Denne historie dukkede oprindeligt op på Porch.
COVID-19-pandemien har forstyrret mange aspekter af livet, og nogle af de mest markante skift har fundet sted i boliger. Mere tid brugt på arbejde, skolegang og socialt samvær derhjemme i overensstemmelse med folkesundhedsvejledningen har fået folk til i stigende grad at genoverveje deres levevilkår. Samtidig har stigninger i arbejdsløsheden, især for lavindkomster, fremhævet bekymringer om overkommelige lejeforhold med enorme konsekvenser for både lejere og udlejere. Denne kombination af faktorer kan føre til høj aktivitet i nogle dele af lejemarkedet og samtidig skabe usikkerhed eller sårbarhed i andre.
Et af de områder, hvor disse tendenser allerede udspiller sig, er i de typer af enheder, der udlejes, da lejere udviser en stærkere præference for enkelt-enhedsudlejning frem for strukturer med to eller flere enheder. Historisk set har tomgangsprocenterne for udlejning af flere enheder allerede en tendens til at være højere end for enkelte enheder. Men efter udbruddet af coronavirus, der forårsager COVID-19, divergerede disse tal endnu mere i slutningen af 2020, da ledighedsprocenterne steg opad i leje af flere enheder, mens priserne for leje af enkelt enheder udviste et tilsvarende kraftigt fald. Hvad enten det drejer sig om virus-relaterede bekymringer om deling af pladser eller en større præmie på plads, mens du arbejder og skoler hjemmefra, har COVID-19 hjulpet med at skubbe ledige stillinger for enfamiliehuse til historisk lavpunkt.
COVID-19 kan også have langsigtede konsekvenser for lejeoverkommelighed. Allerede nu er det blevet dyrere for de fleste husstande at leje, ifølge udlejningsoverkommelighedsindekset beregnet af det amerikanske departement for boliger og byudvikling. Dette indeks måler, om en typisk lejehusstand har nok indkomst til at kvalificere sig til en lejekontrakt på den typiske lejebolig. Når indekset er lig med 100, er medianindkomsten for lejerhusholdninger lige høj nok til at kvalificere sig til den medianprissatte lejeenhed på landsplan; jo højere indekset er over 100, jo mere sandsynligt er det, at lejere vil kvalificere sig til en typisk lejeenhed.
Allerede før COVID-19 var den langsigtede tendens i overkommelighed bekymrende, men med et stejlt kryds nedad i 2020 er indekset nu på sit laveste punkt i de seneste to årtier, lige over 100. Det betyder, at der i øjeblikket er ca. 50 % af potentielle lejere - alle dem, der tjener mindre end medianindkomsten - har ikke råd til den gennemsnitlige månedlige lejeudgift. På trods af stærke regeringsbestræbelser på at stabilisere økonomien har COVID-19 uforholdsmæssigt skadet husholdninger med lavere indkomst, som også er mere tilbøjelige til at leje. Så længe den øgede arbejdsløshed fortsætter, kan disse husstande kæmpe med boligoverkommelighed.
I betragtning af tendenserne med hensyn til overkommelig leje er det værd at holde øje med ledighedsprocenterne for lejeboliger generelt, fordi ledighedsprocenter har en tendens til at påvirke markedspriserne. På markeder, hvor tomgangsprocenterne er høje, har priserne en tendens til at holde sig stabile eller falde som reaktion på overskud. Når tomgangsprocenterne er lave, er der mere konkurrence, hvilket giver udlejere mulighed for at hæve huslejen. For lejere i disse områder kan overkommelighed være endnu mere et problem i fremtiden.
På statsniveau er mange af områderne med den højeste andel af ledige lejeboliger koncentreret i Midtvesten. Førende nationen med hensyn til ledige udlejningsstillinger er Indiana (15,5 %) og North Dakota (13,6 %), som begge har ledige lejemål mere end dobbelt så høje som landsgennemsnittet på 6,5 %. I den anden ende af spektret har 17 stater ledige lejemål på mindre end 5 %, hvor New Hampshire rapporterer landets laveste sats på 1,9 %.
Data på statsniveau fortæller dog kun en del af historien. Når man ser på storbyområder, kan tomgangsprocenterne variere betydeligt baseret på faktorer som, om byerne tiltrækker flere indbyggere, den tilgængelige bestand af boliger og den økonomiske sammensætning af befolkningen. Af denne grund har nogle stater, såsom South Carolina og New York, byer repræsenteret på både listen over byer med flest ledige stillinger og listen over byer med færrest.
For at identificere staterne og metroerne med de højeste og laveste ledige udlejningspriser analyserede forskere ved Porch data fra det amerikanske departement for bolig- og byudvikling og Census Bureau. Porch-forskere brugte data om ledige stillinger fra sidste kvartal af 2020 til at rangere disse lokationer og indsamlede desuden data om hver lokations medianleje og procentdelen af husstande, der lejer og ejer.
Fortsæt med at læse for at se byområderne med de højeste og laveste ledige udlejningspriser, begyndende med de højeste.
De følgende 10 metroer har de laveste ledige udlejningspriser ifølge Porch-analysen.
Dataene brugt i denne analyse er fra U.S. Census Bureaus 2019 American Community Survey og Department of Housing and Urban Development (HUD) Housing Vacancies and Homeownership (CPS/HVS). Medianlejen blev beregnet som den vægtede gennemsnitlige leje for et studie, et-, to-, tre- og fireværelses leje. Stater og metroer blev rangeret baseret på lejetomgangsprocenten fra fjerde kvartal 2020. I tilfælde af uafgjort blev lejeledigheden fra fjerde kvartal 2019 brugt. Kun landets største statistiske storbyområder dækket af CPS-dataene blev inkluderet i analysen.