Boligpriserne er skyhøje, og nutidens boligkøbere befinder sig nu på et meget ulykkeligt sted:De betaler potentielt mere for en bolig end boligprisen.
For første gang registreret er det gennemsnitlige salg-til-listeprisforhold steget til 100,1% på landsplan, ifølge ejendomsmæglerfirmaet Redfin. Det betyder, at en typisk bolig nu sælges til lidt over sin listepris.
Redfins analyse af mere end 400 amerikanske metroområder i løbet af den fire-ugers periode, der sluttede den 7. marts, fandt også, at den gennemsnitlige boligsalgspris steg 17 % år over år til at nå $328.350. Dette er den største stigning nogensinde i dette datasæt, som strækker sig tilbage til 2016.
Selve mediansalgsprisen var også rekordhøj - det vil sige indtil den fire-ugers periode, der sluttede den 14. marts, hvor den nåede en ny rekord på $330.250.
I mellemtiden steg udbudspriserne for nyligt børsnoterede boliger til rekordhøje 349.975 $ i løbet af den fire-ugers periode, der sluttede den 7. marts, en stigning på 10% år over år. En uge senere havde den samme statistik nået en ny rekord på 350.972 $, også en stigning på 10 % fra året før.
Ja, du kan blive tilgivet for at tro, at du har set denne film før.
Stigende boligpriser, faldende varebeholdning, paniske købere, der byder over udbudsprisen – det bringer os alt sammen tilbage til boligboblen, der brast omkring 2007 og bragte hele økonomien i knæ.
Er vi endelig ankommet til Housing Bubble Part Deux?
Eksperter siger generelt nej. Tidligere i år fortalte Daryl Fairweather, cheføkonom hos Redfin, til Marketplace:
"Jeg ville ikke bruge ordet 'boble'. Bubble antyder, at det er spekulationer, der driver boligpriserne højt, og det er virkelig markedets grundlæggende faktorer."
Det er i modsætning til den sidste boligeufori, hvor folk købte huse og ejerlejligheder uden intentioner om at bo i dem eller leje dem. I stedet planlagde mange købere enten at sidde på ejendommene som en investering eller hurtigt at vende dem.
Realkreditudlånsstandarderne var også løsere før den sidste boligboble. På det tidspunkt var bankerne villige til at låne ud til låntagere næsten uanset deres sande indkomst. Den situation eksisterer ikke i dag.
Marco Santarelli, administrerende direktør for Norada Real Estate Investments i Laguna Niguel, Californien, fortalte USA Today, at der har været en kronisk mangel på boligudbud i mere end 10 år. Det er det, der driver salgspriserne op, siger han. Det er simpelt udbud og efterspørgsel:
”Vi har brug for 1,62 millioner enheder om året for at holde trit med den økologiske efterspørgsel, men vi producerer væsentligt mindre. Vi mangler omkring 370.000 enheder hvert år.”
Det er dog ikke alle, der er så glade. Yale University økonomiprofessor og nobelpristager Robert Shiller - en af de få mennesker, der kaldte den sidste boligboble, før den brast - sagde sidste år, at der var en "risiko for, at boligpriserne i byområder kan falde."
Shiller sagde, at aktiver - fra boliger til aktier og obligationer - var "højt prissat." Især bekymrede han sig for, at byernes boligværdier kunne falde, efterhånden som folk flyttede væk fra storbyerne i kølvandet på coronavirus-pandemien.
Indtil videre er det ikke sket. Og det er det måske ikke. Som altid er der ingen måde at vide med sikkerhed, hvad der vil ske, før det sker.
Indtil videre mener Redfins Fairweather, at det rødglødende tempo i boligprisstigningerne snart kan begynde at afkøles. Som han bemærker i en nylig Redfin-markedsrapport:
"Dette superkonkurrencedygtige boligmarked er blevet drevet af bunden af realkreditrenter, så boligpriserne bør begynde at vokse i en langsommere hastighed, efterhånden som realkreditrenterne stiger."