At købe et hjem kan være en fantastisk måde at opbygge personlig rigdom over tid, men det er ikke den rigtige beslutning for alle.
At blive boligejer er en stor investering, der kræver omhyggelig planlægning. Forbrugere bør tage et grundigt kig på deres økonomi for at sikre, at de har råd til at påtage sig det økonomiske ansvar.
Ud over at komme med en udbetaling, skal du planlægge at foretage månedlige afdrag på realkreditlån, betale for husejerforsikringer og håndtere andre omkostninger såsom ejendomsskatter, husejerforenings kontingenter og reparationer og vedligeholdelse af boligen og grunden.
Bortset fra økonomi er boligkøb et livsstilsvalg, der kræver, at købere slår rødder. Folk, der nyder fleksibiliteten ved at kunne flytte, når som helst de vælger, er ikke gode kandidater til boligejerskab.
Det følgende er nogle tegn på, at du ikke er klar til at blive boligejer:
Hvis du beslutter dig for at sælge dit hjem kort efter at have købt det, kan du miste en del af eller hele din investering. Selvom ejendomsværdier typisk stiger over tid, kan de stige og falde i takt med den lokale økonomis sundhed.
Hvis du beslutter dig for, at du skal sælge under en nedtur på boligmarkedet, kan du miste penge. Mark Goldman, en låneansvarlig med base i San Diego, anbefaler generelt, at købere planlægger at beholde deres hjem i fem år eller mere for at øge deres chancer for at få et godt afkast af deres investeringer.
Ikke alle, der ønsker at blive boligejere, er økonomisk forberedte til det. Forbrugere indser ofte ikke, at boligejerskab er over evne, før deres ejendomsmægler eller långiver bringer de dårlige nyheder, siger Goldman.
"Mange gange vågner folk op med trangen til at købe et hjem," tilføjer han. "De er ofte urealistiske. Et af mine første spørgsmål er:'Hvad er en behagelig månedlig betaling for dig?'"
Hvis du køber en bolig og ikke kan holde dine afdrag på realkreditlån, kan du blive tvunget til at sælge den. Hvis du ikke kan finde en køber, vil dit lån i sidste ende gå i misligholdelse. Udover at miste boligen, vil du alvorligt skade din kreditværdighed, hvilket gør det svært at få lån i fremtiden.
Realkreditselskaber opkræver renter baseret på den risiko, du repræsenterer som låntager. Hvis du ikke har en stærk kredithistorik, når du ansøger om et boliglån, vil långivere ikke tilbyde dig de mest fordelagtige vilkår. I så fald kan du være bedre stillet at bruge lidt tid på at opbygge din kreditvurdering, før du foretager et køb.
At få styr på din økonomi, før du køber et hjem, "vil gøre forskellen mellem en fantastisk boligejeroplevelse eller en stressende en," siger Jonathan Faccone, grundlægger af Halo Homebuyers, som køber boliger i New Jersey og det østlige Pennsylvania.
Din kreditscore er påvirket af ting som, hvor meget du skylder, hvor længe du har båret gælden, og om du betaler dine regninger til tiden. De tre store kreditbureauer er Equifax, Experian og TransUnion. De er lovpligtige for at give dig en gratis kreditrapport hvert år.
Denne artikel forklarer detaljerne:"Sådan får du din gratis kreditrapport i 6 nemme trin."
Ikke alle drømmer om at blive boligejere. Vedligeholdelse af en bolig er en løbende proces, især hvis du har en ældre bolig. Hængsler ruster, vandhaner lækker, og græsplæner skal eftersåes. Måske er du ikke klar til at opgive din fritid til at lave boligforbedringsprojekter.
Som boligejer er du alene ansvarlig for vedligeholdelsen af din bolig, siger Eric Sztanyo, ejer af We Buy NKY Houses, som køber boliger i det nordlige Kentucky og Cincinnati. "Der er ingen udlejer at ringe til for at reparere det utætte tag," tilføjer han.
Hvis du ikke er villig til at investere tid og kræfter i at vedligeholde dit hjem, kan du blive gladere som lejer.
Når du lejer en lejlighed i stedet for at købe et hjem, kan du få adgang til en række forskellige rekreative faciliteter. Mange udlejningskomplekser tilbyder beboerne brugen af sådanne faciliteter som fitnesscentre, tennisbaner, boblebade og swimmingpools.
At udstyre et enfamiliehus med sådanne ting kan være uoverkommeligt dyrt. Hvis rekreative faciliteter er vigtige for dig, foretrækker du måske at leje.
Ikke alle er trygge ved at foretage en stor investering i et hjem, siger Goldman.
Nogle er bekymrede for, at boligpriserne vil falde, hvilket gør dem ude af stand til at sælge deres bolig for penge nok til at betale af på realkreditlånet. Det kunne tvinge dem til at blive i hjemmet længere, end de havde forventet, mens de venter på, at ejendomspriserne forbedres.
Udlejning skaber ikke boligkapital, men det giver dig mulighed for at undgå risikoen for at eje et hjem, der kan miste værdi.
For mere, tjek "10 grunde til at leje er bedre end at købe et hjem."
Mange lejere og boligejere beslutter sig i sidste ende for at nedskalere. Når de bliver ældre, finder de det besværligt at gøre rent og vedligeholde en stor bolig.
Før de finder et nyt sted at bo, skal boligejere typisk sælge deres bolig. Det betyder at sætte boligen på ejendomsmarkedet, vise den til potentielle købere og forhandle en salgspris.
For lejere er processen meget nemmere. Afhængigt af lejeaftalen kan de muligvis flytte efter blot at have givet udlejer et 30 dages varsel.