At eje sit eget hjem er måske stadig den amerikanske drøm, men mange amerikanere har fortrudt.
Ifølge en nylig undersøgelse foretaget af Bank of the West fortryder 55 procent af husejere i USA deres hjem.
Lad ikke dette ske for dig. Følgende er nogle af de klogeste måder at undgå købers anger på i dagens boligmarked.
Ved du, hvilken type realkreditlån der passer bedst til din økonomiske situation? At vælge forkert kan koste dig.
Udover selve realkreditrenten skal du også overveje, om du er bedre stillet med en rente, der er regulerbar eller fast. Rentejusterbare realkreditlån er mere et gamble, især da Federal Reserve har fortsat med at hæve federal funds-renten, hvilket hjælper med at skubbe realkreditrenterne i samme retning.
Du skal også tage stilling til realkreditlånets løbetid, såsom 15 år eller 30 år. Det almindelige 30-årige realkreditlån giver dig mere tid til at betale af på dit realkreditlån og betyder en mindre månedlig afdrag på realkreditlån. Men det betyder også, at du vil betale langt mere i renter i løbet af lånets løbetid.
Som vi forklarer i "De 6 værste pantfejl, du kan lave":
"Hvis du ikke er fortrolig med lånevilkårene eller ikke forstår dem, er det bedre at gå væk end at begå en dyr og potentielt livsændrende fejltagelse."
Du er måske blevet forelsket i et hus i et kvarter, der ikke er fantastisk. Men Judy Dutton, en viceredaktør på Realtor.com, fraråder at købe et hjem i et kvarter, der er farligt, langt fra dit job eller "bare ikke har lyst til dig."
"Der er et ordsprog blandt ejendomsmæglere, at det er meget sværere at rette op på en forfærdelig beliggenhed, end det er at reparere et forfærdeligt hus," siger hun til Money Talks News.
For flere tips til dette formål, tjek "20 tips til at købe et hjem i den bedste beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed."
Nogle gange er boligkøb ikke den rigtige løsning. Nogle gange giver det mere mening at leje. Hvad er det for dig?
Svaret på dette million-dollar spørgsmål afhænger i høj grad af dine omstændigheder og præferencer. Men det kan også hjælpe at beregne det, der er kendt som pris-til-leje-forholdet for den by, hvor du vil købe eller leje en bolig. Dette forhold er en sammenligning af boligpriser og årlige lejesatser i et område.
Ejendomswebsteder som Realtor.com og Zillow tilbyder gratis køb-versus-leje-beregnere.
Tax Cuts and Jobs Act af 2017 sænkede midlertidigt skattefradraget for renter på realkreditlån.
Med virkning fra skatteåret 2018 til og med skatteåret 2025 kan et ægtepar, der indgiver en fælles selvangivelse, for eksempel fratrække renter på et realkreditlån på op til 750.000 USD i stedet for 1 million USD. Det nedre loft gælder dog ikke for realkreditlån i boliger købt den 15. december 2017 eller før.
Derudover forventes færre boligejere overhovedet at få gavn af realkreditrentefradraget, fordi færre skatteydere forventes at specificere deres skatter startende med selvangivelser, der forfalder i april. Dette skyldes det væsentligt højere standardfradrag, der træder i kraft for skatteåret 2018.
Som vi beskriver i "4 store skattefradrag, du næsten ikke vil kræve for 2018", er realkreditrenter et specificeret fradrag. Det betyder, at du ikke kan gøre krav på det, hvis du vælger at tage standardfradraget i stedet for at specificere dine fradrag.
Forsøm ikke at medregne løbende boligejeromkostninger såsom:
Bank of the West Survey fandt ud af, at blandt de 55 procent af husejere, der fortryder, er den mest almindeligt nævnte beklagelse, at det er dyrt at vedligeholde deres hjem.
Mari Adam, en certificeret finansiel planlægger hos Adam Financial Associates i Boca Raton, Florida, råder kunder i hendes område til at afsætte 1 procent af deres boligværdi hvert år til reparationer alene. Hvis dit hjem er 250.000 USD værd, er det 2.500 USD om året.
"Du kan måske klare dig et par år billigt, men før eller siden vil du blive ramt af en stor regning," siger Adam til Money Talks News.
Hold dine pensionspenge ude af dit boligkøb. Hvis du bruger det for at hjælpe med at betale for en udbetaling, for eksempel, vil du frarøve dit redeæg ikke kun det beløb, du hævede, men også de gevinster, som penge kunne have genereret, hvis du havde efterladt dem på din pensionskonto.
Derudover vil du generelt pådrage dig en indkomstskat, hvis du for tidligt hæver midler fra en skattefordelt pensionskonto, inklusive arbejdspladsplaner som en 401(k) samt individuelle pensionskonti (IRA).
Mange unge købere begår denne fejl, siger Adam, fordi de tror på at købe det perfekte hus vil sætte dem i stand til at leve det perfekte liv.
"Unge købere kan blive fristet til at købe alt for meget hus, og de store husudgifter kan gøre dem fattige og fokuserede på materielle ting frem for livskvalitet," siger Adam.
Tænk over, hvordan dit liv kan ændre sig i fremtiden, når du overvejer et hjem. Dutton råder til at tænke fem eller 10 år ud i fremtiden.
"Har du planer om at få børn snart? Hvis ja, så vil du gerne sikre dig, at der er plads til, at din familie kan vokse, siger hun. "Eller vil trapper være svære for din aldrende svigermor at navigere? Så vil du måske undgå boliger med trapper eller i det mindste have et med et gæsteværelse i stueetagen.”
Læs reglerne for de fællesskaber, du overvejer at flytte ind i. De kan også omtales som pagter, betingelser og begrænsninger (CCR'er).
Dutton råder til at få en kopi af reglerne og sørge for, at du kan leve med dem alle. Dette er især vigtigt, hvis du overvejer at melde dig ind i en boligejerforening (HOA) eller en ejerlejlighed eller et boligselskab.
"Disse organisationer har ofte mange regler, såsom hvilken farve du kan male dit hus til, om du kan plante politiske skilte ude foran," siger Dutton.
Landsforeningen af ejendomsmæglere råder boligkøbere til at udarbejde en liste over, hvad der er nødvendigt, og hvad der er rart at have, før de begynder at se på boliger:
"At vide, hvad de ikke kan leve uden i forhold til valgfri luksus, kan hjælpe købere med at undgå at tage en følelsesmæssig beslutning om et hus med smukke bordplader, men ikke nok badeværelser."
Flere ugifte par køber boliger, hvilket kan komplicere boligkøbsprocessen, siger Adam.
Hun anbefaler, at ugifte par laver en skriftlig aftale, inden de køber bolig sammen. Aftalen skal angive, hvad hver enkelt person har bidraget med til købet, og hvad der vil ske med egenkapitalen og gælden i hjemmet i tilfælde af, at de går fra hinanden.
Når du først har fået dit hjem, skal du ikke sammenligne det med andre på markedet.
"Vi ved, at det er sjovt at se på opslag, men efter du har købt et sted, så prøv at tage en pause," siger Dutton. "Ellers risikerer du at se steder, du tror kan være 'bedre' end det, du har."
Vil du tilføje andre tips til hjemmehandlende til denne liste? Fortæl os det ved at kommentere nedenfor eller over på vores Facebook-side.