Denne historie dukkede oprindeligt op på SmartAsset.com.
Boligomkostninger æder mere af den gennemsnitlige amerikaners løn hver måned end nogen anden enkeltudgift og når op på omkring en tredjedel af de gennemsnitlige udgifter i 2019, ifølge data fra U.S. Bureau of Labor Statistics. Og selvom boligejerskab er kodet ind i den amerikanske drøms DNA, er det ikke nemt for mange at købe et hjem. Bilbetalinger, studielån, kreditkortregninger og anden gæld kan gøre det svært at kvalificere sig til et boliglån og holde trit med afdrag på realkreditlån. Det er derfor, SmartAsset analyserede data fra de 15 største byer i USA for at estimere, hvor mange penge du skal tjene – og ikke overstige den anbefalede 36 % gæld i forhold til indkomst – for at have råd til månedlige boligbetalinger.
Vores undersøgelse sammenligner disse byer ved hjælp af følgende faktorer:median boligværdi, ejendomsskattesats, udbetaling, husejerforsikring og andre månedlige betalinger uden realkreditgæld. For detaljer om vores datakilder, og hvordan vi sætter alle oplysningerne sammen for at skabe vores endelige placeringer, se afsnittet Data og metodologi nedenfor.
Dette er SmartAssets fjerde undersøgelse af den nødvendige løn for at have råd til boligbetalinger i de 15 største amerikanske byer. Tjek 2020-versionen af undersøgelsen her.
Husejere i San Jose, Californien, skal have den højeste indkomst ud af alle 15 byer for at have råd til deres boligbetalinger. Vores undersøgelse viser, at de skal tjene $143.233 (uden gæld) for at have råd til en ejendom med en gennemsnitlig boligværdi på $999.900. Denne indkomst går op til $159.900, når en husejer har $500 i månedlige gældsbetalinger, $168.233, hvis han eller hun skylder $750 om måneden og $176.657 med $1.000 i yderligere månedlig gæld. På en mere overkommelig note er ejendomsskattesatsen i San Jose relativt lav med 0,76 %.
The Big Apple kommer på andenpladsen, men hvis du vil købe et hjem i New York City, skal du tjene mindst 98.867 $ uden yderligere gæld for at have råd til boligbetalinger. Hvis du skylder $1.000 i månedlige gældsbetalinger, skal du have en løn på $132.200. Den gennemsnitlige boligværdi i NYC er $680.800, og den gennemsnitlige ejendomsskatteregning er $5.633.
Los Angeles' median boligværdi er lidt højere end New York Citys og den næsthøjeste i undersøgelsen ($697.200). Ejendomsskattesatsen er dog samlet set den næstlaveste – med blot 0,68 %. Hvis du ikke har nogen gæld, skal du tjene mindst 98.333 USD for at foretage boligbetalinger og holde din gæld i forhold til indkomst på mindre end 36 %. Men hvis du skylder 500 USD hver måned, skal du have en indkomst på mindst 115.000 USD.
San Diego, Californiens median boligværdi er $658.400, den fjerde højeste i undersøgelsen. Den gennemsnitlige ejendomsskattesats er dog tredjelaveste med 0,69 %. Hvis du har månedlige gældsbetalinger på $1.000, før du optager et realkreditlån, skal du tjene mindst $126.367 for at have råd til boligbetalinger i San Diego. Til sammenligning, hvis du har en månedlig gæld på 750 USD, skal du tjene 118.033 USD.
Austin, Texas, husejere uden gæld skal tjene minimum $64.600 for at betale deres bolig. Deres indkomstkrav stiger til $81.267, hvis de har en månedlig gældsbetaling på $500. Den gennemsnitlige boligværdi i Austin er betydeligt lavere sammenlignet med de fire bedste byer på denne liste, til kun $378.300. Men ejendomsskattesatsen er mere end dobbelt så høj med 1,75 %.
Den gennemsnitlige boligværdi i Windy City er $275.200. Chicago husejere skal betale en ret høj ejendomsskattesats på 1,54%. Hvis de ikke har nogen månedlig gæld, skal de tjene mindst 45.400 USD for at have råd til månedlige boligbetalinger uden at overstige 36 % gæld i forhold til indkomst. Hvis de skylder 1.000 USD i gældsbetalinger uden for deres realkreditlån, skal de tjene 78.733 USD.
Dallas har den femte højeste ejendomsskattesats i denne undersøgelse, på 1,66%. Den gennemsnitlige boligværdi i byen er $231.400. Husejere uden gæld skal tjene mindst $38.933. Men hvis de skylder 750 USD i månedlig gæld, skal de tjene mindst 63.933 USD for at have råd til et realkreditlån.
Charlotte, North Carolina, har en gennemsnitlig boligværdi på $252.100 og en ejendomsskattesats på 0,94%. Husejere her skal tjene $37.367 uden yderligere gæld for at have råd til boligbetalinger. Hvis du skylder 500 USD i månedlige gældsbetalinger uden for dit realkreditlån, skal du tjene mindst 54.033 USD for dine boligbetalinger.
Ejendomsskattesatsen i Fort Worth er 1,98 %, den højeste sats i alle 15 byer. Den gennemsnitlige boligværdi er $209.400, og husejere med yderligere månedlige gældsbetalinger på $750 skal tjene $62.100 for at bo komfortabelt i denne by. Til sammenligning, hvis deres gældsforpligtelse uden realkredit kun er 500 USD hver måned, skal de tjene 53.767 USD.
Ejendomsskattesatsen i Phoenix, Arizona, er 0,58 %, den laveste i denne undersøgelse. Den gennemsnitlige boligværdi er $266.600. Boligejere har råd til at betale realkreditlån med en indkomst på $36.867, så længe de ikke har anden gæld. Men hvis de har 750 USD i månedlige gældsbetalinger, skal de tjene mindst 61.867 USD.
Houstons ejendomsskattesats er ligesom i de andre Texas-byer i top 15 ret høj - faktisk tredjehøjest i undersøgelsen - med 1,78%. Den gennemsnitlige boligværdi er dog meget lavere på listen, på $195.800. For at have råd til boligbetalingerne uden at bryde 36 % gæld-til-indkomst-reglen, skal du tjene mindst 50.267 USD, hvis du har 500 USD i anden månedlig gæld. Hvis du har formået at forblive gældfri før realkreditlånet, har du kun brug for 33.600 USD i årlig indkomst.
Den gennemsnitlige ejendomsskattesats i San Antonio, Texas, er 1,91%, den næsthøjeste ejendomsskattesats i undersøgelsen. Den gennemsnitlige boligværdi er $171.100. For at have råd til betalinger på medianhuset i San Antonio skal du tjene mindst $29.967 og ikke have yderligere gældsbetalinger. Hvis du skylder en månedlig gæld på 1.000 USD uden for dit realkreditlån, skal du tjene mindst 63.300 USD for at have komfortabelt råd til boligbetalinger.
Jacksonville, Floridas gennemsnitlige boligværdi er $200.200, og ejendomsskattesatsen er relativt lav på 0,87%. Dette betyder, at du skal tjene $29.300 for at have råd til en gennemsnitlig husbetaling, så længe du ikke har yderligere månedlig gæld. Hvis du foretager andre gældsbetalinger på $500 hver måned, skal du tjene mindst $45.967 for at have råd til boligbetalinger i Jacksonville.
Columbus, Ohios ejendomsskattesats er 1,60%, og den gennemsnitlige boligværdi er $173.300. Husejere med yderligere gældsbetalinger på $500 hver måned skal tjene mindst $45.533. Fordobling af disse månedlige ikke-realkreditgældsbetalinger til 1.000 USD betyder, at de har brug for en løn på mindst 62.200 USD.
Den gennemsnitlige boligværdi i byen Brotherly Love er $183.200, og ejendomsskattesatsen er 0,91%. Hvis du ikke har anden gæld, skal du have en løn på mindst $27.000 for at foretage boligbetalinger i Philadelphia, Pennsylvania. Hvis du skylder 750 USD i månedlige gældsbetalinger uden for dit realkreditlån, skal du tjene mindst 52.000 USD om året.
For at finde den mindste krævede løn for at have råd til boligbetalinger i de 15 største amerikanske byer, brugte vi data fra U.S. Census Bureau. Først tog vi den gennemsnitlige boligværdi i hver by og beregnede prisen på en 20 % udbetaling. Vi brugte derefter den gennemsnitlige ejendomsskat betalt i hver by og den gennemsnitlige boligværdi til at finde den gennemsnitlige ejendomsskattesats. Ved at bruge disse tal og vores realkreditberegner fandt vi den gennemsnitlige månedlige boligbetaling i hver by, forudsat at en boligkøber ville få et 30-årigt realkreditlån med en rente på 3 % for 80 % af boligens værdi (balancen efter at have betalt en 20 % nede). betaling). Vi har også indregnet en årlig boligforsikringsudbetaling på 0,35 %.
Efter at have fundet den gennemsnitlige månedlige boligbetaling, beregnede vi den indkomst, der var nødvendig for at foretage disse betalinger, mens vi ikke oversteg 36 % gæld i forhold til indkomst. Vi overvejede også den nødvendige indkomst til at foretage boligbetalinger baseret på potentielle boligkøbers gældsniveauer, som varierede fra ingen månedlige gældsbetalinger til gældsbetalinger på i alt $1.000 pr. måned.
Vi rangerede hver by fra den højeste minimumsindkomst (uden yderligere gæld), der var nødvendig for at have råd til boligbetalinger, til den laveste minimumsindkomst (uden yderligere gæld), der var nødvendig. Median boligværdier og median husstandsindkomst er fra U.S. Census Bureaus 2019 1-årige American Community Survey.
Byer, hvor boligpriserne steg hurtigst i 2017
Hvor meget hus $1,25 millioner vil der købes i 20 byer rundt om i verden
Hvor meget koster det at leje et 1-værelses hus i de 49 største byer i USA
De 10 byer, hvor lejere hurtigst kan blive boligejere
15 byer med den største stigning i boligpriser i løbet af det sidste årti