Denne historie dukkede oprindeligt op på Roofstock.
COVID-19 har bragt en enorm volatilitet til mange økonomiske sektorer, og et område, hvor virkningerne har kunnet mærkes stærkest, er fast ejendom.
På de fleste områder bragte pandemiens begyndelse sidste forår midlertidigt ejendomsmarkedet i stå. Den økonomiske usikkerhed var høj, da virksomheder lukkede ned, hvilket gjorde både købere og sælgere tøvende med at komme ind på markedet, mens hjemme-bestillinger og frygt for sundhed og sikkerhed gjorde det sværere at arrangere fremvisninger, inspektioner og personlige møder under afslutningsprocessen .
Som tiden er gået, er efterspørgslen på ejendomsmarkedet dog steget dramatisk. Med overgangen til arbejde og skolegang hjemmefra søger familier i stigende grad hjem med mere plads og faciliteter. Desuden har regeringens bestræbelser på at stimulere økonomien holdt renterne lave og givet aflastning til husholdningerne gennem udvidede arbejdsløshedsunderstøttelse og direkte betalinger. Samtidig har ændringer i forbrugeradfærd presset opsparingsraterne op i løbet af det sidste år. Denne kombination af faktorer har givet flere købere lyst og midler til at lede efter boliger.
Og som med al ejendom, er placeringen vigtig. Efterspørgslen – og dermed salgshastigheden – er især høj i de vestlige og sydvestlige stater, der har oplevet den højeste befolkningstilvækst. Dette inkluderer de tre stater, hvor boliger sælges hurtigst:Washington, Nevada og Arizona.
Mange af de metroer, hvor boliger sælges hurtigst, viser lignende mønstre, men der er yderligere nuancer på lokalt niveau. Blandt små og mellemstore metroer, hvor boliger hurtigt flytter fra markedet, er mange lige uden for større metroer med stor efterspørgsel, som Logan, Utah nær Salt Lake City eller Vallejo, Californien nær San Francisco. Dette kan være en indikation af, at flere arbejdere vælger landdistrikter og forstæder, hvor de kan pendle eller arbejde fjernt, mens de nyder godt af lavere leveomkostninger. Men blandt de store metroområder har COVID-19 vist sig at forværre eksisterende tendenser på varme markeder, hvilket betyder større efterspørgsel, lavere udbud og hurtigere salgstid.
For at finde de steder, hvor boligerne sælges hurtigst, brugte vores forskere Realtor.com-data til at beregne det gennemsnitlige antal dage, hvor ejendomsfortegnelser i hver metro var på markedet, fra den første notering til lukkedatoen. Til sammenligning undersøgte forskerne også år-til-år-ændringen og ændringen i medianlisteprisen.
Fortsæt med at læse for at se de store metroer, hvor boliger sælges hurtigst.
Dataene brugt i denne analyse er fra Realtor.com's Real Estate Data:Inventory-Monthly og U.S. Census Bureau's 2019 American Community Survey. For at bestemme de steder, hvor boligerne sælges hurtigst, beregnede forskere det gennemsnitlige antal dage, hvor ejendomsannoncer var på markedet i 2020. Tid brugt på markedet er defineret som tiden mellem den første børsnotering af en ejendom og enten dens lukkedato eller dato den tages af markedet. Et lavere antal dage på markedet svarer til, at boliger sælges hurtigere.
I tilfælde af uafgjort var placeringen med det største fald i mediandage på markedet højere. Alle viste ejendomsdata er for 2020 og blev beregnet ved at tage et gennemsnit af de månedlige værdier for januar-december 2020. Kun enfamiliehuse, ejerlejligheder og rækkehuse blev inkluderet i analysen.
For at forbedre relevansen blev kun storbyområder med mindst 100.000 indbyggere inkluderet. Derudover blev metroer grupperet i kohorter baseret på befolkningsstørrelse:små (100.000-349.999), mellemstore (350.000-999.999) og store (1.000.000 eller mere).
Hvordan finder man ud af, hvor de store spillere investerer på markedet?
Byer, hvor boligpriserne steg hurtigst i 2017
10 byer, hvor skatteyderne modtager de fedeste tilbagebetalingschecks
10 byer, hvor den gennemsnitlige husleje er $750 eller mindre
De 10 byer, hvor seniorer er mest afhængige af social sikring