Af Barbara Marquand
Hvis du har tjent i militæret, kan et realkreditlån støttet af US Department of Veterans Affairs være din billet til boligejerskab. VA-lån kræver ikke en minimumsudbetaling eller realkreditforsikring, og de har ofte lavere renter end andre realkreditlån.
"At bruge det VA-lån er en mulighed for at købe en del af Amerika og opbygge rigdom," siger Levi Rodgers, en tidligere Green Beret og ejer/mægler hos Re/Max Military City i San Antonio.
Men at ansøge om og bruge et VA-lån involverer trin, som andre realkreditlån ikke gør, og ikke alle sælgere eller ejendomsmæglere er bekendt med dem. Det er vigtigt at være forberedt og vælge de rigtige fagfolk til at hjælpe dig, især på et konkurrencepræget boligmarked.
Her er nogle tips, der kan lette processen.
Dit VA-certifikat for berettigelse er et dokument, der viser, at du opfylder kravene til militærtjeneste eller efterladte for at ansøge om et VA-lån. Du skal bruge det, før lånet lukker, så det er en god idé at få det gjort i begyndelsen, siger Kevin Parker, vicepræsident hos Navy Federal Credit Union.
Du kan anmode om certifikatet gennem VA eller bede en VA-godkendt långiver om at hjælpe dig med at få det.
Ikke alle långivere tilbyder VA-lån, og af dem, der gør, fokuserer nogle på at arbejde med militære låntagere mere end andre.
"Hvis du vil have en god bøf, vil du sandsynligvis gå til et godt bøfhus," siger Parker. Ligeledes, hvis du ønsker et VA-lån, skal du vælge en långiver, der laver en masse VA-lån.
VA låneprogrammet har sine egne regler, så du ønsker en långiver, der forstår kravene og kan guide dig igennem processen. Spørg potentielle långivere, om de har låneansvarlige, der er specialiserede i at arbejde med militære låntagere.
>> Plus, fra Robert Powell's Dagligt pensionering på TheStreet: Hvorfor dit hjem er en vigtig del af din pensionsordning
En anden overvejelse, når långiver shopper:Se, om din stat har nogle boligkøberprogrammer til gavn for førstegangskøbere eller veteraner, siger Rodgers.
Mange statslige boligfinansieringsmyndigheder kombinerer lavforrentede realkreditlån, herunder VA-lån, med lukningsomkostninger og bistandsprogrammer til udbetaling. Nogle stater tilbyder også boligkøber skattefradrag, du kan bruge på din føderale selvangivelse. For at drage fordel af programmerne skal du arbejde med en deltagende långiver; din statslige boligmyndighed kan levere en liste.
Du vil gerne få forhåndsgodkendt et lån, før du begynder at lede efter en bolig. Et forhåndsgodkendelsesbrev fra en långiver vil angive, hvor meget du kan låne, og vise sælgere og deres agenter, at du er økonomisk kvalificeret.
Ansøg med mindst tre VA-godkendte långivere. Når du har en adresse på den ejendom, du ønsker at købe, vil en långiver give et låneoverslag, som angiver vilkårene, den anslåede månedlige betaling og lukkeomkostninger og den årlige procentsats - din rente inklusive gebyrer. Sammenlign låneoverslag fra forskellige långivere for at vælge det bedste lån til dig.