Redaktørens note:Denne historie dukkede oprindeligt op på Porch.

Usædvanlig høj efterspørgsel på ejendomsmarkedet har været et gennemgående faktum under hele COVID-19-pandemien. Mens salget af fast ejendom - ligesom de fleste aspekter af økonomien - gik i stå i marts og april 2020, har købere siden da skaffet boliger hurtigt og ofte tilbudt at betale over udbudspriserne og give andre indrømmelser for at lande en handel.

En del af årsagen til denne stigning i efterspørgslen har været gunstige økonomiske forhold for mellem- og højindkomster. Mens lavtlønnede arbejdere har haft meget større risiko for økonomisk ustabilitet under pandemien, var de fleste professionelle klassearbejdere i stand til at beholde deres job ved at gå over til fjernarbejde, spare penge på reducerede udgifter i kategorier som rejser, underholdning og mad og nyde stærke afkast på aktiemarkedet. Gode ​​husholdningers økonomiske forhold og lave realkreditrenter sætter boligejerskab inden for rækkevidde for mange købere.

Den samlede mængde boligsalg på landsplan viser omfanget af denne efterspørgsel. Sæsonjusteret månedligt boligsalg faldt kraftigt tidligt i begyndelsen af ​​pandemien til mindre end 400.000 i maj 2020, men vendte tilbage til et højdepunkt på mere end 650.000 i oktober 2020. Det månedlige salg siden da er fladet ud på et lavere niveau, men stadig godt over præpandemiske niveauer. Denne mængde boliger bevæger sig væk fra markedet, selv på trods af, at beholdningen af ​​boliger til salg var rekordlave i det meste af pandemien.

Store metroområder med flest boligsalg pr. indbygger

Mens efterspørgslen er usædvanlig høj på de fleste markeder, oplever nogle steder større konkurrence end andre. Det er bemærkelsesværdigt, at Florida og Nevada er langt foran andre stater i gennemsnitligt månedligt boligsalg på henholdsvis 19,7 og 16,9 boligsalg pr. 10.000 indbyggere. De fleste af de førende stater tilbyder en kombination af relativt overkommelige fast ejendom, stærke økonomiske muligheder og tempererede klimaer, der gør dem tiltalende alternativer til højprisstater som Californien og New York, som ser et større antal mennesker, der flytter væk. På metroniveau gælder de samme tendenser med mange såkaldte "second-tier city" i syd og vest, der oplever den største efterspørgsel.

Dataene brugt i denne analyse er fra Redfin og U.S. Census Bureau. For at afgøre, hvilke storbyområder der har flest boligsalg, har forskere ved Porch beregnet det gennemsnitlige månedlige boligsalg pr. 10.000 indbyggere mellem januar og september 2021. I tilfælde af uafgjort blev placeringen med det største gennemsnitlige månedlige boligsalg rangeret højere. Forskere inkluderede også mediandage på markedet, procentdelen af ​​boliger, der blev solgt over forlangende, og mediansalgspris. For at forbedre relevansen blev kun lokationer med mindst 100.000 indbyggere og tilgængelige data fra Redfin inkluderet. Derudover blev metroer grupperet i kohorter baseret på befolkningsstørrelse.

Her er de store metroområder (befolkning 1 million eller mere) med flest boligsalg pr. indbygger.

15. Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI

• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (pr. 10.000 indbyggere): 15.3
• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (i alt): 5.600
• Mediandage på markedet: 16
• Procentdel af boliger, der sælges ovenfor, der spørger: 59,6 %
• Medium udsalgspris: $340.585

14. Tucson, AZ

• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (pr. 10.000 indbyggere): 15.6
• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (i alt): 1.652
• Mediandage på markedet: 39
• Procentdel af boliger, der sælges ovenfor, der spørger: 46,7 %
• Medium udsalgspris: $296.913

13. Seattle-Tacoma-Bellevue, WA

• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (pr. 10.000 indbyggere): 15.9
• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (i alt): 6.390
• Mediandage på markedet: 6
• Procentdel af boliger, der sælges ovenfor, der spørger: 63,3 %
• Medium udsalgspris: $660.383

12. Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NC

• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (pr. 10.000 indbyggere): 16.4
• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (i alt): 2.927
• Mediandage på markedet: 21
• Procentdel af boliger, der sælges ovenfor, der spørger: 52,6 %
• Medium udsalgspris: 280.246 USD

11. Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, GA

• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (pr. 10.000 indbyggere): 16.5
• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (i alt): 10.071
• Mediandage på markedet: 14
• Procentdel af boliger, der sælges ovenfor, der spørger: 48,0 %
• Medium udsalgspris: $318.216

10. Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC

• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (pr. 10.000 indbyggere): 16.6
• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (i alt): 4.445
• Mediandage på markedet: 34
• Procentdel af boliger, der sælges ovenfor, der spørger: 52,6 %
• Medium udsalgspris: $327.622

9. Denver-Aurora-Lakewood, CO

• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (pr. 10.000 indbyggere): 16.9
• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (i alt): 5.052
• Mediandage på markedet: 6
• Procentdel af boliger, der sælges ovenfor, der spørger: 65,0 %
• Medium udsalgspris: 519.201 USD

8. Phoenix-Mesa-Chandler, AZ

• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (pr. 10.000 indbyggere): 17.3
• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (i alt): 8.777
• Mediandage på markedet: 26
• Procentdel af boliger, der sælges ovenfor, der spørger: 51,9 %
• Medium udsalgspris: 389.758 $

7. Raleigh-Cary, NC

• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (pr. 10.000 indbyggere): 17.6
• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (i alt): 2.495
• Mediandage på markedet: 36
• Procentdel af boliger, der sælges ovenfor, der spørger: 59,2 %
• Medium udsalgspris: $355.787

6. Orlando-Kissimmee-Sanford, FL

• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (pr. 10.000 indbyggere): 17.8
• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (i alt): 4.703
• Mediandage på markedet: 14
• Procentdel af boliger, der sælges ovenfor, der spørger: 32,0 %
• Medium udsalgspris: $317.623

5. Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, FL

• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (pr. 10.000 indbyggere): 17.8
• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (i alt): 10.982
• Mediandage på markedet: 56
• Procentdel af boliger, der sælges ovenfor, der spørger: 20,7 %
• Medium udsalgspris: 364.244 $

4. Las Vegas-Henderson-Paradise, NV

• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (pr. 10.000 indbyggere): 18.3
• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (i alt): 4.230
• Mediandage på markedet: 24
• Procentdel af boliger, der sælges ovenfor, der spørger: 44,2 %
• Medium udsalgspris: 354.946 $

3. Nashville-Davidson–Murfreesboro–Franklin, TN

• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (pr. 10.000 indbyggere): 18.9
• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (i alt): 3.710
• Mediandage på markedet: 25
• Procentdel af boliger, der sælges ovenfor, der spørger: 44,2 %
• Medium udsalgspris: $370.185

2. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL

• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (pr. 10.000 indbyggere): 19.8
• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (i alt): 6.432
• Mediandage på markedet: 11
• Procentdel af boliger, der sælges ovenfor, der spørger: 36,8 %
• Medium udsalgspris: 298.234 USD

1. Jacksonville, FL

• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (pr. 10.000 indbyggere): 19.9
• Gennemsnitligt månedligt boligsalg (i alt): 3.158
• Mediandage på markedet: 28
• Procentdel af boliger, der sælges ovenfor, der spørger: 35,4 %
• Medium udsalgspris: $292.631

Detaljerede resultater og metode

Dataene brugt i denne analyse er fra Redfins datacenter og US Census Bureaus 2020 Population Estimates. For at bestemme lokationerne med flest boligsalg pr. indbygger beregnede forskere det gennemsnitlige månedlige boligsalg pr. 10.000 indbyggere mellem januar og september 2021. I tilfælde af uafgjort blev stedet med det største gennemsnitlige månedlige boligsalg rangeret højere. De yderligere felter med mediandage på markedet, procentdel af boliger, der blev solgt over forlangende, og mediansalgspris blev bestemt ved hjælp af et vægtet gennemsnit af de månedlige data baseret på antallet af solgte boliger for den specifikke placering og tidsperiode. For at forbedre relevansen blev kun lokationer med mindst 100.000 indbyggere og tilgængelige data fra Redfin inkluderet. Derudover blev metroer grupperet i kohorter baseret på befolkningsstørrelse:små (100.000-349.999), mellemstore (350.000-999.999) og store (1.000.000 eller mere).