Redaktørens note:Denne historie dukkede oprindeligt op på Porch.

Overkommelige boliger har været et stort problem for forskere og politikere i de senere år. Adgang til billige kvalitetsboliger er forbundet med en række positive økonomiske og sociale resultater, hvilket gør det til et vigtigt værktøj til at tilskynde familier til at trives.

Men historisk set har billige boliger været uden for rækkevidde for mange. Lavindkomstbefolkninger og racemæssige og etniske minoriteter er ofte udelukket fra de velstandsopbyggende fordele ved boligejerskab. Folk, der lejer, er langt mere tilbøjelige til at blive tynget af boliger, ifølge data fra U.S. Census Bureau. Og hver gang indkomsten vokser langsomt - som den har gjort for nylig for visse grupper - bliver boligoverkommelighed endnu mere af en udfordring.

Heldigvis tyder nogle data på, at overkommeligheden er forbedret på landsplan i løbet af det sidste årti. En af de vigtigste indikatorer, som boligeksperter overvejer, når de vurderer overkommelighed på markedet, er andelen af ​​husholdninger, der bruger mindst 30 % af deres indkomst på boliger. Ifølge data fra American Community Survey har det sidste årti vist positive tendenser på dette mål. I 2010, hvor USA stadig konfronterede virkningerne af den store recession, brugte næsten 37 % af husholdningerne over denne tærskel, men tallet er faldet siden og faldet til under 30 % i 2019.

Men på trods af faldet i antallet af husholdninger, der bruger over tærsklen på 30 %, har boligpriserne været stigende i de seneste år, hvilket kan have konsekvenser for overkommeligheden for nogle befolkninger. Efter de kraftige fald i boligværdierne under den sidste recession, vendte priserne opad og fortsatte med at vokse, efterhånden som økonomien kom til fuld styrke og steg med næsten 45 % over de sidste fem år. Og især, priserne fortsatte med at stige fra 2020 til 2021 - næsten 20 % år over år - på trods af de økonomiske forstyrrelser af COVID-19-pandemien, takket være rekordlavt lager og øget efterspørgsel. I takt med at priserne stiger, vil det være værd at se, om den positive udvikling i boligudgifterne fortsætter. Mens boligejere nyder godt af højkonjunkturen, har de med lavere indkomster båret de værste økonomiske konsekvenser af pandemien og kan blive særligt presset, da husleje- og boligpriserne fortsætter med at stige.

Det er naturligvis også sådan, at udviklingen i ejendomspriserne i høj grad afhænger af lokale markedskarakteristika, og nogle markeder er langt mindre overkommelige end andre. På statsniveau topper Hawaii alle andre for medianlisteprisen, med en typisk pris på 1.140.723 $ for et 2.000 kvadratmeter stort hjem. Det skyldes i høj grad dens geografiske isolation, som gør det dyrere at indkøbe byggematerialer, og dets begrænsede areal, som gør det sværere at øge udbuddet af boligmasse. Andre dyre stater som Californien, Massachusetts og Washington har deres priser drevet af høj efterspørgsel på rødglødende markeder som henholdsvis Bay Area og Los Angeles, Boston og Seattle. I den anden ende af spektret er der tendens til, at billigere markeder findes i dele af Syd- og Midtvesten, hvor efterspørgslen er lavere, og udbuddet er mindre begrænset.

Store metroer med de dyreste boliger

For at finde områderne med de mest og billigste boliger og lejligheder brugte forskere hos Porch data fra Realtor.com og rangerede storbyområder efter den typiske pris for et 2.000 kvadratmeter stort hjem. Forskerne analyserede også data fra U.S. Department of Housing and Urban Development og U.S. Bureau of Economic Analysis for at bestemme den månedlige pris for en toværelses lejlighed og de relative leveomkostninger på hvert sted.

Fortsæt med at læse for at se de store storbyområder (befolkning 1 million eller mere) med de mest - og billigste - dyre boliger. Først kommer dem med de dyreste boliger.

1. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA

• Pris for et 2.000 kvadratmeter stort hjem: $1.568.676
• Medianlistepris: 1.228.400 USD
• Mediumpris pr. kvadratfod: 784,34 USD
• Månedlig pris for en 2-værelses lejlighed: $3.181
• Samlede leveomkostninger (sammenlignet med landsgennemsnittet): +26,7 %

2. San Francisco-Oakland-Berkeley, CA

• Pris for et 2.000 kvadratmeter stort hjem: $1.389.928
• Medianlistepris: 1.020.444 USD
• Mediumpris pr. kvadratfod: 694,96 USD
• Månedlig pris for en 2-værelses lejlighed: 3.072 USD
• Samlede leveomkostninger (sammenlignet med landsgennemsnittet): +34,5 %

3. Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA

• Pris for et 2.000 kvadratmeter stort hjem: 1.230.631 USD
• Medianlistepris: 1.184.500 USD
• Mediumpris pr. kvadratfod: 615,32 USD
• Månedlig pris for en 2-værelses lejlighed: 2.302 USD
• Samlede leveomkostninger (sammenlignet med landsgennemsnittet): +18,8 %

4. San Diego-Chula Vista-Carlsbad, CA

• Pris for et 2.000 kvadratmeter stort hjem: 1.025.118 USD
• Medianlistepris: $877.495
• Mediumpris pr. kvadratfod: 512,56 USD
• Månedlig pris for en 2-værelses lejlighed: 2.254 USD
• Samlede leveomkostninger (sammenlignet med landsgennemsnittet): +17,9 %

5. Seattle-Tacoma-Bellevue, WA

• Pris for et 2.000 kvadratmeter stort hjem: $876.477
• Medianlistepris: $672.386
• Mediumpris pr. kvadratfod: 438,24 USD
• Månedlig pris for en 2-værelses lejlighed: 1.962 USD
• Samlede leveomkostninger (sammenlignet med landsgennemsnittet): +14,5 %

6. Boston-Cambridge-Newton, MA-NH

• Pris for et 2.000 kvadratmeter stort hjem: $811.991
• Medianlistepris: $692.500
• Mediumpris pr. kvadratfod: 406,00 USD
• Månedlig pris for en 2-værelses lejlighed: $2.233
• Samlede leveomkostninger (sammenlignet med landsgennemsnittet): +15,5 %

7. Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV

• Pris for et 2.000 kvadratmeter stort hjem: $629.582
• Medianlistepris: $499.900
• Mediumpris pr. kvadratfod: 314,79 USD
• Månedlig pris for en 2-værelses lejlighed: $1.891
• Samlede leveomkostninger (sammenlignet med landsgennemsnittet): +17,4 %

8. Sacramento-Roseville-Folsom, CA

• Pris for et 2.000 kvadratmeter stort hjem: $625.850
• Medianlistepris: 589.000 $
• Mediumpris pr. kvadratfod: 312,93 USD
• Månedlig pris for en 2-værelses lejlighed: 1.610 USD
• Samlede leveomkostninger (sammenlignet med landsgennemsnittet): +5,2 %

9. Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, FL

• Pris for et 2.000 kvadratmeter stort hjem: $601.242
• Medianlistepris: $399.450
• Mediumpris pr. kvadratfod: 300,62 USD
• Månedlig pris for en 2-værelses lejlighed: $1.644
• Samlede leveomkostninger (sammenlignet med landsgennemsnittet): +11,7 %

10. Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA

• Pris for et 2.000 kvadratmeter stort hjem: $575.306
• Medianlistepris: $527.250
• Mediumpris pr. kvadratfod: 287,65 USD
• Månedlig pris for en 2-værelses lejlighed: $1.620
• Samlede leveomkostninger (sammenlignet med landsgennemsnittet): +5,0 %

Store metroområder med de billigste boliger

I den anden ende af spektret har følgende storbyområder de billigste boliger i landet.

1. Cleveland-Elyria, OH

• Pris for et 2.000 kvadratmeter stort hjem: $213.696
• Medianlistepris: $209.950
• Mediumpris pr. kvadratfod: 106,85 USD
• Månedlig pris for en 2-værelses lejlighed: 925 $
• Samlede leveomkostninger (sammenlignet med landsgennemsnittet): -10,1 %

2. Indianapolis-Carmel-Anderson, IN

• Pris for et 2.000 kvadratmeter stort hjem: $257.679
• Medianlistepris: $283.607
• Mediumpris pr. kvadratfod: 128,84 $
• Månedlig pris for en 2-værelses lejlighed: 993 $
• Samlede leveomkostninger (sammenlignet med landsgennemsnittet): -8,9 %

3. Birmingham-Hoover, AL

• Pris for et 2.000 kvadratmeter stort hjem: 260.975 USD
• Medianlistepris: $269.950
• Mediumpris pr. kvadratfod: 130,49 USD
• Månedlig pris for en 2-værelses lejlighed: $1.081
• Samlede leveomkostninger (sammenlignet med landsgennemsnittet): -11,7 %

4. St. Louis, MO-IL

• Pris for et 2.000 kvadratmeter stort hjem: 282.018 USD
• Medianlistepris: $261.400
• Mediumpris pr. kvadratfod: 141,01 USD
• Månedlig pris for en 2-værelses lejlighed: 1.000 USD
• Samlede leveomkostninger (sammenlignet med landsgennemsnittet): -9,9 %

5. Buffalo-Cheektowaga, NY

• Pris for et 2.000 kvadratmeter stort hjem: $283.832
• Medianlistepris: $249.900
• Mediumpris pr. kvadratfod: 141,92 USD
• Månedlig pris for en 2-værelses lejlighed: 982 $
• Samlede leveomkostninger (sammenlignet med landsgennemsnittet): -5,5 %

6. Oklahoma City, OK

• Pris for et 2.000 kvadratmeter stort hjem: $288.927
• Medianlistepris: 301.050 USD
• Mediumpris pr. kvadratfod: 144,46 USD
• Månedlig pris for en 2-værelses lejlighed: 962 $
• Samlede leveomkostninger (sammenlignet med landsgennemsnittet): -10,2 %

7. Louisville/Jefferson County, KY-IN

• Pris for et 2.000 kvadratmeter stort hjem: $294.673
• Medianlistepris: $262.450
• Mediumpris pr. kvadratfod: 147,34 $
• Månedlig pris for en 2-værelses lejlighed: 972 $
• Samlede leveomkostninger (sammenlignet med landsgennemsnittet): -10,4 %

8. Rochester, NY

• Pris for et 2.000 kvadratmeter stort hjem: $305.362
• Medianlistepris: $293.400
• Mediumpris pr. kvadratfod: 152,68 $
• Månedlig pris for en 2-værelses lejlighed: 1.065 USD
• Samlede leveomkostninger (sammenlignet med landsgennemsnittet): -2,9 %

9. Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX

• Pris for et 2.000 kvadratmeter stort hjem: $313.947
• Medianlistepris: $340.624
• Mediumpris pr. kvadratfod: 157,00 $
• Månedlig pris for en 2-værelses lejlighed: $1.258
• Samlede leveomkostninger (sammenlignet med landsgennemsnittet): +1,7 %

10. San Antonio-New Braunfels, TX

• Pris for et 2.000 kvadratmeter stort hjem: $325.376
• Medianlistepris: $312.500
• Mediumpris pr. kvadratfod: 162,69 USD
• Månedlig pris for en 2-værelses lejlighed: $1.191
• Samlede leveomkostninger (sammenlignet med landsgennemsnittet): -6,7 %

Detaljerede resultater og metode

Dataene brugt i denne analyse er fra Realtor.com's Real Estate Data:Inventory-Monthly, US Census Bureau's 2019 American Community Survey, US Bureau of Economic Analysis Regional Price Parity datasæt og US Department of Housing and Urban Development's (HUD) ) 50. Percentil Lejevurderinger. For at bestemme de steder, hvor boliger og lejligheder er de dyreste, rangerede forskere placeringer efter prisen for et 2.000 kvadratmeter stort hjem. Dette blev beregnet ved hjælp af ejendomsmæglerens medianpris pr. kvadratfod. I tilfælde af uafgjort blev ejendomsmæglerens mediannoteringspris brugt.

For at bestemme den månedlige pris for en to-værelses lejlighed, aggregerede forskere data på amtsniveau fra HUD. Samlede leveomkostninger (sammenlignet med det nationale gennemsnit) blev bestemt ud fra datasættet fra U.S. Bureau of Economic Analysis Regional Price Parities.

På grund af problemer med datatilgængelighed blev visse storbyområder og stater ikke inkluderet i analysen. For at forbedre relevansen blev kun resterende storbyområder med mindst 100.000 indbyggere inkluderet. Derudover blev metroer grupperet i kohorter baseret på befolkningsstørrelse:små (100.000-349.999), mellemstore (350.000-999.999) og store (1 million eller mere).