Denne historie dukkede oprindeligt op på Porch.
USA står over for en alvorlig boligmangel, da antallet af boliger til salg rammer nye lavpunkter, hvilket driver boligpriserne op og gør boligejerskab mindre overkommeligt. Samtidig er købere ivrige efter at drage fordel af rekordlave renter. Det er dog utroligt udfordrende at finde en billig bolig i mange dele af landet. Ifølge de seneste data fra U.S. Census Bureau er ledighedsprocenten for boligejere – andelen af ejerboliger, der er ledige og til salg – kun 1,0 %.
Siden den nåede et rekordhøjt niveau på 2,9 % i 2008 midt i den store recession, er ledighedsprocenten for boligejere i USA gået nedad. Efter at have dykket ned til 0,9 % sidste forår i de tidlige stadier af COVID-19-pandemien, er ledighedsprocenten for boligejere steget opad igen. Den lave sats indikerer boligmangel på nationalt plan, men sporing af boligejerens tomgang på metroniveau kan hjælpe med at identificere byer med større udbuds-efterspørgselsubalancer. Ændringer i boligkøbernes præferencer har resulteret i store ændringer i tomgangsprocenter år over år for nogle metroer. Det nuværende skift mod at arbejde hjemmefra – og et skift i præferencer væk fra overfyldte byer – har ansporet efterspørgslen efter boliger i mindre byer.
Selv før COVID-19-pandemien ramte, kæmpede byggebranchen for at udfylde en alvorlig boligmangel. Pandemien har kun gjort dette mere udfordrende, da byggeriet i mange dele af landet har stået over for stop, og prisen på materialer er steget. Antallet af godkendte nye boliger, igangsættelse af boliger og færdiggjorte boliger faldt drastisk under kollapset på boligmarkedet i 2008. Selvom disse tal har været støt stigende siden 2012, er de stadig et godt stykke under niveauet i 2005. Det nuværende udbud af nye boliger har ikke været i stand til at holde trit med efterspørgslen.
Mens USA kæmper med en alvorlig boligmangel nationalt, varierer alvoren af boligmanglen meget fra sted til sted på grund af faktorer som overkommelighed og lokale arbejdsmarkedsforhold. Samlet set har det vestlige USA lavere ledighedsprocenter for boligejere, hvilket indikerer en lavere bestand af ledige boliger sammenlignet med den østlige halvdel af landet. Louisiana og North Dakota har de højeste ledige stillinger for boligejere i USA med henholdsvis 2,0 % og 1,9 %. I den modsatte ende af spektret har Oregon og Utah, begge med tomgange for boligejere på 0,2 %, den laveste andel af ledige boliger i landet.
For at bestemme metroerne med de højeste (og laveste) ledighedsprocenter for boligejere, analyserede forskere ved Porch data fra U.S. Census Bureaus Current Population Survey/Hosing Vacancy Survey og Building Permits Survey samt boligprisdata fra Realtor.com. Forskerne rangerede storbyområder efter ledighedsprocenter for boligejere i fjerde kvartal af 2020. I tilfælde af stemmelighed blev der brugt priser fra tidligere kvartaler. Forskere har også beregnet det samlede antal boligenheder, der er godkendt i 2020, den gennemsnitlige boligpris og boligejerraten.
Følgende er de store metroer med de højeste ledige stillinger for boligejere.
Mens disse byer har de mest ledige huse til salg, har følgende store byområder landets laveste tomgangsprocenter for boligejere.
Metroerne med flest ledige boliger er spredt ud over østkysten, midtvesten og syd. Med næsten 5,0 % og næsten fem gange den nationale sats har byområdet Albany, New York, den højeste ledighedsprocent for boligejere. Husejerandelen i Albany - 73,1 % - er også højere end den nationale sats (65,8 %). Faktisk er boligejerraterne højere end den nationale sats for alle metroer i top 10 undtagen for Tulsa, Oklahoma, metroområdet. Boligpriserne i disse byer skæver lavere end det nationale niveau.
Blandt metroerne med færrest ledige boliger varierer boligpriserne i disse metroer betydeligt, lige fra ret lave til meget høje i forhold til den nationale median. Der er heller ingen stærk sammenhæng mellem ledige stillinger og byggeaktivitet, hvilket indikerer, at nogle områder fortsat vil stå over for betydelig boligmangel/overskud i de kommende år.
For at bestemme metroerne med de højeste (og laveste) ledige stillinger for boligejere, analyserede forskere de seneste data fra US Census Bureau's Current Population Survey/Hosing Vacancy Survey. Forskere brugte også Census Bureau's Building Permits Survey i deres analyse samt boligprisdata fra Realtor.com. Forskerne rangerede de 75 største byområder efter deres tomgangsprocent for boligejere i fjerde kvartal af 2020. I tilfælde af stemmelighed blev metroen med den højere ledighedsprocent for boligejere for det foregående kvartal (eller kvartaler) højere placeret. Forskere hentede de samlede boligenheder, der blev godkendt i 2020, fra Building Permits Survey - justeret pr. 10.000 indbyggere ved hjælp af befolkningsdata fra Census Bureau - og median boligprisdata fra Realtor.com. Husejerraterne er fra den aktuelle befolkningsundersøgelse/undersøgelse af ledige boliger.