Uanset om du er en del af de 1 % eller de 99 %, er et hjem sandsynligvis det største enkeltkøb, du nogensinde vil foretage.
Desværre begår mange mennesker dumme fejl, når de køber et hjem - fejl, der kan koste titusindvis af dollars i ekstra renter eller, endnu værre, give dig et hjem, du ikke har råd til og ikke kan læsse af.
Følgende er eksempler på dumme træk, som boligkøbere foretager år efter år. Læs videre, så du kan undgå dem.
Din kredit score kan gøre eller ødelægge dit realkreditlån rente.
Långivere sparer deres bedste renter for boligkøbere med de bedste kreditscore. De ved, at folk med gode resultater næsten helt sikkert vil betale deres boliglån fuldt ud.
I mellemtiden, hvis din kreditscore svæver et eller andet sted i 600-tallet eller derunder, bliver långivere nervøse for, at du går i kaution. Hvis de giver dig et lån, vil de generelt opkræve mere i form af en højere rente.
Hvis du tester Money Talks News' gratis realkreditsøgeværktøj, kan du få en idé om, hvilke rentesatser långivere rent faktisk ville tilbyde dig baseret på din nuværende kreditscore. Du kan også se de rentesatser, som långivere vil tilbyde dig med en højere score - hvilket kan spare dig for fem cifre.
Nogle mennesker bruger udtrykkene i flæng, men bliver forhåndsgodkendt for et realkreditlån er anderledes og bedre end at være prækvalificeret .
Med forhåndsgodkendelsesprocessen undersøger en långiver grundigt din økonomiske situation. Som et resultat kan långiveren fortælle dig, hvor mange penge du må låne. Prækvalifikationsprocessen involverer på den anden side en begrænset gennemgang af dine midler og resulterer kun i et skøn.
Endnu en bonus med forhåndsgodkendelse:Det kan give dig en fordel, hvis flere personer afgiver tilbud på den samme ejendom.
Vær realistisk omkring, hvad du har råd til i forhold til, hvad banken siger, du har råd til.
At låne op til den bankgodkendte grænse kan strække din økonomi og sætte dig klar til en katastrofe i tilfælde af et jobtab eller en skade. Overvej at barbere mindst 10 % i rabat på det bankgodkendte beløb, og brug det som din maksimale pris, når du er på boligjagt.
Vær også på vagt over for at falde i fælden med at tilmelde dig et mere risikabelt lån, såsom et rentetilpasningslån eller et afdragsfrit realkreditlån. Det er komplekse finansielle instrumenter og kan være svære at forstå. De begynder med lave betalinger, men renten justeres senere og kan tage dine betalinger i vejret.
Et fastforrentet realkreditlån giver derimod stabilitet, tryghed og tryghed.
For de fleste mennesker er det en fejl at gå alene igennem boligkøbsprocessen.
En god agent kan lede dig til varme ejendomme, der kommer ind på markedet, forbinde dig med kompetente långivere og inspektører og generelt udjævne ujævnheder, der måtte opstå.
Dette er ikke tiden til at bruge din brors vens onkel som en tjeneste. Du foretager et stort køb, og du vil have en dokumenteret professionel på din side. Jeg indrømmer, at jeg har brugt en ven af en slægtning til vores første boligkøb. Det var ikke en katastrofal fejltagelse, men jeg tror, vi kunne have gjort det bedre med en mere erfaren person.
Hvis du virkelig ikke kan holde ud at betale en kommission til en agent, så få i det mindste en ejendomsadvokat til at hjælpe med at udarbejde dit tilbud og se papirerne igennem, før du skriver under på den stiplede linje.
Nogle mennesker ser et hus, de elsker, og deres planlagte budget går ud af vinduet. Andre finder et hjem inden for deres budgetterede pris, men tænker ikke på alt det ekstra, der kan følge med det.
En pool skal vedligeholdes. En kæmpe græsplæne skal slås. Og en husejerforening vil ikke kun kræve årlige gebyrer, men også din evige loyalitet over for deres vedtægter.
Inden du køber et hus, skal du stille dig selv disse spørgsmål for at sikre dig, at dit køb er en rationel beslutning:
En del af problemet med at købe på følelser er, at det kan få dig til at begå andre dumme fejl, som at springe et huseftersyn over.
Uanset om du køber nybyggeri eller en historisk bolig, skal du have den efterset, før du afslutter salget. Stol ikke på din egen dømmekraft. En professionel vil være i stand til at påpege mulige kodebrud, sikkerhedstrusler og strukturelle skader.
For at få mest muligt ud af inspektionen, prøv at gå gennem huset med inspektøren, så han eller hun kan påpege potentielle problemer, og du kan stille spørgsmål.
Et eftersyn kan forlænge boligkøbsprocessen, men det er ulejligheden værd. Alternativet kan være at finde ud af efter indflytning, at dit hus har et dyrt eller farligt problem.
Tænk fremad, mens du går igennem boligkøbsprocessen. Hvad sker der, hvis fx huseftersynet viser, at bjælkerne i kælderen rådner? Har du en plan B?
Forhåbentlig har du undgået fejl nr. 4 og har en god køberagent, som har indført en klausul i dit tilbud, der sikrer, at du får ethvert depositum tilbage i tilfælde af, at inspektionen ikke går godt.
Du skal også have en backup-plan, hvis huset ikke bliver vurderet som forventet, eller hvis du regnede med finansiering gennem et bestemt låneprogram, der ikke bliver til noget.