Redaktørens note:Denne historie dukkede oprindeligt op på Filterbuy.

Siden starten af ​​COVID-19-pandemien har økonomiske iagttagere - og mange frustrerede håbefulde boligkøbere - kommenteret meget på det ekstremt konkurrenceprægede marked for boliger. For mange middelklassehusholdninger steg opsparingssatserne, mens meget af økonomien blev lukket sidste år, mens føderale stimulansudgifter har muliggjort stærke aktiemarkedsafkast og lave realkreditrenter. Disse faktorer har bragt en strøm af mennesker ind på ejendomsmarkedet, der ønsker at købe eller opgradere deres hjem.

Desværre for disse potentielle købere har markedet ikke set en tilsvarende stigning i lagerbeholdningen, da den tilgængelige boligmasse nåede rekordlave tidligere i pandemien. Boligarealet fik ny værdi under pandemien, og udsigten til at lede efter et nyt hjem på et så konkurrencepræget marked afskrækkede mange potentielle sælgere. Som et resultat valgte mange boligejere at blive boende selv med et så stærkt sælgermarked. Resultatet har været rekordlave varebeholdninger og rekordhøje priser for de boliger, der kommer til salg.

Ud over de usædvanlige ejendomsforhold i pandemitiden er en af ​​de nøglefaktorer, der har ført til det nuværende marked, et generationsskifte i boligkøb. Baby boomere var indtil for nylig den største generation af amerikanere, og de fleste boomere nåede den bedste boligkøbsalder begyndende i slutningen af ​​1970'erne og fortsatte med at være den største del af markedet i flere årtier derefter. Fordi mange boomere har valgt at ældes på plads i stedet for at reducere, har 13,5 millioner boligejere, eller 17 % af det samlede antal, været i deres nuværende hjem i mindst 30 år. Dette skaber udfordringer for millennials-generationen – nu den største efter befolkning – hvoraf mange ønsker at købe deres første eller andet hjem.

Nogle regioner ser dette fænomen mere end andre. Hawaii er førende i landet inden for langsigtet boligejerskab med 26,4 % af husejerne, der har boet i deres hjem i 30 år eller mere. Mange af de andre topstater findes i det nordøstlige på steder som Pennsylvania (24,4%), New York (23,9%) og Rhode Island (23,3%). Disse stater har tendens til at have ældre, mere stationære befolkninger sammen med højere boligomkostninger eller vanskeligheder med at udvikle nye bestande. Disse faktorer tilskynder boligejere til at holde fast i ejendomme, som de helt har betalt af, eller hvor deres boligudgifter er låst på et lavere niveau, end de ville stå over for på det nuværende marked. I den anden ende af spektret har voksende stater som Nevada (5,9%), Arizona (8,9%) og Florida (10,5%) den laveste andel af langsigtede ejere, hvor nye beboere flytter ind og drager fordel af en hurtig voksende beholdning af boliger.

Store metroer, hvis beboere har været i deres hjem længst tid

Mange af de samme kræfter er på spil i listen over metroer, hvor beboerne har været længst i deres hjem, da listen er domineret af steder, hvor boligudgifterne er høje, befolkningen er ældre eller begge dele. For at identificere disse steder brugte forskere hos Filterbuy data fra US Census Bureaus American Community Survey til at beregne andelen af ​​ejere, der flyttede ind for 30 år siden eller mere. I tilfælde af stemmelighed blev placeringen med den højere andel af ejere, der flyttede ind for 20-29 år siden, højere placeret.

Følgende er de store metroer (befolkning 1 million eller mere), hvis beboere har været i deres hjem længst.

15. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA

• Andel af ejere, der flyttede ind for 30+ år siden: 19,4 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 20-29 år siden: 18,2 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 10-19 år siden: 26,2 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for mindre end 10 år siden: 36,1 %
• Ejerbeboede husstande i alt: 365.949
• Befolkning: 1.990.660

14. Detroit-Warren-Dearborn, MI

• Andel af ejere, der flyttede ind for 30+ år siden: 19,5 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 20-29 år siden: 16,8 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 10-19 år siden: 22,4 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for mindre end 10 år siden: 41,4 %
• Ejerbeboede husstande i alt: 1.197.860
• Befolkning: 4.319.629

13. Milwaukee-Waukesha, WI

• Andel af ejere, der flyttede ind for 30+ år siden: 19,7 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 20-29 år siden: 17,3 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 10-19 år siden: 25,6 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for mindre end 10 år siden: 37,4 %
• Ejerbeboede husstande i alt: 380.470
• Befolkning: 1.575.179

12. Boston-Cambridge-Newton, MA-NH

• Andel af ejere, der flyttede ind for 30+ år siden: 20,0 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 20-29 år siden: 16,6 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 10-19 år siden: 23,7 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for mindre end 10 år siden: 39,7 %
• Ejerbeboede husstande i alt: 1.142.121
• Befolkning: 4.873.019

11. San Francisco-Oakland-Berkeley, CA

• Andel af ejere, der flyttede ind for 30+ år siden: 20,9 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 20-29 år siden: 16,3 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 10-19 år siden: 23,9 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for mindre end 10 år siden: 38,8 %
• Ejerbeboede husstande i alt: 930.250
• Befolkning: 4.731.803

10. Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA

• Andel af ejere, der flyttede ind for 30+ år siden: 21,6 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 20-29 år siden: 19,0 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 10-19 år siden: 25,1 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for mindre end 10 år siden: 34,2 %
• Ejerbeboede husstande i alt: 2.108.041
• Befolkning: 13.214.799

9. New Orleans-Metairie, LA

• Andel af ejere, der flyttede ind for 30+ år siden: 21,7 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 20-29 år siden: 16,9 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 10-19 år siden: 26,9 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for mindre end 10 år siden: 34,5 %
• Ejerbeboede husstande i alt: 307.875
• Befolkning: 1.270.530

8. Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD

• Andel af ejere, der flyttede ind for 30+ år siden: 21,8 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 20-29 år siden: 17,3 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 10-19 år siden: 26,6 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for mindre end 10 år siden: 34,3 %
• Ejerbeboede husstande i alt: 1.549.373
• Befolkning: 6.102.434

7. New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA

• Andel af ejere, der flyttede ind for 30+ år siden: 21,9 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 20-29 år siden: 18,2 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 10-19 år siden: 25,9 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for mindre end 10 år siden: 33,9 %
• Ejerbeboede husstande i alt: 3.611.484
• Befolkning: 19.216.182

6. Hartford-East Hartford-Middletown, CT

• Andel af ejere, der flyttede ind for 30+ år siden: 22,0 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 20-29 år siden: 16,4 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 10-19 år siden: 26,8 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for mindre end 10 år siden: 34,8 %
• Ejerbeboede husstande i alt: 314.165
• Befolkning: 1.204.877

5. Rochester, NY

• Andel af ejere, der flyttede ind for 30+ år siden: 22,1 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 20-29 år siden: 17,7 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 10-19 år siden: 25,2 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for mindre end 10 år siden: 35,1 %
• Ejerbeboede husstande i alt: 289.876
• Befolkning: 1.069.644

4. Cleveland-Elyria, OH

• Andel af ejere, der flyttede ind for 30+ år siden: 22,9 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 20-29 år siden: 18,1 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 10-19 år siden: 24,6 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for mindre end 10 år siden: 34,3 %
• Ejerbeboede husstande i alt: 560.150
• Befolkning: 2.048.449

3. Providence-Warwick, RI-MA

• Andel af ejere, der flyttede ind for 30+ år siden: 23,8 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 20-29 år siden: 17,7 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 10-19 år siden: 24,4 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for mindre end 10 år siden: 34,1 %
• Ejerbeboede husstande i alt: 389.481
• Befolkning: 1.624.578

2. Buffalo-Cheektowaga, NY

• Andel af ejere, der flyttede ind for 30+ år siden: 25,6 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 20-29 år siden: 16,7 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 10-19 år siden: 24,2 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for mindre end 10 år siden: 33,5 %
• Ejerbeboede husstande i alt: 321.024
• Befolkning: 1.127.983

1. Pittsburgh, PA

• Andel af ejere, der flyttede ind for 30+ år siden: 27,8 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 20-29 år siden: 16,7 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for 10-19 år siden: 22,6 %
• Andel af ejere, der flyttede ind for mindre end 10 år siden: 32,9 %
• Ejerbeboede husstande i alt: 701.328
• Befolkning: 2.317.600

Detaljerede resultater og metode

Dataene brugt i denne analyse er fra U.S. Census Bureaus American Community Survey 2019. For at bestemme de steder, hvis beboere har været i deres hjem længst, beregnede forskere andelen af ​​ejere, der flyttede ind for 30 år siden eller mere. I tilfælde af stemmelighed blev placeringen med den højere andel af ejere, der flyttede ind for 20-29 år siden, højere placeret. For at forbedre relevansen blev kun storbyområder med mindst 100.000 indbyggere inkluderet.