At sælge en bolig skal tjene penge. Og det er rigtigt, at en stor procentdel af boligejere faktisk presser en fortjeneste ud af et boligsalg.
Men skjulte omkostninger vil sandsynligvis tære på din fortjeneste. Og i 2019 kan du forvente, at disse omkostninger vil stjæle et gennemsnit på $20.851 direkte fra din lomme, ifølge Zillow og Thumbtacks 2019 Hidden Costs of Selling-analyse.
Det, at din pengepung svirrer, er primært et resultat af lukkeomkostninger og forbedringer og andre projekter, du laver, når du klargør din bolig til salg, viser analysen.
Zillow siger, at lukkeomkostninger - inklusive agentprovisioner og overførsels- eller salgsafgifter - summer op til omkring $14.281 i gennemsnit nationalt. Og de kan være meget højere på dyrere markeder.
Omkostningerne ved at klargøre et hjem til salg og flytte omkostningerne til et nyt hjem stiger også hurtigt for at skubbe de samlede omkostninger ved at sælge et hjem over $20.000, som Zillow bemærker:
"Sælgere, der hyrer professionel hjælp til almindelige forberedelsesprojekter til hjemmet, har en tendens til at bruge, baseret på et landsgennemsnit, $6.570 på forbedringer som indvendig og udvendig maling, iscenesættelse og tæpperens samt lokale flytteomkostninger til deres nye hjem. Men med omkostningerne til arbejdskraft, der varierer fra marked til marked, kunne sælgere i forskellige områder se væsentligt forskellige omkostninger.”
For eksempel kan sælgere i Sacramento, Californien, bruge omkring 7.800 USD på at forberede deres hjem til salg. Derimod vil sælgere i Phoenix sandsynligvis øremærke omkring 4.000 USD til de samme projekter.
Ejere, der tager fat på boligforbedringsprojekter, før de sælger, tilføjer mere til den gennemsnitlige fane. Faktisk afslutter det overvældende flertal af boligsælgere - 79% - mindst et sådant projekt, før deres hjem opføres, viste analysen.
På en måde er det smart. Sælgere, der foretager sådanne opgraderinger, er mere tilbøjelige til at sælge over deres udbudspris sammenlignet med sælgere, der ikke gør det - 22 % mod 16 % ifølge en separat Zillow-rapport.
Men som vi for nylig rapporterede i "5 boligopgraderinger, der aldrig betaler sig", formår mange boligforbedringer ikke at få dækket deres fulde omkostninger.
Hvis du håber at sælge dit hjem med fortjeneste, så planlæg omhyggeligt. Foretag ikke noget boligforbedringsprojekt, medmindre du er sikker på, at det vil betale sig.
For at finde en liste over sådanne projekter, tjek "Disse 10 boligforbedringer giver det højeste afkast."
Nogle gange kan forberedelse af et hus omfatte beskedne forbedringer, der er nemme for din pengepung og giver store afkast, som vi har bemærket i "Sælg dit hjem - Sådan skaber du maksimalt tiltrækningskraft":
“Rens hoveddøren og giv den et par lag maling. Reparer, udskift eller fjern beskadigede skærmdøre og stormdøre. Fjern alt, inklusive møbler og gryder, fra verandaen, terrassen eller indgangen og giv hele området en grundig rengøring. Mal eller ret efter behov.”
Sørg endelig for at prissætte boligen korrekt. Lær, hvordan du gør dette, ved at læse "Sådan prissætter du dit hjem, så det sælges for højeste dollar."
Har du tips til at sælge dit hjem med succes? Del dem i kommentarerne nedenfor eller på vores Facebook-side.