Denne historie dukkede oprindeligt op på Inspection Support Network.
En af COVID-19-pandemiens mest bemærkelsesværdige økonomiske virkninger er det usædvanlige sæt forhold, som ejendomsmarkedet i øjeblikket står over for.
Efter et helt år med arbejde og skolegang hjemmefra - og med mange arbejdsgivere, der overvejer, om de skal fortsætte med fjernarbejde, selv efter pandemien er under kontrol - er boligarealet en præmie. Samtidig har regeringens stabilisering og stimuleringsforanstaltninger under pandemien, herunder vedvarende lave renter og flere runder af kontantbetalinger til individuelle husholdninger, pumpet penge ind i økonomien. For mellem- og højereindkomster, hvis job nemt gik over til fjernarbejde - og aldrig har oplevet det økonomiske chok ved at miste et job - har disse tiltag været med til at øge opsparingsraterne til rekordniveauer. Et stigende antal potentielle boligkøbere har nu både motivation og midler til at købe.
Men købernes interesse er ikke blevet mødt med en stigning i udbuddet, og lagrene er på rekordlave niveauer. Potentielle sælgere kan genkende, hvor konkurrencedygtigt markedet er for købere og kan være tøvende med at komme videre fra deres nuværende hjem, da det kan være svært at finde et nyt. Og økonomiens love gælder:Når efterspørgslen er høj, og udbuddet er lavt, er resultatet stigende priser.
I løbet af det sidste år er gennemsnitsprisen på amerikansk boligejendomme steget 27 USD pr. kvadratfod fra februar 2020 til februar 2021, en stigning på næsten 20 %. På trods af det massive chok for økonomien under sidste forårs ordrer om ophold i hjemmet og det ujævne opsving, siden staterne begyndte at genåbne, er tendensen med stigende boligpriser fortsat uformindsket gennem 2020 og 2021.
Når priserne stiger, vil en tendens at se, være om købere forlader dyre markeder med høj efterspørgsel til fordel for mere overkommelige lokationer. Pandemien har gjort virtuelt arbejde mere almindeligt end nogensinde, og medarbejdernes fysiske tilstedeværelse på kontoret er ikke det krav, det engang var. Fremover kan arbejdere beslutte, at de hellere vil have mere plads til en lavere pris, selvom det betyder at bo længere væk fra arbejdet eller slå rødder i et mindre glamourøst sted.
På statsniveau kan dette føre til migration væk fra visse vestlige stater som Hawaii, Californien og Washington, der i øjeblikket er blandt de dyreste pr. kvadratfod. I modsætning hertil kan mange steder i Syd- og Midtvesten være begunstigede af arbejdere, der leder efter mere overkommelige alternativer. Stater som Kansas, Mississippi, Arkansas og Indiana har medianpriser pr. kvadratfod på omkring $100 – mindre end en femtedel af medianen på Hawaii og mindre end en tredjedel af medianen i Californien.
Effekten vil sandsynligvis være endnu mere udtalt på lokalt plan. Nogle af landets dyreste metromarkeder, som Californiens Bay Area-metroer i San Jose og San Francisco, har allerede set flere indbyggere forlade bykernen til forstæder og forstæder længere ude - eller flytte helt væk fra staten. Ikke tilfældigt har disse metroer ikke oplevet de samme eksplosive stigninger i boligpriser, som er set på andre markeder i år.
For at finde boligejendomsmarkederne med den højeste pris pr. kvadratfod brugte forskere ved Inspection Support Network data fra Realtor.com og US Census Bureau. Forskerholdet beregnede medianprisen per kvadratfod for 2020 samt ændringen i medianprisen per kvadratfod fra 2019 til 2020. De inkluderede også data om median listepris og median boligstørrelse til sammenligning.
Her er de store amerikanske storbyområder med de dyreste boliger pr. kvadratfod.
For at finde stederne med de dyreste boliger pr. kvadratfod brugte forskere data fra Realtor.com's Real Estate Data Library. År-til-år-ændringen i medianprisen pr. kvadratfod blev beregnet ved hjælp af 2019 og 2020 boligprisdata. Befolkningsdata kom fra U.S. Census Bureaus 2019 American Community Survey. For at forbedre relevansen blev kun metroer med mindst 100.000 indbyggere inkluderet i analysen. Metroer blev yderligere grupperet i størrelseskohorter baseret på befolkning:små (100.000-349.999), mellemstore (350.000-999.999) og store (1.000.000 eller mere). Visse geografier blev fjernet fra analysen på grund af utilstrækkelige kvadratmeterdata.