Hvis du er en byboer i USA, så er det mere end sandsynligt, at du ser ejendomsværdier stige overalt omkring dig. Dette er fantastisk, når du allerede ejer ejendom - ikke så meget, når du prøver at komme ind på markedet.
I 20 nøglebyer i USA (som udgør S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index) steg boligpriserne i gennemsnit 6,4 procent i forhold til året før i oktober, ifølge de nyeste tal udgivet af S&P CoreLogic Case- Shiller.
"Boligpriserne fortsætter deres stigning understøttet af lave varebeholdninger og stigende salg," siger David M. Blitzer, administrerende direktør og formand for indekskomitéen hos S&P Dow Jones Indices. Han bemærker, at boligpriserne stiger med en hastighed, der er omkring tre gange inflationen.
"Til grund for de stigende priser for både nye og eksisterende boliger er lave renter, lav arbejdsløshed og fortsat økonomisk vækst.
Men spredningen mellem de mindste og største årlige stigninger i boligpriserne er enorm - lige fra beskedne 3,1 procent til næsten 13 procent.
Her er, hvordan byerne placerede sig, begyndende med den mest lunken prisvækst og videre til den mest sydende varme:
Da boligpriserne blev ramt af recessionen i 2007, blev boligpriserne i landets hovedstad påvirket, men ikke så dramatisk som i mange andre byer. De er kommet sig - og så nogle - siden slutningen af recessionen, men opsvinget ligesom faldet har været beskedent. Ikke desto mindre er D.C. et dyrt sted at bo. Den gennemsnitlige listepris pr. kvadratfod i Washington, D.C., er $515, ifølge Zillow. (FYI, det er mere end det dobbelte af prisen per kvadratmeter i den næste by på listen.)
Chicagos boligmarked bevæger sig stædigt opad. Men det kunne ændre sig, hvis byen skulle vinde konkurrencen (med omkring 200 andre byer) om Amazons andet hovedkvarter, som forventes at beskæftige omkring 50.000 mennesker.
Vil du vide mere om Amazons næste træk? Læs:"Disse byer er kandidaterne til det næste hovedkvarter - og 50.000 job."
Miami kæmper med en mangel på boliger i intervallet $250.000 til $600.000, hvilket gør det svært for middelklassens lønmodtagere at købe en bolig, ifølge Miami Herald. Florida-byen har unikke faktorer, der gør dette problem endnu mere udtalt end i andre amerikanske byer, ifølge rapporten:
Mængden af tilgængelig jord er begrænset af Everglades mod vest og Atlanterhavet mod øst, og udenlandske investeringer i lejlighedsmarkedet har drevet boligpriserne op langt ud over, hvad de fleste lokale har råd til.
Priserne er stigende i Cleveland, men denne storby ved bredden af Lake Erie er stadig et af de mest overkommelige storbyområder i landet. Forbes rangerede det som nummer 16 blandt 100, baseret på flere faktorer, herunder gennemsnitslønninger og boligpriser.
På trods af at have nået de højeste boligpriser, byen nogensinde har set, er Atlanta stadig et relativt overkommeligt sted at bo. Ifølge Curbed Atlanta er det stadig muligt at få en gennemsnitlig bolig i byområdet med en årlig indkomst på $43.000. (Sammenlign det med nr. 4 på denne liste!) Byen er også blandt de snesevis af kandidater, der konkurrerer om Amazon.coms andet hovedkvarter - en beslutning, som helt sikkert vil have en dyb indvirkning på boligpriserne i vinderbyen.
Efterspørgslen efter boliger i tvillingebyerne har overgået udbuddet, især i lav- til mellemprisklassen, som HomeMSP (et Re/Max Ejendomsbureau) forklarer i en analyse. Manglen har drevet priserne ubønhørligt højere, men stigningstakten er faldet en smule siden sommeren. HomeMSP tilskriver manglen en række faktorer. Blandt dem:
Omkring halvdelen af de solgte boliger [i] 2009-2012 gik til investorer … mange lejer dem i stedet for at sælge dem.
Ja, boligpriserne stiger i New York City - selvom den sats forbliver lige under stigningen på 6,4 procent for den samlede 20-by-komposit. Faktisk kan priserne ifølge Forbes, der citerer Fitch Ratings, fra juli stå til at stige mere:
New Yorks hovedstadsområde er undervurderet med 10,4 procent, siger Fitch. Boligpriserne i regionen, der allerede er nogle af de højeste i landet, voksede 5,3 procent år-til-år. New Yorks indkomster er dog høje og vokser - det samme er huslejen - hvilket gør ejerskab relativt mere attraktivt.
Spekulationer og overbygning satte Phoenix klar til en af de mest katastrofale implosioner af boligkrisen i 2008. Der var lang vej tilbage, og de seneste års prisstigninger har været dramatiske. Men kursen falder hurtigt, som Zillow illustrerer i sine diagrammer. I slutningen af november forudsagde Zillow en beskeden stigning på 3,9 procent for boligpriserne i Arizonas ørkenby i det kommende år.
Stigningen i boligpriserne i denne by i North Carolina er præcis den samme som 20-byerne som helhed - 6,4 procent.
Boligpriserne i Los Angeles fortsætter med at stige, men ifølge Curbed Los Angeles har de ikke helt nået de stratosfæriske højder i 2007, på tærsklen til boligkrakket.
Selvfølgelig, i den høje ende, når penge ikke er noget objekt, er der få steder som Los Angeles. I begyndelsen af december rapporterede Curbed, hvad der kunne vise sig at blive det dyreste hussalg i L.A.s historie - for et Malibu-palæ ved stranden til en pris af 120 millioner dollars.
Boligpriserne stiger stadig, men tempoet i denne stigning aftager i denne by i Florida. I november forudsagde Zillow, at ejendom her vil stige med 3,8 procent frem til november 2018.
Bostons boligmarked har boomet, men Curbed Boston forventer, at det vil køle af, med henvisning til ændringer i den amerikanske skattelovgivning, der vil være et slag for husejere i Massachusetts:
En fjernelse af eller et loft over rentefradraget for realkreditlån, især for dyrere boliger, kan i sig selv føre til en afkøling i Boston-regionens notorisk rødglødende marked.
Skatteændringer såsom at fjerne muligheden for at fratrække statslige og lokale skatter fra føderale afkast kan også få potentielle boligkøbere til at genoverveje deres økonomiske muligheder.
Samtidig bemærker rapporten, at et voksende antal overkommelige lejemuligheder i Boston kan dæmpe efterspørgslen efter at købe boliger.
Portland tilbyder et forbløffende antal kaffebarer, barer, flaskebutikker og bryggerier - som dokumenteret af Business Insider - samt nærhed til havet, bjergene og vildmarken, så det er en magnet for millennials. Men hastværket til byen (til ærgrelse for mange langtidsansatte) og presset på boligmarkedet kan også spores til andre faktorer:
Den offbeat livsstil og smukke udendørs scene er to af de største trækplastre for transplantationer, men det er ikke den eneste grund til, at folk strømmer hertil. Portlands dragende livsstil falder tilfældigvis sammen med dens blomstrende økonomi og relative overkommelige priser - en formel for massemigration.
Byen Portland, der vender mod Stillehavet, og de næste to byer på listen, en i Midtvesten og en i syd, registrerede alle boligprisstigninger på 7,1 procent år-til-år.
Priserne stiger i et stærkt tempo i denne kæmpende industriby, selvom de har lang vej igen. Ifølge Forbes er Detroit det mest undervurderede boligmarked i landet, lige foran New York City. Forbes siger:
Hvis du mangler penge, men længe om tid, så overvej Detroit. Boliger er billige i Motor City og genopretning er altid lige uden for horisonten. I mellemtiden tyder økonomiske fundamentale på, at boligpriserne i New York-området har plads til at vokse – men det er de ikke overkommelige.
Et par hundrede tusinde dollars vil ikke købe dig et skab i New York City, men det ville købe et storslået hjem i Detroits historiske distrikt.
Dallas-Fort Worth-området havde et stærkt opsving fra recessionen, og boligpriserne afspejler det, men byggetempoet har hjulpet med at lette noget af presset på markedet, ifølge den nyligt udgivne 2018 National Housing Forecast. Rapporten fra Realtor.com forudser, at boligsalget i Dallas og flere andre sydlige byer vil vokse med et tempo på 6 procent, mens boligsalget på landsplan vokser med omkring 2,5 procent:
Størstedelen af denne vækst kan tilskrives sunde bygningsniveauer, der bekæmper boligmanglen … Med lagervækst lige rundt om hjørnet, er disse områder klar til salgsgevinster i de kommende år.
CNN rapporterer, at en tilstrømning til byen af mennesker med velbetalte højteknologiske job og oliejob har lagt pres på boligpriserne, som har været stigende siden 2011. I mellemtiden har boligbyggeriet ikke kunne holde trit på grund af mangel på byggeri arbejdere og andre faktorer, hedder det i rapporten. For mange lavindkomstarbejdere er både husleje og boligejerskab uden for rækkevidde i Denver.
Hvis du er en gennemsnitlig Joe, der håber at bo i San Francisco, er nyhederne dårlige og bliver stadig værre. For at få råd til et hjem i byen - hvilket betyder, at du ikke skal bruge mere end 30 procent af det, du tjener på en månedlig husbetaling, har du brug for en husstandsindkomst på mindst $170.000, ifølge en beregning fra Curbed San Francisco. Set på en anden måde sælger San Francisco-ejendomme for omkring 1.000 USD pr. kvadratfod, ifølge Zillow.
San Diego er endnu et marked, hvor boligpriserne har overgået lønningerne i årevis. San Diego Union-Tribune undersøgte de forskellige årsager til, at byggeriet af billige boliger ikke holdt trit med efterspørgslen og fandt ud af, at blandt de største hindringer var "anti-vækstfølelser og mangel på jord udlagt til boliger." Nybyggeri har en tendens til at fokusere på avancerede boliger og lejemål, ifølge rapporten:
Hvis det tager lige så lang tid at berettige og bygge et luksushus på 1 million dollars som et starthus, der sælges for 300.000 dollars, ville en bygherre logisk nok gravitere opskalere for at dække overheadomkostninger og opnå en fortjeneste på 10 procent, sagde den lokale ejendomskonsulent Gary London. er, hvad udviklere og deres långivere forventer.
Nevadas spillemekka har oplevet vedvarende stigninger i boligpriserne - det oplevede den næsthøjeste stigning år-til-år af de 20 sammensatte indeksbyer. Ifølge en Nevada Public Radio-rapport er mange Las Vegas-ejendomme overvurderet, men priserne fortsætter med at stige på grund af mangel på inventar. Forklaringen:Et stort antal Las Vegas-ejendomme ejes af investorer, som snuppede dem til tilbudspriser under boligkrisen og nu hellere vil leje dem ud end sælge, og mange andre ejere, der er under vand på deres hjem, hvilket gør dem vanskelige at sælge.
Seattles boligudbud er under et enormt pres fra vækst - især drevet af tilstrømningen af Amazon-ansatte med høj indkomst og udenlandske investeringer. Priserne voksede sidste år i landets hurtigste tempo - 12,7 procent. Selvom byen stadig ikke er landets dyreste sted at bo, er den bestemt for dyr for mange mennesker. Seattle kæmper med en stor befolkning af hjemløse, der ikke har råd til at leje, og det er ligeglad med egen ejendom.
Hvordan ser markedet ud i dit område? Nyder du godt af den stigende værdi af fast ejendom, eller bliver du lukket ude af det? Del med os i kommentarerne nedenfor eller på vores Facebook-side.