Denne historie dukkede oprindeligt op på Roofstock.
Siden den sidste recession har en af de vigtigste drivkræfter bag væksten i nyt boligbyggeri været tætte boliger. Efter boligboblen brast i midten af 2000'erne, begyndte nybyggeriet at stige omkring 2009, og i det efterfølgende årti steg den årlige konstruktion af strukturer med fem eller flere enheder med næsten 300 procent.
Dette mønster har været parallelt med en tendens til at bo med højere tæthed i bycentre. I de senere år er mange byer vokset, med nye indbyggere, der drager mod den livsstil, faciliteter og økonomiske muligheder, der er tilgængelige i hjertet af byområder. Enefamilieboliger til en overkommelig pris kan være svære at få fat i i sådanne områder, så boliger med højere tæthed er ofte bedst i stand til at imødekomme nye og eksisterende beboeres boligbehov. Det betyder, at langt færre lejere (32,9 procent) bor i enfamilieboliger end boligejere gør (88,4 procent).
I dag har COVID-19-pandemien imidlertid forstyrret denne status quo, og 2020 oplevede en stigende efterspørgsel efter enfamiliehuse. Tætbefolkede strukturer er mindre befordrende for de sociale afstandsforanstaltninger, der er nødvendige under pandemien, og små lejligheder tiltrækker mindre, når hele husstanden arbejder og går i skole hjemmefra.
Som følge heraf har flerfamiliehuse i alle størrelser fået tomgangsprocenterne i vejret. Ledigheden for strukturer på to eller flere enheder steg fra 6,5 procent til 7,7 procent mellem andet og tredje kvartal af 2020, mens satserne i strukturer på fem eller flere enheder steg fra 7,2 procent til 8,7 procent i samme periode. I modsætning hertil faldt ledighedsprocenten for enfamilier til under 5 procent i andet kvartal af 2020 og har holdt sig stabilt på 4,7 procent siden.
Denne nye præference for enfamilieudlejningsenheder vil belaste nogle staters lejemarkeder mere end andre. Nordøstlige stater som New York (11,5 procent) og Massachusetts (14,6 procent) har den laveste procentdel af lejere, der bor i enfamilieenheder, et produkt af ældre, etablerede bycentre som New York City og Boston, der rummer deres høje befolkningstal med tætte boliger . I modsætning hertil er mange af staterne med den højeste andel af enfamiliehuse mere landlige stater i Great Plains, Mountain West og South.
Sammenlignet med statens tal er tilgængeligheden af enfamiliehuse på metroniveau mere varierende over hele landet. Nogle byer - som de førnævnte New York City og Boston - er begrænset i deres evne til at tilføje lavdensitetsboliger på grund af deres geografiske træk eller historiske udviklingsmønstre. For nyere byer med plads nok til at vokse udad kan de eneste begrænsninger for bestanden af enfamilieenheder være forbrugernes efterspørgsel og byens planlægnings- og zonebestemmelser.
For at finde ud af, hvilke storbyområder der har flest enfamiliehuse, analyserede vores forskere data fra U.S. Census Bureau om huslejer og boliger. For hver metro har forskere beregnet andelen af lejerhusstande i strukturer med én enhed.
Bliv ved med at læse efter de store metroer med flest enfamiliehuse.
15. Phoenix-Mesa-Chandler, AZ
- Procentdel af lejerhusstande i enfamiliehuse:36,9 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 2 enheder:2,9 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 3-4 enheder:8,8 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 5+ enheder:47,3 %
- Procentdel af husstande, der lejer:35,4 %
14. Las Vegas-Henderson-Paradise, NV
- Procentdel af lejerhusstande i enfamiliehuse:37,0 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 2 enheder:2,6 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 3-4 enheder:14,2 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 5+ enheder:44,1 %
- Procentdel af husstande, der lejer:45,7 %
13. Jacksonville, FL
- Procentdel af lejerhusstande i enfamiliehuse:38,0 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 2 enheder:2,6 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 3-4 enheder:9,0 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 5+ enheder:43,1 %
- Procentdel af husstande, der lejer:34,0 %
12. Tucson, AZ
- Procentdel af lejerhusstande i enfamiliehuse:38,0 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 2 enheder:5,3 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 3-4 enheder:6,8 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 5+ enheder:44,7 %
- Procentdel af husstande, der lejer:37,0 %
11. Birmingham-Hoover, AL
- Procentdel af lejerhusstande i enfamiliehuse:38,2 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 2 enheder:3,4 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 3-4 enheder:8,7 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 5+ enheder:42,9 %
- Procentdel af husstande, der lejer:32,3 %
10. Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NC
- Procentdel af lejerhusstande i enfamiliehuse:38,2 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 2 enheder:4,0 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 3-4 enheder:9,8 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 5+ enheder:45,5 %
- Procentdel af husstande, der lejer:38,9 %
9. Richmond, VA
- Procentdel af lejerhusstande i enfamiliehuse:39,8 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 2 enheder:4,0 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 3-4 enheder:7,0 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 5+ enheder:46,6 %
- Procentdel af husstande, der lejer:33,7 %
8. Indianapolis-Carmel-Anderson, IN
- Procentdel af lejerhusstande i enfamiliehuse:39,9 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 2 enheder:4,5 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 3-4 enheder:9,1 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 5+ enheder:44,2 %
- Procentdel af husstande, der lejer:34,8 %
7. Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC
- Procentdel af lejerhusstande i enfamiliehuse:40,1 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 2 enheder:3,1 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 3-4 enheder:5,3 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 5+ enheder:44,7 %
- Procentdel af husstande, der lejer:34,6 %
6. Detroit-Warren-Dearborn, MI
- Procentdel af lejerhusstande i enfamiliehuse:41,1 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 2 enheder:4,6 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 3-4 enheder:7,5 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 5+ enheder:44,4 %
- Procentdel af husstande, der lejer:30,4 %
5. Kansas City, MO-KS
- Procentdel af lejerhusstande i enfamiliehuse:41,2 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 2 enheder:4,3 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 3-4 enheder:9,7 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 5+ enheder:43,8 %
- Procentdel af husstande, der lejer:34,9 %
4. Sacramento-Roseville-Folsom, CA
- Procentdel af lejerhusstande i enfamiliehuse:42,4 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 2 enheder:3,4 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 3-4 enheder:10,4 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 5+ enheder:42,0 %
- Procentdel af husstande, der lejer:39,6 %
3. Riverside-San Bernardino-Ontario, CA
- Procentdel af lejerhusstande i enfamiliehuse:47,0 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 2 enheder:3,2 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 3-4 enheder:9,8 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 5+ enheder:35,4 %
- Procentdel af husstande, der lejer:36,1 %
2. Oklahoma City, OK
- Procentdel af lejerhusstande i enfamiliehuse:47,6 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 2 enheder:4,1 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 3-4 enheder:7,0 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 5+ enheder:36,6 %
- Procentdel af husstande, der lejer:36,7 %
1. Memphis, TN-MS-AR
- Procentdel af lejerhusstande i enfamiliehuse:48,0 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 2 enheder:2,9 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 3-4 enheder:9,0 %
- Procentdel af lejerhusstande i strukturer med 5+ enheder:36,6 %
- Procentdel af husstande, der lejer:41,2 %
Detaljerede resultater og metode
Når man ser på forholdet mellem procentdelen af enfamiliehuslejere og median månedlig husleje, er der ingen udtalt sammenhæng. Dette tyder på, at andre, mere signifikante variabler sandsynligvis vil påvirke tilgængeligheden af enfamiliehuse, såsom befolkningstæthed, byggekoder og zonebestemmelser, blandt andre faktorer.
Dataene brugt i denne analyse er fra U.S. Census Bureaus 2019 American Community Survey 1-Year Estimates. Enfamiliehuseje blev defineret som "lejerboliger" med en enkelt fritliggende eller tilknyttet enhed i strukturen. For at finde de steder, hvor der er flest enfamiliehuse, har forskere beregnet andelen af lejerhusstande i strukturer med én enhed. For at forbedre relevansen blev kun storbyområder med mindst 100.000 indbyggere inkluderet. Derudover blev metroer grupperet i kohorter baseret på befolkningsstørrelse:små (100.000-349.999), mellemstore (350.000-999.999) og store (1 million eller mere).
