Af Holden Lewis

Covid-19-pandemien vil fortsætte med at berøre alle hjørner af boligmarkedet i 2021. Det vil holde boliglånsrenterne lave og påvirke, hvem der vil være i stand til at købe boliger.

Det er ikke alt. En bølge af tvangsauktioner vil begynde i 2021, medmindre långivere, nonprofitorganisationer og den føderale regering koordinerer effektivt for at forhindre det. Og boliguligheden vil næsten helt sikkert blive værre.

Her er bolig- og realkredittendenserne, du skal holde øje med i 2021, begyndende med udsigter for realkreditrenter og boligsalg.

1. Renter på realkredit kan skride endnu mere

Efter at have ramt rekordlave niveauer i 2020, forventes 30-årige faste realkreditrenter at falde endnu mere i 2021.

Den 30-årige boliglånsrente forventes i gennemsnit at være 3,075 % i 2021, et fald fra 3,125 % i 2020 ifølge et gennemsnit af prognoser fra Fannie Mae  (FNMA ), Freddie Mac  (FMCC ) , Ejendomsmæglernes Landsforening og Realkreditforeningen.

   >> Plus, fra Robert Powell's Dagligt pensionering på TheStreet: Hvorfor dit hjem er en vigtig del af din pensionsordning

Tre af disse organisationer - alle undtagen Mortgage Bankers Association - forudsiger, at realkreditrenterne vil falde eller forblive uændrede i 2021. MBA forudsiger, at realkreditrenterne vil stige i 2021, med de 30-årige i gennemsnit 3,3%. Når man tager et gennemsnit af MBA's prognose med prognoserne for de tre andre, er den gennemsnitlige forudsigelse, at kurserne falder.

MBA'en baserer sin forudsigelse på en økonomi i bedring, plus høje føderale budgetunderskud, hvilket presser renterne op.

2. Boligpriser og salg vil stige

Boligpriserne forventes at stige i 2021, men i et langsommere tempo end i 2020. Priserne på eksisterende boliger forventes at stige 2,7 % i 2021 sammenlignet med en stigning på 5,8 % i 2020 ifølge et gennemsnit af prognoser fra Freddie Mac , NAR og MBA.

Selvom boligpriserne aftager, forventes boligsalget at stige. Omkring 6,323 millioner eksisterende boliger forventes at blive solgt i 2021, en stigning på 4,7 % i forhold til 2020, ifølge et gennemsnit af prognoser fra Fannie, Freddie, NAR og MBA.

Nicole Rueth, producerende filialleder for Fairway Independent Mortgage i Englewood, Colorado, er overbevist om, at unge, der starter familier, vil drive et stærkt år med boligsalg. "Vi har denne massive bølge af 27-, 28- og 29-årige lige nu," sagde hun. "Før Covid skete, var de grunden til, at vi skulle have massive år i fast ejendom i løbet af de næste tre år. De er her stadig. De får stadig børn og bliver gift, så de ser på enhver mulighed.”

3. Boligrådgivere vil blive efterspurgt

Covid-19-pandemien førte til fyringer, orlov og nedsat arbejdstid. Mange boligejere havde ikke råd til deres boliglån. For at forhindre tvangsauktioner krævede politiske beslutningstagere, at mange långivere tilbyder tvangslån. En overbærenhed giver boligejeren mulighed for midlertidigt at foretage delbetalinger eller helt springe betalinger over.

Covid-relaterede pantelån giver lindring i op til 12 måneder. Medmindre der gives en forlængelse, udløber de ældste frister i marts og april 2021. Realkreditselskaber vil forsøge at få låntagere til at betale så meget, som de kan, uden at skubbe dem til tvangsauktion.

Mange låntagere vil indhente deres forfaldne beløb ved at betale ekstra hver måned i en aftalt periode. Alternativt kan nogle låntagere få lov til at tilføje det forfaldne beløb til slutningen af ​​realkreditlånet, hvilket forlænger løbetiden. De fleste låntagere vil ikke være forpligtet til at tilbagebetale deres forfaldne beløb i et engangsbeløb. Men budskabet om betalingsfleksibilitet er ikke nået igennem til alle.

Ifølge nogle boligrådgivere er frygt nr. 1 blandt husejere, at de bliver forpligtet til at betale et engangsbeløb, efter en overbærenhed udløber, sagde Ellie Pepper, relations- og innovationsdirektør for National Housing Resource Center, under et panel i oktober diskussion arrangeret af Urban Institute.