Redaktørens note:Denne historie dukkede oprindeligt op på Inspection Support Network.

Nye data fra Case-Shiller Index afslører, at boligmarkedet stiger med en hastighed, der ikke er set i årtier. Mens år-til-år-ændringen i boligpriserne ramte et historisk højdepunkt i 2005, var boligboomet tamt sammenlignet med 2021, når man betragter den hastighed, hvormed priserne er steget i det seneste år.

Boligpriserne har været stigende i over et årti; priserne er dog steget i vejret med næsten rekordhøje rater - 13,2 % i marts 2021. At sætte skub i det brændende boligmarked har været fem hovedfaktorer, ifølge en analyse fra januar 2021 fra Harvard Universitys Joint Center for Housing Studies. Disse omfatter en langvarig boligproduktionsmangel siden 2008; rekordlave renter på realkreditlån; færre boliger til salg på grund af ordrer om ophold i hjemmet og pandemiske bekymringer; et skift i familiens udgifter væk fra rejser og underholdning til boliger; og en acceleration af køb af andet hjem. Disse faktorer tilsammen ansporede boligprisstigninger, der mærkes på nationalt, statsligt og lokalt niveau.

Da boligkøbere står over for udsigten til stigende priser, må de også forholde sig til en anden nøgtern virkelighed:Nye boliger til en pris på under 300.000 $ - omtrent hvad den gennemsnitlige amerikanske husstand ville have råd til - er i stigende grad sjældne. Nye boligsalgsdata fra US Census Bureau indikerer, at procentdelen af ​​boliger under 300.000 USD faldt til 35,4 % i 1. kvartal 2021, et fald på mere end 46 procentpoint fra 3. kvartal 2002, hvor 82 % af nye boliger på markedet kostede mindre end 300.000 USD.

På statsniveau er boliger dyrest på Hawaii, hvor medianprisen er næsten $710.000, eller omkring 150% højere end den nationale medianpris på $281.370. Californien er nummer to med $654.629, hvilket også er mere end det dobbelte af den nationale median. Massachusetts og Washington er henholdsvis den tredje og fjerde dyreste stat med boligpriser lige under en halv million dollars ifølge data fra Zillow.

I den modsatte ende af spektret er West Virginias medianhuspris på $116.723 den laveste i landet og 58% lavere end den nationale median. Andre stater i Syd- og Midtvesten, såsom Mississippi, Arkansas og Oklahoma, rapporterer tilsvarende lave priser sammen med en vækst under gennemsnittet år-til-år.

For at bestemme placeringerne med den dyreste ejendom analyserede forskere ved Inspection Support Network data fra Zillow og US Census Bureau. Forskerne beregnede median boligværdi ved hjælp af det seneste Zillow Home Value Index (ZHVI) og inkluderede den foregående etårige ændring i boligværdien, den forventede fremtidige etårige ændring i boligværdien og median husstandsindkomst. For at forbedre relevansen blev kun storbyområder med mindst 100.000 indbyggere inkluderet.

15. Providence, RI

• Medium boligværdi: $375.407
• Forskel fra national median: +33,4 %
• Tidligere etårig ændring i boligens værdi: +15,0 %
• Forventet etårig ændring i boligværdi: +11,4 %
• Median husstandsindkomst: $67.818

14. Austin, TX

• Medium boligværdi: $441.931
• Forskel fra national median: +57,1 %
• Tidligere etårig ændring i boligens værdi: +25,5 %
• Forventet etårig ændring i boligværdi: +26,8 %
• Median husstandsindkomst: $76.844

13. Riverside, CA

• Medium boligværdi: $460.833
• Forskel fra national median: +63,8 %
• Tidligere etårig ændring i boligens værdi: +16,2 %
• Forventet etårig ændring i boligværdi: +15,4 %
• Median husstandsindkomst: $65.121

12. Salt Lake City, UT

• Medium boligværdi: $466.768
• Forskel fra national median: +65,9 %
• Tidligere etårig ændring i boligens værdi: +18,3 %
• Forventet etårig ændring i boligværdi: +16,9 %
• Median husstandsindkomst: $74.842

11. Portland, OR

• Medium boligværdi: $482.708
• Forskel fra national median: +71,6 %
• Tidligere etårig ændring i boligens værdi: +13,3 %
• Forventet etårig ændring i boligværdi: +13,7 %
• Median husstandsindkomst: $74.792

10. Washington, D.C.

• Medium boligværdi: $498.649
• Forskel fra national median: +77,2 %
• Tidligere etårig ændring i boligens værdi: +11,5 %
• Forventet etårig ændring i boligværdi: +11,8 %
• Median husstandsindkomst: 103.751 USD

9. Sacramento, CA

• Medium boligværdi: 507.735 USD
• Forskel fra national median: +80,5 %
• Tidligere etårig ændring i boligens værdi: +14,3 %
• Forventet etårig ændring i boligværdi: +14,3 %
• Median husstandsindkomst: $72.280

8. Denver, CO

• Medium boligværdi: 517.395 USD
• Forskel fra national median: +83,9 %
• Tidligere etårig ændring i boligens værdi: +12,9 %
• Forventet etårig ændring i boligværdi: +13,6 %
• Median husstandsindkomst: $79.664

7. New York, NY

• Medium boligværdi: $530.082
• Forskel fra national median: +88,4 %
• Tidligere etårig ændring i boligens værdi: +9,5 %
• Forventet etårig ændring i boligværdi: +8,5 %
• Median husstandsindkomst: $78.773

6. Boston, MA

• Medium boligværdi: $563.149
• Forskel fra national median: +100,1 %
• Tidligere etårig ændring i boligens værdi: +11,6 %
• Forventet etårig ændring i boligværdi: +10,5 %
• Median husstandsindkomst: $90.333

5. Seattle, WA

• Medium boligværdi: $627.290
• Forskel fra national median: +122,9 %
• Tidligere etårig ændring i boligens værdi: +14,6 %
• Forventet etårig ændring i boligværdi: +14,8 %
• Median husstandsindkomst: $86.856

4. San Diego, CA

• Medium boligværdi: $729.318
• Forskel fra national median: +159,2 %
• Tidligere etårig ændring i boligens værdi: +16,5 %
• Forventet etårig ændring i boligværdi: +15,4 %
• Median husstandsindkomst: $78.980

3. Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA

• Medium boligværdi: $783.610
• Forskel fra national median: +178,5 %
• Tidligere etårig ændring i boligens værdi: +10,4 %
• Forventet etårig ændring i boligværdi: +12,4 %
• Median husstandsindkomst: $72.998

2. San Francisco, CA

• Medium boligværdi: 1.235.705 USD
• Forskel fra national median: +339,2 %
• Tidligere etårig ændring i boligens værdi: +7,4 %
• Forventet etårig ændring i boligværdi: +14,1 %
• Median husstandsindkomst: 106.025 USD

1. San Jose, CA

• Medium boligværdi: 1.364.273 USD
• Forskel fra national median: +384,9 %
• Tidligere etårig ændring i boligens værdi: +5,9 %
• Forventet etårig ændring i boligværdi: +11,2 %
• Median husstandsindkomst: 122.478 $

Detaljerede resultater og metode

Dataene brugt i denne analyse er fra Zillows Home Value Index og U.S. Census Bureaus 2019 American Community Survey 5-Year Estimates. For at bestemme placeringerne med den dyreste fast ejendom, bestemte forskerne den gennemsnitlige boligværdi ved hjælp af det seneste Zillow Home Value Index (ZHVI). Forskere inkluderede også den tidligere etårige ændring i boligværdien og den forventede etårige ændring i ZHVI, der ser fremad. For at forbedre relevansen blev kun storbyområder med mindst 100.000 indbyggere inkluderet.