Denne historie dukkede oprindeligt op på SmartAsset.
Uanset om det skyldes samfundsmæssige ændringer eller mangel på besparelser, har mange amerikanere forsinket boligejerskab. Ifølge en rapport fra National Association of Realtors var medianalderen for førstegangsboligkøbere i 2019 33 år gammel, tre år ældre end for ti år siden.
Desuden viser en Zillow-analyse, at den typiske førstegangsboligkøber nu lejer i seks år, før han slår sig ned ét sted, mere end dobbelt så lang tid, der var nødvendig i begyndelsen af 1970'erne.
Disse stigninger i alder og gennemsnitlig tid brugt på at leje af nutidens førstegangsboligkøber rejser et vigtigt spørgsmål for mange:Hvor lang tid tager det at blive boligkøber? Dette er i høj grad bestemt af din løn, opsparingssats og prisen på den bolig, du håber at købe.
I denne undersøgelse undersøgte SmartAsset, hvor lang tid det tager at blive boligejer i gennemsnit i de 100 største byer i USA, hvilket tegner sig for en 20% udbetaling på den medianvurderede bolig hvert sted. Vi beregnede også den estimerede tid til boligejerskab i de 15 største byer i USA, forudsat en udbetaling på 10 % eller 20 %.
For at finde byer, hvor det tager den mindste gennemsnitlige tid for lejere at blive boligejere, overvejede vi fem målinger ved hjælp af data fra Census Bureau's 2018 etårige American Community Survey, undtagen hvor det er nævnt:
Ved at bruge median husstandsindkomst, effektiv indkomstskattesats og median årlig husleje beregnede vi indkomst efter skat og husleje i hver by. Vi antog, at husstande, der i øjeblikket lejer, ville være i stand til at spare 40 % af deres indkomst efter skat og husleje årligt.
Derefter beregnede vi forudgående omkostninger for et hjem ved hjælp af median boligværdi og gennemsnitlige lukkeomkostninger. Vi antog en udbetaling på 20 % for de 100 største byer i USA og inkluderede både en udbetaling på 10 % og 20 % som en del af vores overvejelser for de 15 største byer. Vi dividerede forhåndsomkostningerne for et hus med 40 % af efter skat og lejeindtægter for at finde den gennemsnitlige tid til boligejerskab for en lejer i hver by.
Følgende er de byer, hvor det tager mindst tid for lejere at blive boligejere.
De gennemsnitlige forudgående boligomkostninger i Arlington, Texas, er de højeste af enhver by i vores top 10, selvom husstande generelt er i stand til at spare op til disse omkostninger på mindre end tre år på grund af høje gennemsnitsindkomster og lave skatter.
Census Bureau-data fra 2018 viser, at husstandens medianindkomst i Arlington er næsten $63.100. Efter skat og husleje har den gennemsnitlige husstand omkring 40.800 dollars til overs.
Lejere i El Paso, Texas, kan muligvis købe et hjem om lidt mindre end 2½ år. En udbetaling på 20 % på et hjem med gennemsnitlig værdi i El Paso er omkring 26.200 USD.
Med gennemsnitlige lukkeomkostninger på omkring $3.100, har en husstand brug for i alt omkring $29.300 for at betale en udbetaling på et hjem.
De gennemsnitlige forudgående boligomkostninger i Cleveland er de næstlaveste af enhver by, der er placeret i vores top 10, med omkring 17.500 USD.
Med den gennemsnitlige husstand, der tjener næsten $30.000 årligt og potentielt sparer omkring $7.200 hvert år, er den anslåede tid til boligejerskab i Cleveland 2,43 år.
Den gennemsnitlige boligværdi i Omaha, Nebraska, er relativt dyr, den næsthøjeste af enhver by i vores top 10 - $163.400 ifølge 2018 Census data.
Selvom denne højere værdi indikerer en større udbetaling, behøver beboere i Omaha muligvis ikke at vente længe på at tage springet fra at leje til at eje.
Den gennemsnitlige husstandsindkomst efter skat og husleje er næsten $38.500. Forudsat at 40 % af dette kan spares årligt, kan den gennemsnitlige lejer købe en bolig på 2,33 år.
Wichita, Kansas, ligger på sjettepladsen ud af i alt 100 byer, som vi analyserede data for i vores undersøgelse.
Den gennemsnitlige husstandsindkomst i Wichita er næsten 51.100 $, og den gennemsnitlige boligværdi er lidt mindre end 140.000 $. Ved at bruge disse tal fandt vi ud af, at den gennemsnitlige husstand muligvis har råd til de forhåndsudgifter til en bolig med gennemsnitlig værdi i byen om 2,31 år.
Laredo er den anden af fire byer i Texas, der rangerer i top 10 i vores undersøgelse. Den gennemsnitlige husstand kan muligvis spare omkring 12.400 USD årligt.
Hvis man antager gennemsnitlige forudgående boligomkostninger på ca. $28.100, er den anslåede tid til boligejerskab 2,26 år.
Folketællingsestimater fra 2018 viser, at husstandens medianindkomst i Corpus Christi, Texas, er omkring $56.600. Derudover er den gennemsnitlige boligværdi der $146.000.
Ved at bruge disse tal sammen med den tidligere beskrevne metode anslår vi, at den gennemsnitlige tid til boligejerskab i Corpus Christi er mindre end to år og tre måneder.
Vi anslår, at den gennemsnitlige tid til boligejerskab for lejere i Toledo, Ohio, er 2,16 år.
2018 median husstandsindkomst i Toledo var omkring $35.900. Selvom dette er under landsgennemsnittet, er boliger i Toledo relativt overkommelige - med en gennemsnitlig boligværdi på $79.900 - hvilket gør boligejerskab mere muligt for mange beboere der.
Detroit ligger nummer to på vores liste over de byer, hvor det tager mindst tid for lejere at blive boligejere.
Den relativt hurtige tid til boligejerskab for lejere i Detroit er i høj grad et produkt af lave boligpriser i byen. Folketællingsdata viser, at den gennemsnitlige boligværdi i Detroit var $51.600 i 2018 - den laveste af nogen by i vores undersøgelse.
Af de 100 største byer i USA rangerer Fort Wayne, Indiana, som byen med den laveste estimerede tid til boligejerskab.
Folketællingsdata fra 2018 viser, at den gennemsnitlige husstandsindkomst i Fort Wayne er omkring $48.700. Efter skat og husleje har den gennemsnitlige husstand omkring 31.200 USD tilbage i disponibel indkomst.
Hvis vi antager, at 40 % af dette tal spares årligt, har den gennemsnitlige husstand råd til de forudgående omkostninger til et hjem om cirka to år.
Ud over at afdække de byer, hvor det tager mindst tid for lejere at blive boligejere, har vi undersøgt den estimerede tid til boligejerskab i de 15 største byer i USA.
På grund af det faktum, at ikke alle sætter ned 20 % på en bolig, overvejede vi også, hvordan den estimerede tid til boligejerskab ændres under forudsætning af en 10 % udbetaling på den medianvurderede bolig.
På tværs af de 15 største byer har Columbus, Ohio, den laveste estimerede tid til boligejerskab. Den gennemsnitlige husstand havde råd til de forudgående omkostninger ved at købe et hjem der på 2,72 år, hvis de satte 20 % ned på et hus.
Alternativt, hvis den gennemsnitlige husstand i Columbus kun sætter ned 10 % på den medianvurderede bolig, kan husstanden opnå boligejerskab på mindre end halvandet år.
Store Texas-byer rangerer også godt. I Fort Worth, San Antonio, Houston og Dallas - som hver er placeret blandt de bedste seks byer ud af de i alt 15 - har den gennemsnitlige husstand råd til de forudgående omkostninger ved at købe et hus, forudsat en 20 % udbetaling på mindre end 3½ år i gennemsnit.
Ved at sænke forhåndsomkostningerne ved at antage en 10 % udbetaling og gennemsnitlige lukkeomkostninger er den estimerede tid til boligejerskab mindre end to år i alle fire byer.