Ved udgangen af ​​2020 havde den daværende 28-årige Rachel Richards allerede overgået sit mål om at generere $10.000 i passiv indkomst om måneden. Hun og hendes mand Andrew brugte år på at investere aggressivt i fast ejendom, der sammen med andre projekter gav parret 16.000 USD om måneden.

Pengestrømmen gjorde det muligt for Richards at sige sit 9-til-5-job op og reelt gå på tidlig pension.

Richards erkender, at "at trække sig tilbage tidligt" som en sætning er en smule glat. "Vi kalder os enten pensionerede eller økonomisk uafhængige - vi bruger udtrykkene i flæng," siger hun. "Det er virkelig, at jeg arbejder hvornår, hvor, og hvis jeg vil."

Sandheden er, at Richards elsker at arbejde:Hun brugte meget af sine 20'ere på at opbygge en ejendomsportefølje, skrive to bøger og starte en virksomhed, hvoraf meget, mens hun arbejdede på fuld tid.

I det forløbne år besluttede hun og hendes mand at skalere tingene tilbage - en smule. "Vi havde fået 16.000 $ om måneden i indtægt, hvilket var mere end nok til at dække vores udgifter, og vi nåede til dette punkt, hvor vi kunne tage foden fra gassen," siger hun.

Det betød at sælge hovedparten af ​​ejendomsbeholdningen og finde en anden, mindre praktisk måde at investere på. Det betød ikke at ofre pengestrømmen. Faktisk giver parrets passive indkomstprojekter i disse dage dem $19.000 om måneden.

Sælge ejendomme 'for at opnå en god fortjeneste', efterhånden som boligværdierne steg

Richards og hendes mand begyndte først at købe udlejningsejendomme i 2017, hvor de hver bidrog med $10.000 i besparelser til at købe deres første ejendom, en $100.000 duplex i Louisville, Kentucky. Fordi hun havde sin ejendomslicens, tjente Richards en kommission fra sælgeren, hver gang parret bragte ejendom - en konvention, der gjorde det muligt for dem at ekspandere hurtigt.

De købte seks ejendomme omfattende 38 enheder ved udgangen af ​​2018.

Parret drev tre af de større bygninger som pensionater og lejede hvert værelse ud separat på ugebasis. Det var en lukrativ model, siger Richards.

"Vi opkrævede husleje på $130 til $150 om ugen, som inkluderede møblerede værelser, Wi-Fi og forsyningsselskaber," siger hun. "Det betragtes på en måde som hushacking, og der er en enorm efterspørgsel efter det - vi kunne fylde enheder inden for 24 timer. På et hus på 375.000 USD med 11 lejere var vores månedlige lejeindtægt på 6.850 USD."

^{Video af Helen Zhao}

Tidligere i år besluttede parret at sælge pensionaterne. "Vi flyttede fra Kentucky til Colorado, og på dette tidspunkt administrerede vi stadig vores egenskaber selv," siger Richards. "I sidste ende var vi trætte af at være udlejere."

Hvad mere er, siger hun, med boligpriserne stigende, var det et godt tidspunkt at sælge på:"Vi indså, at vi kunne få en god fortjeneste og komme ind i noget mere passivt."

Dykke ned i 'en af ​​de mest passive' former for ejendomsinvesteringer

Parret solgte deres tre største ejendomme. De tjente relativt beskedent overskud på to boliger, der allerede var indrettet som pensionater, da de erhvervede dem. En anden, som de købte for 125.000 USD og renoverede og ombyggede for yderligere 40.000 USD, blev solgt for 325.000 USD.

I stedet for at købe ny ejendom brugte Richards og hendes mand provenuet fra deres boligsalg til at investere i ejendomssyndikeringer, en type investering, der involverer et partnerskab af investorer, der samler deres penge til at købe en ejendom og derefter er berettiget til et tilsvarende stykke overskuddet, herunder lejeindtægter og eventuelle kontanter fra det tidspunkt, hvor ejendommen eventuelt sælges.

Parret investerede i to syndikeringer i 2020 og fem mere i 2021, som hver betaler en månedlig eller kvartalsvis udlodning til investorerne.

Richards ville være den første til at fortælle dig, at disse er komplicerede investeringer, der kræver både ekspertise fra de mennesker, der driver dem, og granskning fra investorer. "Du skal gøre din due diligence på syndikeringen og syndikatoren," siger hun. "Det er vigtigt, at du arbejder med nogen legitim og erfaren."

^{Video af Richard Washington}

Du vil sandsynligvis have brug for en god del forandringer for at komme i gang. Mange sådanne ordninger kræver, at du er en akkrediteret investor, hvilket generelt betyder, at du skal have en nettoformue på over 1 million USD eksklusive din primære bolig, eller en årlig indkomst i mindst to år, der overstiger 200.000 USD for enlige eller 300.000 USD for enlige. dem med fælles indkomst.

Men når først du er i gang, siger Richards, er benarbejdet langt mindre, end det ville være at administrere dine egne ejendomme. "Det er en af ​​de mest passive måder, jeg har fundet til direkte at investere i og eje lejebolig," siger hun. "Når du først har indført midlerne, nyder du efterfølgende alle fordelene ved ejerskab. Syndikeringsteamet gør alt, og du samler overskud."

Potentialet for profit varierer, såvel som de risici, der er forbundet hermed. Mens syndikatorer distribuerer litteratur, der beskriver, hvad de forventer, at investeringen vil returnere, både med hensyn til løbende indkomst, og når ejendommen i sidste ende sælges, er disse ikke garantier. Afhængigt af markedsforholdene kan du opnå et lavere afkast, end du forventede, og i værste fald kan du miste din oprindelige investering helt.

'Vi har nået vores passive indkomstmål'

Indtægter fra syndikeringer samt de resterende fire enheder i Louisville indbringer omkring $4.000 om måneden, men de er blot en del af Richards' mange kilder til passiv indkomst.

Royalties på Richards to bøger, "Money Honey" og "Passive Income, Aggressive Retirement", som hun selv har udgivet og sælger på Amazon, i alt 8.000 dollars om måneden. Richards' forudindspillede onlinekursus, tilgængelig på hendes hjemmeside, indbringer omkring 6.000 USD om måneden.

Parret tjener omkring 1.000 USD om måneden fra kilder som f.eks. investeringsinteresser og affilierede annonceringsindtægter.

Alt i alt indbringer deres passive indkomstprojekter omkring 22.000 USD i omsætning hver måned, hvilket, minus udgifter, svarer til 19.000 USD i månedlig fortjeneste.

^{Video af Stephen Parkhurst}

Hvilket ikke er at sige, at de ikke går efter nogle aktive indtægter, også. Andrew arbejder stadig på fuld tid som cybersikkerhedsdirektør, og parret er i stand til at spare 100 % af hans løn. "Det er selvfølgelig også en fordel at have sin sundhedspleje," siger Richards. "Hvis og når han nogensinde ønsker at holde op, vil han have gratis sundhedspleje gennem VA, og jeg betaler for privat sundhedspleje."

Richards arbejder også stadig på nye projekter, da han for nylig har udviklet en bootcamp til at finde og analysere lejeboliger samt et kursus i at opnå økonomisk uafhængighed gennem fast ejendom.

Hvad angår det, hun og hendes mand i øjeblikket stræber efter, "har visionen ikke ændret sig meget. Vi har nået vores passive indkomstmål," siger Richards. "Nu handler det om at hjælpe andre - specifikt kvinder - til at gøre det samme. Jeg vil virkelig gerne hjælpe dem til at føle sig begejstrede, dygtige og selvsikre, når det kommer til deres økonomiske fremtid. Jeg ved ikke, om det betyder flere bøger eller flere kurser eller hvad."

I mellemtiden siger hun:"Jeg kan prøve at rejse lidt mere og prøve ikke at arbejde for hårdt."

Mere fra Grow:

• Hvordan en 28-årig formåede at gå på førtidspension og tjene 16.000 USD om måneden i passiv indkomst
• De 10 indkomststrømme fra min travle forretning, der er blevet en forretning, kan indbringe 10.000 USD om måneden:Her er mine bedste tips
• At leje dit lokale ud er 'den mest lukrative måde' at opnå passiv indkomst på, siger sidehustle-ekspert:Sådan gør du