Denne historie dukkede oprindeligt op på Inspection Support Network.

2020 var et år uden sidestykke for boligmarkedet, og markedet mærker stadig virkningerne.

Begyndelsen af ​​COVID-19-pandemien i den sene vinter og det tidlige forår sidste år satte gang i en række piskesmældsskift. I første omgang bragte bekymringer for folkesundheden og ordrer om ophold i hjemmet markedet i stå, da både købere og sælgere holdt tilbage på transaktioner. Men i løbet af året steg efterspørgslen på dramatisk vis. Øget husholdningsopsparing gav mange mennesker flere ressourcer til at komme ind på markedet, især blandt førstegangskøbere i årtusindgenerationen. I mellemtiden fik plads og faciliteter i hjemmet ekstra værdi, fordi flere mennesker arbejdede og gik i skole hjemmefra. Alle disse faktorer har drevet efterspørgslen efter boliger op.

På trods af stor interesse fra købere har markedet ikke set udbuddet følge med. Pandemiens ringvirkninger har gjort mange potentielle sælgere mere konservative og holdt deres hjem væk fra markedet. Med de bredere økonomiske udsigter stadig usikre på mange måder, er disse boligejere forsigtige med at foretage en så stor transaktion, især når det betyder, at de skal konkurrere med en masse købere om deres næste ejendom.

Tilsammen har kombinationen af ​​stærk efterspørgsel og svagt udbud givet højere priser og lavere lagerbeholdning. I et typisk år forbliver antallet af aktive fortegnelser og medianlisteprisen for boliger nogenlunde synkroniserede efter sæsonudsvinget på ejendomsmarkedet. I 2020 var der dog en divergens, da priserne fortsatte med at stige, mens aktive noteringer faldt kraftigt i løbet af året.

En anden sideeffekt af denne dynamik er, at de boliger, der kommer på markedet, sælger hurtigere på grund af knapheden. Til gengæld betyder det, at andelen af ​​noteringer på markedet, der er nye i en given måned, stiger. På toppen af ​​sommermarkedet i 2020 var andelen af ​​noteringer, der var nynoteret inden for de seneste 30 dage, næsten halvdelen af ​​den samlede beholdning. Selv i de langsommere perioder i november og december 2020 steg andelen af ​​nye noteringer med 50 procent eller mere år-til-år for de samme måneder – og sammenlignelig med niveauet for topmåneder i et normalt år.

Store metroområder med flest boliger til salg

Som det normalt er tilfældet med fast ejendom, ser disse tendenser forskellige ud alt efter beliggenhed. Mange af de områder, der stadig har en stærk boliginventar, er steder, der har oplevet øget boligbyggeri for at imødekomme en voksende befolkning. På delstatsniveau er Florida klart førende i antallet af boliger til salg med 248 aktive fortegnelser pr. 10.000 boliger, og Hawaii (229) og Georgia (210) er ikke langt bagefter. På disse steder holder udbud og efterspørgsel mere trit med hinanden, end de er andre steder. Dette gør dem mere gunstige for købere, for mens der er flere konkurrenter på markedet, er der også flere muligheder tilgængelige.

Metroplaceringerne med færre annoncer til salg i 2020 følger for det meste de samme dominerende nationale tendenser. I nogle lokalsamfund er lagerbeholdningen lav, fordi efterspørgslen er høj, og ejendommene sælges hurtigt. Dette er mest tydeligt i højvækstlokaliteter som Seattle og Salt Lake City, hvor øget efterspørgsel efter boliger fra professionelle med højere indkomst betyder, at de få ejendomme, der er på markedet, flytter hurtigt og til høje priser. Men selv i Rust Belt-byer, der stort set har oplevet økonomisk tilbagegang i de seneste årtier, som Buffalo, New York eller Grand Rapids, Michigan, udviser sælgere tilbageholdenhed med at sætte deres hjem på markedet af frygt for, at de ikke har nogen steder at tage hen – en tendens, der også har reduceret udbuddet dramatisk.

For at finde stederne med flest og færrest boliger til salg hentede forskere fra Inspection Support Network data fra Realtor.com og US Census Bureau. Forskerholdet beregnede det gennemsnitlige antal månedlige aktive boligannoncer i 2020 pr. 10.000 ejerboliger. Forskere trak også det gennemsnitlige antal nye annoncer pr. måned, år-til-år-tendenserne og den gennemsnitlige boligpris til reference.

Fortsæt med at læse for at se, hvilke storbyer der har flest og færrest boliger til salg, startende med dem, der har flest boliger til salg.

1. Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, FL

• Antal aktive fortegnelser pr. 10.000 hjem: 337
• Gennemsnitligt antal aktive fortegnelser pr. måned: 42.520
• Ændring i antallet af aktive fortegnelser (YoY): -13,3 %
• Gennemsnitligt antal nye fortegnelser tilføjet pr. måned: 10.421
• Medium boligpris: $406.290

2. Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, GA

• Antal aktive fortegnelser pr. 10.000 hjem: 219
• Gennemsnitligt antal aktive fortegnelser pr. måned: 30.072
• Ændring i antallet af aktive fortegnelser (YoY): -29,5 %
• Gennemsnitligt antal nye fortegnelser tilføjet pr. måned: 14.738
• Medium boligpris: $341.267

3. New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA

• Antal aktive fortegnelser pr. 10.000 hjem: 190
• Gennemsnitligt antal aktive fortegnelser pr. måned: 68.144
• Ændring i antallet af aktive fortegnelser (YoY): -10,9 %
• Gennemsnitligt antal nye fortegnelser tilføjet pr. måned: 21.182
• Medium boligpris: 594.540 $

4. Las Vegas-Henderson-Paradise, NV

• Antal aktive fortegnelser pr. 10.000 hjem: 190
• Gennemsnitligt antal aktive fortegnelser pr. måned: 8.140
• Ændring i antallet af aktive fortegnelser (YoY): -11,8 %
• Gennemsnitligt antal nye fortegnelser tilføjet pr. måned: 3.386
• Medium boligpris: $336.525

5. Jacksonville, FL

• Antal aktive fortegnelser pr. 10.000 hjem: 184
• Gennemsnitligt antal aktive fortegnelser pr. måned: 6.563
• Ændring i antallet af aktive fortegnelser (YoY): -27,3 %
• Gennemsnitligt antal nye fortegnelser tilføjet pr. måned: 2.627
• Medium boligpris: $317.683

6. Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX

• Antal aktive fortegnelser pr. 10.000 hjem: 164
• Gennemsnitligt antal aktive fortegnelser pr. måned: 22.882
• Ændring i antallet af aktive fortegnelser (YoY): -20,0 %
• Gennemsnitligt antal nye fortegnelser tilføjet pr. måned: 9.399
• Medium boligpris: $322.238

7. San Antonio-New Braunfels, TX

• Antal aktive fortegnelser pr. 10.000 hjem: 161
• Gennemsnitligt antal aktive fortegnelser pr. måned: 7.813
• Ændring i antallet af aktive fortegnelser (YoY): -22,4 %
• Gennemsnitligt antal nye fortegnelser tilføjet pr. måned: 3.269
• Medium boligpris: 301.436 USD

8. Orlando-Kissimmee-Sanford, FL

• Antal aktive fortegnelser pr. 10.000 hjem: 158
• Gennemsnitligt antal aktive fortegnelser pr. måned: 8.072
• Ændring i antallet af aktive fortegnelser (YoY): -17,1 %
• Gennemsnitligt antal nye fortegnelser tilføjet pr. måned: 3.336
• Medium boligpris: $321.205

9. Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NC

• Antal aktive fortegnelser pr. 10.000 hjem: 156
• Gennemsnitligt antal aktive fortegnelser pr. måned: 6.252
• Ændring i antallet af aktive fortegnelser (YoY): -35,9 %
• Gennemsnitligt antal nye fortegnelser tilføjet pr. måned: 2.932
• Medium boligpris: $320.631

10. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL

• Antal aktive fortegnelser pr. 10.000 hjem: 137
• Gennemsnitligt antal aktive fortegnelser pr. måned: 10.069
• Ændring i antallet af aktive fortegnelser (YoY): -32,0 %
• Gennemsnitligt antal nye fortegnelser tilføjet pr. måned: 4.677
• Medium boligpris: $292.308

Store metroområder med de færreste boliger til salg

Mens sydlige byer dominerer listen over byområder med flest boliger til salg, er byer med lav boligbeholdning hovedsageligt placeret i det nordøstlige og midtvest.

1. Buffalo-Cheektowaga, NY

• Antal aktive fortegnelser pr. 10.000 hjem: 39
• Gennemsnitligt antal aktive fortegnelser pr. måned: 1.235
• Ændring i antallet af aktive fortegnelser (YoY): -32,9 %
• Gennemsnitligt antal nye fortegnelser tilføjet pr. måned: 825
• Medium boligpris: 218.437 USD

2. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA

• Antal aktive fortegnelser pr. 10.000 hjem: 41
• Gennemsnitligt antal aktive fortegnelser pr. måned: 1.416
• Ændring i antallet af aktive fortegnelser (YoY): -23,2 %
• Gennemsnitligt antal nye fortegnelser tilføjet pr. måned: 1.215
• Medium boligpris: $1.196.303

3. Rochester, NY

• Antal aktive fortegnelser pr. 10.000 hjem: 49
• Gennemsnitligt antal aktive fortegnelser pr. måned: 1.373
• Ændring i antallet af aktive fortegnelser (YoY): -33,7 %
• Gennemsnitligt antal nye fortegnelser tilføjet pr. måned: 953
• Medium boligpris: 237.036 USD

4. Columbus, OH

• Antal aktive fortegnelser pr. 10.000 hjem :51
• Gennemsnitligt antal aktive fortegnelser pr. måned: 2.487
• Ændring i antallet af aktive fortegnelser (YoY): -19,8 %
• Gennemsnitligt antal nye fortegnelser tilføjet pr. måned: 1.799
• Medium boligpris: $310.359

5. Milwaukee-Waukesha, WI

• Antal aktive fortegnelser pr. 10.000 hjem: 52
• Gennemsnitligt antal aktive fortegnelser pr. måned: 1.946
• Ændring i antallet af aktive fortegnelser (YoY): -31,7 %
• Gennemsnitligt antal nye fortegnelser tilføjet pr. måned: 1.201
• Medium boligpris: $328.346

6. San Francisco-Oakland-Berkeley, CA

• Antal aktive fortegnelser pr. 10.000 hjem: 52
• Gennemsnitligt antal aktive fortegnelser pr. måned: 4.756
• Ændring i antallet af aktive fortegnelser (YoY): -12,2 %
• Gennemsnitligt antal nye fortegnelser tilføjet pr. måned: 3.689
• Medium boligpris: 999.365 USD

7. Salt Lake City, UT

• Antal aktive fortegnelser pr. 10.000 hjem: 54
• Gennemsnitligt antal aktive fortegnelser pr. måned: 1.458
• Ændring i antallet af aktive fortegnelser (YoY): -42,7 %
• Gennemsnitligt antal nye fortegnelser tilføjet pr. måned: 1.185
• Medium boligpris: $491.641

8. Seattle-Tacoma-Bellevue, WA

• Antal aktive fortegnelser pr. 10.000 hjem: 56
• Gennemsnitligt antal aktive fortegnelser pr. måned: 4.936
• Ændring i antallet af aktive fortegnelser (YoY): -28,9 %
• Gennemsnitligt antal nye fortegnelser tilføjet pr. måned: 3.950
• Medium boligpris: $617.868

9. Cincinnati, OH-KY-IN

• Antal aktive fortegnelser pr. 10.000 hjem: 59
• Gennemsnitligt antal aktive fortegnelser pr. måned: 3.373
• Ændring i antallet af aktive fortegnelser (YoY): -38,1 %
• Gennemsnitligt antal nye fortegnelser tilføjet pr. måned: 1.921
• Medium boligpris: $309.265

10. Grand Rapids-Kentwood, MI

• Antal aktive fortegnelser pr. 10.000 hjem: 63
• Gennemsnitligt antal aktive fortegnelser pr. måned: 1.701
• Ændring i antallet af aktive fortegnelser (YoY): -28,5 %
• Gennemsnitligt antal nye fortegnelser tilføjet pr. måned: 1.036
• Medium boligpris: $306.175

Detaljerede resultater og metode

Dataene brugt i denne analyse er fra Realtor.com's Real Estate Data:Inventory-Monthly og US Census Bureau's 2019 American Community Survey.

For at bestemme placeringerne med flest boliger til salg, beregnede forskere det gennemsnitlige antal månedlige aktive boliglister i 2020 pr. 10.000 ejerboliger. I tilfælde af uafgjort, blev placeringen med det største samlede antal aktive opslag rangeret højere.

For at forbedre relevansen blev kun storbyområder med mindst 100.000 indbyggere inkluderet. Derudover blev metroer grupperet i kohorter baseret på befolkningsstørrelse:små (100.000-349.999), mellemstore (350.000-999.999) og store (1.000.000 eller mere).