Du har sikkert set skiltene rundt i dit nabolag:"Vi køber huse", "Kontanter til boliger" eller "Sælg os dit hjem som/det!" Du har måske endda stønnet over, hvor udbredte de er blevet.
Hvis ja, er du ikke alene. Disse tegn, som kommer fra ejendomsinvesteringsgrupper, der samler huse op over hele landet - ofte betaler 10 % eller mere under markedsværdien - bliver mere og mere almindelige på nutidens varme ejendomsmarked.
Målet? Vend hvert hus til en dyrere ejendom, eller gør det til en lejeenhed.
Ejendomsinvestorer tilbyder kontanter til boliger i stort set ethvert kvarter i alle dele af USA i disse dage, uanset ejendommens tilstand, siger Nick Bailey, kundechef hos RE/MAX.
I januar 2021 sprang de gennemsnitlige eksisterende boligpriser til $303.900 - 14,1% højere end sidste år, ifølge National Association of Realtors (NAR). Investorer, der stræber efter at købe boliger under markedsværdien og sælge til den højest mulige pris, "får mere opmærksomhed ... fordi det er nemmere at købe og vende, når priserne stiger," siger Bailey.
Med boligpriserne stigende, kan boligejere blive fristet til at sælge deres hjem hurtigt, især hvis de har mistet deres job eller er under økonomisk pres fra COVID-19. Og da de fleste husejere ikke er klar over, hvor meget deres hjem er værd, eller at nogle få reparationer kan øge værdien til en relativt lav pris, tilføjer et informationsgab brænde på bålet, ifølge Eric Sussman, en adjungeret ejendomsprofessor ved University of California Los Angeles (UCLA).
Er det altid en dårlig idé at sælge din bolig til en investeringsgruppe? Ikke nødvendigvis, siger ejendomseksperter. Men du skal fortsætte med forsigtighed.
Ejendomsinvestorer køber normalt boliger usynligt, ofte i forskellige tilstande af forfald. Det er derfor, de tilbyder mindre end markedsværdi, siger Jeremy Brandt, CEO for WeBuyHouses.com, som forbinder sælgere med interesserede investorer.
De baserer deres tilbud på flere faktorer, herunder markedsværdien af en fuldt restaureret bolig i nabolaget, områdets sammenlignelige salg, omkostningerne ved at reparere boligen (inklusive en buffer i tilfælde af, at renoveringen bliver mere end forventet) og udgifterne til at holde boligen. hus, indtil det sælges igen.
Hvis en boligejer accepterer tilbuddet, bruger de pengene til at betale af på deres realkreditlån (hvis de har et), og resten kommer til dem kontant.
At sælge en bolig med en traditionel ejendomsmægler er ikke så klippet og tørret:Ekstra omkostninger inkluderer en gennemsnitlig kommission på omkring 6 %, og afhængigt af staten lukkeomkostninger, der kan løbe fra 2 % til 5 % af købet pris. Sælgere skal også betale for reparationer, og mens boligen er på markedet, sidder de fast med at betale realkreditlånet og andre udgifter.
I 2020 arbejdede 89% af boligsælgerne med en ejendomsmægler for at sælge deres ejendom, ifølge NAR. For de fleste boligejere er denne rute den bedste måde at hente den bedste dollar til deres hjem på – især på nutidens ejendomsmarked.
Kort sagt er der færre boliger på markedet lige nu, så konkurrencen er høj, og mange sælgere håver tilbud ind. I de fleste tilfælde giver det bare ikke mening at nøjes med en lavere pris fra en investor.
"Hvis nogen har et hus, der er i god stand, og som er bygget inden for de sidste 10 år, vil en ejendomsinvestor bestemt ikke passe dem godt," siger Brandt. "De vil få mest værdi for deres penge ved at sælge gennem en ejendomsmægler."
Hensigtsmæssighed og bekvemmelighed er de vigtigste fordele ved at sælge til en ejendomsinvestor. Standardlukninger kan trods alt tage 30 til 45 dage. Med en investor kan det tage en uge.
Boligejere, der vælger at sælge til investorer, er typisk på tvangsauktion eller har boliger, der skal repareres, de ikke har råd til. Et andet almindeligt scenarie er en person, der arver et hjem i en tilstand, de ikke bor i.
"Når tid er vigtigere end din egenkapital," kan det være det rigtige valg at gå gennem en investor, siger RE/MAXs Bailey.
Alligevel, tilføjer han, er der normalt bedre alternativer.
Nogle billige reparationer, som et nyt lag maling eller en opgraderet baghave, kan tilføje tusindvis af ekstra egenkapital. Selvom det ikke er en mulighed, er der mange købere, der øser hjem, der ikke er i topform på dagens marked.
I modsætning til ejendomsmæglere behøver investorer ikke at have licens, så næsten alle kan komme ind i rummet og begynde at give tilbud på boliger.
"Der er en masse nybegyndere i ejendomsinvestorer, der springer ind på markedet, fordi de ser, at det er så varmt, og de tror, at de hurtigt bliver rige," siger Brandt fra WeBuyHouses.com. (Hans firma arbejder kun med etablerede kontraktinvestorer, tilføjer han).
Der er også masser af direkte dårlige skuespillere. Generaladvokater i stater som New Jersey og Pennsylvania har udstedt advarsler om svindlere, der trækker sig fra løfter om at betale af på et sælgers realkreditlån, efter at skødet er underskrevet. Andre uhyggelige investeringsgrupper truer med at trække sig ud af et salg i sidste øjeblik, medmindre en boligejer laver overraskelsesreparationer.
Husejere skal gøre deres hjemmearbejde, hvis de planlægger at sælge til en investor, siger UCLAs Sussman. Sørg for, at de er repræsenteret af en legitim virksomhed:Tjek deres hjemmeside, spor telefonnummeret, der er angivet på skiltet, og tal med lokale ejendomsmæglere for at få deres bud.
"Information og uddannelse er magt, så vidt jeg ved," siger han. "Disse købere er åbenbart i den pengeskabende virksomhed. Så længe du er okay med det og bevidst om deres strategi, så sælg.”
© Copyright 2020 Ad Practitioners, LLC. Alle rettigheder forbeholdes.
Denne artikel dukkede oprindeligt op på Money.com og kan indeholde tilknyttede links, som Money modtager kompensation for. Meninger udtrykt i denne artikel er forfatterens alene, ikke dem fra en tredjeparts enhed, og er ikke blevet gennemgået, godkendt eller på anden måde godkendt. Tilbud kan ændres uden varsel. For mere information, læs Moneys fulde ansvarsfraskrivelse.