Det har aldrig været mere udfordrende at finde eller sælge en bolig. Den globale coronavirus-pandemi har fastholdt de fleste involverede parter - købere, sælgere, lejere, ejendomsmæglere, inspektører - hjemme under stat-for-stat lockdown-mandater af varierende restriktivitet.
Oven i det bekymrer mange sig om jobsikkerhed, og om det er smart at tage et realkreditlån nu, hvor et svimlende antal mennesker har mistet deres job inden for få uger.
Men hvis dette er det rigtige tidspunkt for dig at handle, kan ejendomstransaktioner udføres med kreativitet, forsigtighed og højteknologisk assistance. Tipsene nedenfor - til købere, sælgere, udlejere, lejere og alle parter - kan hjælpe i disse svære tider.
Antag ikke, at coronavirus-pandemien betyder, at du skal sætte dine boligkøbsdrømme eller planer i bero. Nu er et godt tidspunkt for købere at lede efter lavere priser og gode tilbud, siger Glenn Kelman, administrerende direktør for ejendomsmæglersiden Redfin. Han siger til Cheddar:
"Mit råd til købere ville være at blive på jagt, og mit råd til sælgere er at vente."
På trods af en opbremsning i boligkøb er dette et godt tidspunkt at købe et hus, da renterne på realkredit havde været relativt lave, før pandemien startede og kun har sneget sig ned siden da.
Freddie Macs undersøgelse af realkreditmarkedet viser, at renterne falder til 3,23 % i ugen, der slutter den 30. april, hvilket er et rekordlavt niveau for et 30-årigt fastforrentet boliglån.
Hvis du er interesseret i et realkreditlån:
At give håndsprit og desinfektionsmidler, passe på din sociale afstand under underskrivelser og fortælle medarbejdere, der føler sig syge, om at blive hjemme er alt sammen en del af branchens nye sikre protokoller for lukning af lån, siger American Land Title Association.
Boligkøbere og -sælgere kan læse disse for at blive opmærksomme på, hvordan pandemien vil påvirke de sidste faser af deres boligtransaktioner.
Efterhånden som stater løsner op for lockdown-restriktioner, kan du muligvis få en personlig rundvisning i en ledig lejlighed, lejlighed eller hus.
Men bliv ikke selvtilfredse over risikoen for coronavirus. Bær en maske, hold 6 fods social afstand, undgå at ryste hænder, medbring dit håndsprit og brug det ofte. Vask dine hænder med sæbe efter hvert besøg.
De føderale centre for sygdomskontrol har flere tips og forholdsregler for at forblive sikker.
Fordi så mange mennesker flytter gennem et hus under ejendomshandler, øges muligheden for coronavirus-infektion. Som følge heraf råder American Society of Home Inspectors købere til at undgå at være til stede til inspektioner.
Når du ikke kan deltage, skal du nøje undersøge alle de billeder, videoer og rapporter, du får fra inspektøren. Sørg for, at ingen sten er uvendt, og hvis noget ikke er klart, stil spørgsmål, rådgiver en rapport på Nasdaq.com. Da du ikke kommer til at få den personlige følelse og stemning af inspektionen, er det vigtigt at få en grundig forståelse af det hjem, du køber, og eventuelle problemer, det måtte have.
Hvis du planlægger at tage købere eller agenter med på en virtuel videochat-rundvisning i dit hjem, så planlæg det til midt på dagen for at drage fordel af det mest naturlige lys, foreslår Redfin.
Ryd også rod ud af hjemmet og påfør noget frisk maling i neutrale farver, så værelserne ser større ud.
Måske sidder du fast derhjemme, arbejder online med dine børn og laver skolearbejde og render rundt og skaber rod. Det er klart, at det er umuligt at skabe et rodfrit og pletfrit hjem i disse situationer, meget mindre at vise din plads frem for købere.
Som en løsning foreslår det Seattle-baserede mæglerfirma Redfin virtuel iscenesættelse, hvor møbler og indretning kan tilføjes digitalt for at skabe udseendet af en ren, kølig bolig. Værktøjer til dette inkluderer Padstyler, Boxbrownie, Hasten og VRX Staging.
Det er forbløffende, hvordan digitale billeder kan få værelser og hjem til at se større og lysere og smukkere ud, end de måske faktisk er. Midt i COVID-19-krisen, hvor potentielle købere faktisk ikke kan se virkeligheden, kan dette være en god ting.
Zillow tilbyder adskillige tips til din boligfortegnelses billeder, herunder disse:
Hvis du er pixel-udfordret, så hyr en professionel. Forskellen mellem amatører og professionelle kan være fantastisk - se bare bryllupsbilleder.
Mens de søger efter et hjem, kan lejere og købere muligvis få et bedre kig på en ejendom uden at gå indenfor ved at holde øje med videorundvisninger, der tilbydes på en ejendoms liste. Disse er gode værktøjer for sælgere at spørge deres ejendomsmæglere om.
For eksempel kan boliglister i Zillow og Trulia have en "3D Home Tour", som lader dig flytte (stort set) fra rum til rum med et klik med musen. Se efter etiketten "3D Home" på fortegnelser.
Fast ejendom åbne huse går også online. Når du gennemser Realtor.coms fortegnelser, skal du kigge efter livestreams i åbent hus.
Selv i ekstraordinære tider gælder de grundlæggende principper for ejendomshandel stadig. Overse ikke disse "20 tips til at købe et hjem i den bedste beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed."
Købere og sælgere bør spørge deres mægler eller agent om at føje et tillæg til en købsaftale, der tager højde for pandemi-relaterede problemer, der forårsager forsinkelser og overskredne deadlines.
National Association of Realtors diskuterer at gøre dette (se Transaktionsvejledning:Properties in Escrow) for at give mulighed for for eksempel:
Når først dine drømmes hjem endelig er dit, har American Moving &Storage Association (AMSA) en tjekliste for coronavirus til ansættelse af flyttemænd. Tips omfatter:
Ejendomsejere er muligvis ikke i stand til at vise udlejningsejendomme personligt på grund af ly-in-place-ordrer og retningslinjer for social afstand. Men det behøver du ikke nødvendigvis, siger juridisk forlag Nolo.
Du kan interviewe potentielle lejere via Zoom, Google Hangouts og Skype. Vis dine ejendomme virtuelt med software og apps. Brug e-signeringsfirmaer til lejekontrakter og andre dokumenter. Du vil være i stand til at opkræve huslejebetalinger, depositum og gebyrer ved hjælp af betalingsapps som PayPal, Zelle eller Venmo.
At leje kan bare give mere mening end at købe i sådan en kaotisk tid. Her er "10 grunde til, at det er bedre at leje i stedet for at købe et hjem."
Lejewebstedet Doorsteps foreslår, at lejere beder udlejere om en lejeaftale fra måned til måned, når deres nuværende kontrakt udløber. Det giver lejerne tid og pusterum til at tænke over tingene og shoppe rundt, hvis de vil finde et nyt hjem. Din udlejer kan være imødekommende, i betragtning af at alle er i dette sammen under coronakrisen.
Faktisk kan en månedlig lejekontrakt også appellere til udlejeren:Den giver en ejendomsejer fleksibilitet til at sælge hurtigt, finde en anden lejer eller hæve huslejen.
Hold dig sikker og sund – fysisk og økonomisk – under COVID-19-pandemien med MoneyTalksNews' omfattende dækning.