkredit vil stige i juni med mindre end et kvart procentpoint. Måneden startede med det 30-årige fastforrentede realkreditlån på 3,03 % i gennemsnit, så min prognose siger, at de 30-årige slutter måneden på 3,28 % eller mindre.
Det meste af stigningen vil ske i sidste halvdel af måneden efter mødet den 15.-16. juni i Federal Reserves pengepolitiske komité. Fed vil sandsynligvis erkende det uundgåelige:at 2021 kan blive året, hvor den begynder at trække sig tilbage fra sine politikker for nemme penge.
Fed har allerede mindet alle om, at den vil begynde at stramme en dag, så en ændring i politik ikke skulle komme som et chok for systemet. Hvis obligationsinvestorerne alligevel overreagerer, vil deres udbrud vise sig som en modvilje mod at købe realkreditobligationer. Ved at skrue næsen op for realkreditobligationer ville de lægge et opadgående pres på realkreditrenterne.
>> Plus fra Robert Powell's Dagligt pensionering på TheStreet: Sådan genererer du indkomst på pension i en periode med historisk lave renter
Centralbanken stod ved en lignende korsvej for otte år siden. På det tidspunkt havde Fed gjort, hvad den gør nu:at købe realkreditobligationer for at holde renten nede og holde realkreditpengene flydende. På en pressekonference efter det pengepolitiske møde i juni 2013 sagde den daværende Fed-formand Ben Bernanke, at "det ville være passende" at begynde at nedtrappe sine månedlige køb af realkreditobligationer senere samme år.
Obligationsmarkedets uregerlige reaktion blev kendt som "taper tantrum". Obligationsrenterne steg brat, efterfulgt af realkreditrenterne. Fed ønsker at forhindre en gentagelse. Hvis det lykkes, vil obligationsinvestorer blot tude.
I begyndelsen af maj forudså jeg, at realkreditrenterne ikke ville ændre sig meget i løbet af måneden. Jeg sagde, at renten på det 30-årige realkreditlån ville gå lidt op og ned fra dag til dag, men ville forblive mellem 2,875 % og 3,25 %.
Den forudsigelse var for det meste korrekt. Renten på det 30-årige fastforrentede realkreditlån var i gennemsnit 2,94 % ÅOP i maj sammenlignet med 2,97 % i april. På flere dage faldt de 30 år til under 2,875 %, hvilket jeg ikke havde forudset.