Redaktørens note:Denne historie dukkede oprindeligt op på Construction Coverage.
COVID-19-pandemien har omformet ejendomsmarkedet i USA på mange måder og ændret, hvor familier ønsker at bo, og hvilke boligtyper de foretrækker.
Tidligt i pandemien satte mange familier i tætbefolkede byområder ud efter mere rummelige boliger i land- eller forstæder. Efterhånden som flere arbejdspladser har tilpasset sig permanent arbejde hjemmefra eller hybride arrangementer, har nogle arbejdere gjort flytningen permanent, idet de foretrækker plads og overkommelige priser frem for nærhed til arbejdspladsen eller andre faciliteter. Og disse pandemi-inducerede skift har fremskyndet en tendens væk fra byer blandt den tusindårige generation. I alderen 25 til 40 år er Millennials i øjeblikket i deres højeste år for at starte eller vokse en familie og søger mere rummelige hjem til at imødekomme det.
Mens hele 89 % af boligkøberne foretrækker en enfamiliesbolig, er disse tendenser i modstrid med de seneste års boligudviklingsretning. Lejligheder, flerfamiliesbyggeri og andre tættere boligformer er blevet præsenteret som mere effektive, overkommelige og bæredygtige muligheder end enfamiliehuse. Som et resultat faldt andelen af nye boligenheder godkendt af byggetilladelser, der er enfamilieshuse, fra næsten 80 % ved toppen af den amerikanske boligboble i 2005 til mindre end 60 % et årti senere. For nylig er denne andel dog begyndt at stige og er steget fra 62,2 % til 66,6 % fra 2019 til 2020.
Amerikanernes præference for enfamiliehuse strækker sig også ind på lejemarkedet. Mere end to tredjedele af lejerne (67,1%) bor i flerfamilieenheder sammenlignet med kun 11,6% af ejerne. Men under pandemien er efterspørgslen efter enfamiliehuse også steget, hvilket har presset huslejen op. Ifølge CoreLogic steg enfamiliehuslejen 10,2 % fra september 2020 til september 2021 på grund af en stigende efterspørgsel efter enfamilieejendomme, især fra dem, der er blevet prissat ud af det varme boligejendomsmarked.
Mens et tilstrækkeligt udbud af enfamiliehuse er en aktuel udfordring, forbliver enfamilieenheder normen de fleste steder. Kun én stat - New York - har et flertal af sine boliger i form af flerfamilieenheder, med kun 46,6% enfamilieenheder. I modsætning hertil har mere end halvdelen af alle stater 70 % eller flere enfamilieenheder, ledet af Indiana og Kansas med 78,5 % stykket.
Generelt har enfamiliehuse en tendens til at være mere almindelige i Midtvesten og Syden og mindre almindelige ved kysterne. Som følge heraf er de fleste af de store byer (mere end 350.000 indbyggere) med flest enfamiliehuse placeret i midtvestlige og sydlige stater. Men noget overraskende er den store amerikanske by med den største andel af enfamiliehuse Bakersfield, Californien, med 76,2 % enfamilieenheder – et godt stykke over den samlede andel for Californien, 64,7 %, som ligger på en 43. plads blandt staterne.
Dataene brugt i denne analyse er fra U.S. Census Bureau. For at bestemme placeringerne med flest enfamiliehuse, beregnede forskere ved Construction Coverage procentdelen af eksisterende boligenheder, der er enfamilieshuse, defineret som "enkelt enhed, fritliggende" eller "enkelt enhed, tilknyttet." I tilfælde af stemmelighed blev placeringen med den højere procentdel af ejerboliger, der er enfamilie, højere placeret. Forskere inkluderede også statistikker om lejerbesatte boliger.
Her er de store byer med flest enfamiliehuse.
Dataene brugt i denne analyse er fra U.S. Census Bureaus 2019 American Community Survey. For at bestemme placeringerne med flest enfamiliehuse har forskere beregnet procentdelen af boligenheder, der er enfamilieshuse, defineret som "enkelt enhed, fritliggende" eller "enkelt enhed, tilknyttet". I tilfælde af stemmelighed blev placeringen med den højeste procentdel af ejerboliger, der er enfamilieshus, placeret højere. For at forbedre relevansen blev kun byer med mindst 100.000 indbyggere inkluderet. Derudover blev byer grupperet i kohorter baseret på befolkningsstørrelse:små (100.000-149.999), mellemstore (150.000-349.999) og store (350.000 eller mere).