Af Linda Bell
Da Philip Weiss, en systemingeniør i New Jersey, så det rustikke hus på en fire hektar stor grund i Poconos, var det kærlighed ved første blik. Han blev forhåndsgodkendt til et realkreditlån, afgav et tilbud på boligen og sælgeren accepterede.
Næsten en måned senere skete det uventede. Weiss siger, at på trods af at han havde en kreditscore på 700+, et lavt gældsforhold i forhold til indkomst og stabil indkomst, kom to tidligere forsømmelser på hans kreditrapport tilbage for at hjemsøge ham, selvom regnskabet blev betalt fuldt ud. Han fik afslag på realkreditlånet.
At blive godkendt til et realkreditlån er ikke let. Omkring 460.000 boliglånsansøgninger til enfamiliehuse - 8 % af dem - blev afvist i 2019, ifølge data indsendt under Home Mortgage Disclosure Act (HMDA).
>> Plus, fra Robert Powell's Dagligt pensionering på TheStreet: Hvorfor dit hjem er en vigtig del af din pensionsordning
Hvis du er blevet nægtet, så fortvivl ikke:At få afslag på et realkreditlån behøver ikke at være enden på dine boligejerdrømme. Det er muligt at komme sig efter et afslag på et realkreditlån ved at tage disse trin.
Equal Credit Opportunity Act siger, at din långiver har 60 dage til at give dig en specifik grund til, hvorfor din låneansøgning ikke blev accepteret. Nogle af de mest almindelige årsager til, at en låneansøgning bliver afvist ifølge HMDA-data, er:
Som Weiss erfarede, garanterer en forhåndsgodkendelse ikke, at dit realkreditlån lukkes. I nogle tilfælde kan du blive afvist, når lånet indgår i forsikring, og långiveren undersøger alle aspekter af din økonomiske profil.
At forstå årsagen eller årsagerne bag afvisningen kan hjælpe dig med at finde ud af, hvad du skal gøre nu, siger Bruce McClary, senior vicepræsident for kommunikation hos National Foundation for Credit Counseling.
Hvis du blev nægtet et realkreditlån på grund af oplysninger i din kreditrapport, har du ret til en gratis kopi, så du kan kontrollere, at rapporten er korrekt. Indtil april 2021 kan forbrugere få en gratis kopi af deres kreditrapport hver uge fra de tre store kreditbureauer på AnnualCreditReport.com.
Bestrid eventuelle fejl eller forældede oplysninger ved at kontakte kreditoplysningsbureauet online eller ved at skrive et brev og sende det via bekræftet post. Indsend kopier af eventuel understøttende dokumentation for at styrke din sag.
Hvis de negative oplysninger på din rapport er korrekte, er det kun tiden, der slipper af med det. De fleste negative elementer vil forblive på en kreditrapport i op til syv år, inklusive forsinkede betalinger, tilbagetagelser eller en kapitel 13-konkurs.
Hvis du blev nægtet et realkreditlån, fordi du mangler en tilstrækkelig kredithistorik, skal du tage skridt til at opbygge din kreditprofil. Det er to muligheder at få et sikret kreditkort eller at få din rettidige husleje og forbrugsregning indberettet til kreditbureauerne.