Denne historie dukkede oprindeligt op på Self.

Sammen med boligpriserne er lejepriserne steget dramatisk i det sidste årti. Ifølge data fra Department of Housing and Urban Development (HUD) er den gennemsnitlige lejepris for en lejlighed omkring 1.400 USD pr. måned i 2020, en stigning på 32 % i nominelle dollars fra 2010.

Nogle byer har oplevet meget større huslejestigninger, men indkomsten har ikke fulgt med. Den nuværende økonomiske afmatning forårsaget af COVID-19-pandemien har gjort det endnu sværere for mange mennesker at betale deres husleje hver måned.

Økonomiske data fra Bureau of Labor Statistics - som sammenligner den relative ændring i priser, som forbrugerne betaler for varer, tjenester og boliger - viser, at husleje- og boligpriserne stiger hurtigere end andre varer. Priserne på boligsalg er mere end steget efter krakket i 2008, mens huslejepriserne er steget støt og kun viser et lille fald under den seneste recession.

Sammenlignet med andre varer og tjenester - herunder mad, tøj og transport - bliver både lejede og ejede boliger relativt dyrere.

Mens den gennemsnitlige husleje i USA er steget med mere end 30 % i løbet af det sidste årti, har nogle byer og stater oplevet meget større stigninger. På statsniveau skete den største stigning i lejepriserne i Pacific Northwest. Washington og Oregon registrerede stigninger på henholdsvis næsten 74 % og 67 %.

Omvendt steg huslejerne mere beskedent i mange sydlige og nordøstlige stater, såsom Mississippi, Louisiana, Rhode Island, Connecticut og Delaware. Ud af alle stater oplevede Nevada den mindste stigning i gennemsnitlig leje siden 2010, med kun 4,5 %.

Metode

Vestkysten gør krav på en tredjedel af metroerne med de største huslejestigninger i løbet af det seneste årti. Metroområdet i Seattle havde den mest markante stigning i huslejen, med de gennemsnitlige lejepriser næsten fordoblet. I samme periode steg husstandsindkomsten markant - med næsten 47% - men ikke nok til at holde trit med stigningen i boligudgifterne. Denne tendens kan også ses i de andre store metroer med kraftige huslejestigninger. Mens den gennemsnitlige ændring i huslejen var 57 % for de 15 største storbyer, steg husstandsindkomsten med mindre end 40 %.

Huslejestigninger for de små og mellemstore metroer var mindre, men stadig betydelige, i gennemsnit 51,2 % siden 2010. Husstandsindkomsten for disse metroer steg også med mindre og steg med 39,6 % i løbet af det sidste årti.

Med skyhøje huslejer i mange byer og mange amerikanere uden job, har COVID-19-pandemien gjort det svært for mange mennesker at betale deres husleje. Som svar er føderale, statslige og lokale regeringsprogrammer - såsom CARES Act - blevet oprettet for at hjælpe lejere. Derudover udstedte Centers for Disease Control and Prevention et midlertidigt fraflytningsmoratorium, der startede i begyndelsen af ​​september for at hjælpe med at forhindre spredning af COVID-19.

For at finde de storbyområder med den største stigning i lejepriser i det seneste årti, analyserede forskere ved Self Financial 2010 og 2020 data fra Department of Housing and Urban Development og US Census Bureaus 2009 og 2019 American Community Survey (ACS). Forskerne rangerede byområder efter den gennemsnitlige ændring i huslejen fra 2010 til 2020. Ændringen i huslejen blev opgjort som den gennemsnitlige procentvise ændring i huslejen for studie-, 1-, 2-, 3- og 4-værelses lejligheder. I tilfælde af stemmelighed blev metroen med den højere gennemsnitsleje for 2020 placeret højere. Ved hjælp af ACS-data beregnede forskere også den 10-årige ændring i husstandsindkomst.

For at forbedre relevansen blev kun storbyområder med mindst 100.000 mennesker inkluderet i analysen.

Her er metroerne med den største stigning i lejepriserne i det seneste årti.

15. Chicago-Naperville-Elgin, Illinois-Indiana-Wisconsin

• Gennemsnitlig 10-årig ændring i leje (alle størrelser): 36,8 %
• 10-års ændring i median husstandsindkomst: 28,4 %
• Medium studieleje: 1.045 USD (+32,3%)
• Median 1-værelses leje: 1.177 USD (+30,3%)
• Median 2-værelses leje: 1.365 USD (+34,5%)
• Median 3-værelses leje: 1.734 USD (+39,8%)
• Median 4-værelses leje: 2.065 USD (+47,3%)

14. Birmingham-Hoover, Alabama

• Gennemsnitlig 10-årig ændring i leje (alle størrelser): 37,4 %
• 10-års ændring i median husstandsindkomst: 30,1 %
• Median studieleje: 875 USD (+40,7%)
• Median 1-værelses leje: 937 USD (+31%)
• Median 2-værelses leje: 1.073 USD (+34,6%)
• Median 3-værelses leje: 1.404 USD (+38,3%)
• Median 4-værelses leje: 1.551 USD (+42,4%)

13. Grand Rapids-Kentwood, Michigan

• Gennemsnitlig 10-årig ændring i leje (alle størrelser): 39,5 %
• 10-års ændring i median husstandsindkomst: 39,4 %
• Medium studieleje: 728 USD (+25,1%)
• Median 1-værelses leje: 838 USD (+34,7%)
• Median 2-værelses leje: 1.022 USD (+36,4%)
• Median 3-værelses leje: 1.377 USD (+44%)
• Median 4-værelses leje: 1.574 USD (+57,2%)

12. Raleigh-Cary, North Carolina

• Gennemsnitlig 10-årig ændring i leje (alle størrelser): 40,5 %
• 10-års ændring i median husstandsindkomst: 35 %
• Median studieleje: 1.030 USD (+40,1%)
• Median 1-værelses leje: 1.094 USD (+34,9%)
• Median 2-værelses leje: 1.245 USD (+38%)
• Median 3-værelses leje: 1.587 USD (+35,6%)
• Median 4-værelses leje: 2.028 USD (+54 %)

11. Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee

• Gennemsnitlig 10-årig ændring i leje (alle størrelser): 42,9 %
• 10-års ændring i median husstandsindkomst: 37,6 %
• Medium studieleje: 967 USD (+42%)
• Median 1-værelses leje: 1.031 USD (+35,7%)
• Median 2-værelses leje: 1.223 USD (+39,8%)
• Median 3-værelses leje: 1.598 USD (+38,4%)
• Median 4-værelses leje: 1.961 USD (+58,5%)

10. Austin-Round Rock-Georgetown, Texas

• Gennemsnitlig 10-årig ændring i leje (alle størrelser): 43 %
• 10-års ændring i median husstandsindkomst: 44 %
• Medium studieleje: 1.062 USD (+45,3%)
• Median 1-værelses leje: 1.220 USD (+46,5%)
• Median 2-værelses leje: 1.458 USD (+43,4%)
• Median 3-værelses leje: 1.896 USD (+37,1%)
• Median 4-værelses leje: 2.288 USD (+43%)

9. Minneapolis-St. Paul-Bloomington, Minnesota-Wisconsin

• Gennemsnitlig 10-årig ændring i leje (alle størrelser): 43,4 %
• 10-års ændring i median husstandsindkomst: 32,6 %
• Medium studieleje: 888 USD (+34,7%)
• Median 1-værelses leje: 1.050 USD (+36 %)
• Median 2-værelses leje: 1.314 USD (+39,9 %)
• Median 3-værelses leje: 1.864 USD (+50 %)
• Median 4-værelses leje: 2.192 USD (+56,2%)

8. San Diego-Chula Vista-Carlsbad, Californien

• Gennemsnitlig 10-årig ændring i leje (alle størrelser): 47 %
• 10-års ændring i median husstandsindkomst: 39,4 %
• Medium studieleje: 1.490 USD (+44,4%)
• Median 1-værelses leje: 1.662 USD (+41,2%)
• Median 2-værelses leje: 2.161 USD (+51,2%)
• Median 3-værelses leje: 3.070 USD (+47,4%)
• Median 4-værelses leje: 3.794 USD (+51 %)

7. Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts-New Hampshire

• Gennemsnitlig 10-årig ændring i leje (alle størrelser): 52,2 %
• 10-års ændring i median husstandsindkomst: 36,2 %
• Median studieleje: 1.655 USD (+46,5%)
• Median 1-værelses leje: 1.833 USD (+50,4%)
• Median 2-værelses leje: 2.252 USD (+55,8%)
• Median 3-værelses leje: 2.811 USD (+58,6%)
• Median 4-værelses leje: 3.073 USD (+49,4%)

6. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas

• Gennemsnitlig 10-årig ændring i leje (alle størrelser): 52,5 %
• 10-års ændring i median husstandsindkomst: 32,5 %
• Medium studieleje: 1.046 USD (+48,6%)
• Median 1-værelses leje: 1.195 USD (+52,4%)
• Median 2-værelses leje: 1.436 USD (+50,8%)
• Median 3-værelses leje: 1.887 USD (+49,4%)
• Median 4-værelses leje: 2.472 USD (+61,5%)

5. San Francisco-Oakland-Berkeley, Californien

• Gennemsnitlig 10-årig ændring i leje (alle størrelser): 73,4 %
• 10-års ændring i median husstandsindkomst: 55,4 %
• Medium studieleje: 1.910 USD (+72,1%)
• Median 1-værelses leje: 2.341 USD (+74,2%)
• Median 2-værelses leje: 2.887 USD (+76,4%)
• Median 3-værelses leje: 3.849 USD (+72,8%)
• Median 4-værelses leje: 4.419 USD (+71,6%)

4. Portland-Vancouver-Hillsboro, Oregon-Washington

• Gennemsnitlig 10-årig ændring i leje (alle størrelser): 83,5 %
• 10-års ændring i median husstandsindkomst: 41,3 %
• Medium studieleje: 1.258 USD (+93,2%)
• Median 1-værelses leje: 1.360 USD (+79,9 %)
• Median 2-værelses leje: 1.577 USD (+81,9%)
• Median 3-værelses leje: 2.275 USD (+80,4%)
• Median 4-værelses leje: 2.769 USD (+81,9%)

3. Denver-Aurora-Lakewood, Colorado

• Gennemsnitlig 10-årig ændring i leje (alle størrelser): 83,8 %
• 10-års ændring i median husstandsindkomst: 45,1 %
• Medium studieleje: 1.210 USD (+89,7%)
• Median 1-værelses leje: 1.367 USD (+87,8%)
• Median 2-værelses leje: 1.700 USD (+84,6%)
• Median 3-værelses leje: 2.348 USD (+79,5%)
• Median 4-værelses leje: 2.701 USD (+77,2%)

2. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, Californien

• Gennemsnitlig 10-årig ændring i leje (alle størrelser): 88,3 %
• 10-års ændring i median husstandsindkomst: 54,9 %
• Medium studieleje: 2.221 USD (+90,6%)
• Median 1-værelses leje: 2.596 USD (+89,6%)
• Median 2-værelses leje: 3.137 USD (+94,1%)
• Median 3-værelses leje: 4.165 USD (+79,4%)
• Median 4-værelses leje: 4.780 USD (+87,8%)

1. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington

• Gennemsnitlig 10-årig ændring i leje (alle størrelser): 91,8 %
• 10-års ændring i median husstandsindkomst: 46,9 %
• Medium studieleje: 1.578 USD (+101,7%)
• Median 1-værelses leje: 1.700 USD (+89,6%)
• Median 2-værelses leje: 2.078 USD (+91%)
• Median 3-værelses leje: 2.968 USD (+90,5%)
• Median 4-værelses leje: 3.515 USD (+86,5%)