Denne historie dukkede oprindeligt op på Construction Coverage.

På trods af den nuværende COVID-19 recession og det indledende fald i boligsalget voksede det nationale boligmarked markant i 2020.

Ifølge en rapport fra Joint Center for Housing Studies ved Harvard University vil rekordlave boligbeholdninger sammen med historisk lave realkreditrenter højst sandsynligt sikre, at boligpriserne fortsætter med at stige.

Data fra Zillow viser, at det nationale gennemsnitlige månedlige boligværdiindeks for 2020 var 4,7 % højere end i 2019. Alligevel har nogle boligmarkeder markant overskredet denne vækst.

For at finde de hotteste ejendomsmarkeder i 2020 analyserede forskere hos Construction Coverage data fra Zillow på de største 95 ejendomsmarkeder i USA. De skabte en sammensat score for hver by baseret på følgende metrics:

• Tidligere etårig ændring i boligprisen (den procentdel, hvormed median boligprisen steg eller faldt i løbet af de sidste 12 måneder)
• Medianprisnedsættelse (medianprocenten, hvormed den endelige salgspris blev reduceret fra den oprindelige noteringspris)
• Medium antal dage på markedet (fra notering til afventende)
• Forventet etårig ændring i boligprisen (den procentdel, hvormed median boligprisen forventes at stige eller falde i løbet af de næste 12 måneder)

Følgende er de hotteste ejendomsmarkeder i 2020.

15. Memphis, TN

• Sammensat score: 70,75
• Medium boligpris 2020: $161.066
• Tidligere 1-års ændring i boligpris: 7,7 %
• Mediumprisnedsættelse: 2,3 %
• Mediandage på markedet: 10
• Forventet 1-års ændring i boligpris: 5,9 %

14. Austin, TX

• Sammensat score: 71,25
• Medium boligpris 2020: 348.838 $
• Tidligere 1-års ændring i boligpris: 5,4 %
• Mediumprisnedsættelse: 1,8 %
• Median af dage på markedet: 11
• Forventet 1-års ændring i boligpris: 6,1 %

13. Columbus, OH

• Sammensat score: 74,00
• Medium boligpris 2020: 218.158 USD
• Tidligere 1-års ændring i boligpris: 6,6 %
• Mediumprisnedsættelse: 2,2 %
• Mediandage på markedet: 7
• Forventet 1-års ændring i boligpris: 6,2 %

12. San Diego, CA

• Sammensat score: 74,50
• Medium boligpris 2020: $620.635
• Tidligere 1-års ændring i boligpris: 5,8 %
• Mediumprisnedsættelse: 2,1 %
• Median af dage på markedet: 15
• Forventet 1-års ændring i boligpris: 8,2 %

11. Charlotte, NC

• Sammensat score: 74,75
• Medium boligpris 2020: 249.275 USD
• Tidligere 1-års ændring i boligpris: 7,0 %
• Mediumprisnedsættelse: 1,9 %
• Median af dage på markedet: 11
• Forventet 1-års ændring i boligpris: 6,0 %

10. Tampa, FL

• Sammensat score: 75,75
• Medium boligpris 2020: $230.627
• Tidligere 1-års ændring i boligpris: 6,1 %
• Mediumprisnedsættelse: 2,0 %
• Median af dage på markedet: 17
• Forventet 1-års ændring i boligpris: 8,1 %

9. Seattle, WA

• Sammensat score: 77,50
• Medium boligpris 2020: 536.718 $
• Tidligere 1-års ændring i boligpris: 7,5 %
• Mediumprisnedsættelse: 2,6 %
• Mediandage på markedet: 7
• Forventet 1-års ændring i boligpris: 7,7 %

8. Sacramento, CA

• Sammensat score: 79,00
• Medium boligpris 2020: $438.115
• Tidligere 1-års ændring i boligpris: 5,5 %
• Mediumprisnedsættelse: 2,1 %
• Mediandage på markedet: 11
• Forventet 1-års ændring i boligpris: 8,8 %

7. Albuquerque, NM

• Sammensat score: 79,50
• Medium boligpris 2020: 219.355 USD
• Tidligere 1-års ændring i boligpris: 8,0 %
• Mediumprisnedsættelse: 2,1 %
• Median af dage på markedet: 10
• Forventet 1-års ændring i boligpris: 6,4 %

6. Provo, UT

• Sammensat score: 79,50
• Medium boligpris 2020: $362.479
• Tidligere 1-års ændring i boligpris: 6,1 %
• Mediumprisnedsættelse: 1,6 %
• Median af dage på markedet: 12
• Forventet 1-års ændring i boligpris: 6,6 %

5. Salt Lake City, UT

• Sammensat score: 80,75
• Medium boligpris 2020: 398.728 $
• Tidligere 1-års ændring i boligpris: 6,6 %
• Mediumprisnedsættelse: 2,0 %
• Mediandage på markedet: 9
• Forventet 1-års ændring i boligpris: 6,3 %

4. Tucson, AZ

• Sammensat score: 81,50
• Medium boligpris 2020: $227.902
• Tidligere 1-års ændring i boligpris: 8,3 %
• Mediumprisnedsættelse: 2,2 %
• Median af dage på markedet: 11
• Forventet 1-års ændring i boligpris: 7,6 %

3. Ogden, UT

• Sammensat score: 82,50
• Medium boligpris 2020: $341.196
• Tidligere 1-års ændring i boligpris: 8,1 %
• Mediumprisnedsættelse: 2,0 %
• Median af dage på markedet: 11
• Forventet 1-års ændring i boligpris: 6,7 %

2. Phoenix, AZ

• Sammensat score: 87,00
• Medium boligpris 2020: $298.322
• Tidligere 1-års ændring i boligpris: 9,4 %
• Mediumprisnedsættelse: 1,6 %
• Mediandage på markedet: 17
• Forventet 1-års ændring i boligpris: 8,5 %

1. Boise, ID

• Sammensat score: 92,00
• Medium boligpris 2020: $337.099
• Tidligere 1-års ændring i boligpris: 11,5 %
• Mediumprisnedsættelse: 1,8 %
• Mediandage på markedet: 10
• Forventet 1-års ændring i boligpris: 7,8 %

Metodologi og detaljerede resultater

For at identificere de hotteste ejendomsmarkeder i 2020 brugte forskere ved Construction Coverage data fra Zillow til at skabe en sammensat score baseret på følgende metrics (alle vægtet ligeligt):

• Tidligere 1-års ændring i boligpris
• Mediumprisnedsættelse
• Medium antal dage på markedet (fra notering til afventende)
• Forventet 1-års ændring i boligpris

Kun de 95 største ejendomsmarkeder i USA med tilgængelige data fra Zillow blev inkluderet i analysen.