Da vi købte vores første (og nuværende) hus, gik hele vores proces meget hurtigt og problemfrit. Vores realkreditselskab og ejendomsmægler fortalte os begge, at vores realkreditlån var den hurtigste proces, de nogensinde har gennemført. Vi blev forhåndsgodkendt og købte et hus mindre end en måned fra start til slut.
Det tog omkring 2 uger for os at finde det perfekte hus, og vi har sandsynligvis set på over 20 huse personligt. Vi kiggede også på hundredvis online, så de 20, vi så på, troede vi var sikre køb. Vores agent HADEDE os sandsynligvis. Heldigvis var hun en ven af familien, så jeg håber hun kom hurtigt over sit had 🙂
Vi er sådan set i gang med boligkøbsprocessen igen, som I alle ved. Vi bliver ved med at gå frem og tilbage med, hvilken type hus vi ønsker, hvor vi vil have det placeret, og hvor meget vi vil bruge.
Vores nuværende hus er fint lige nu. Det er der bestemt ikke noget i vejen med, vi vil vel bare gerne have noget lidt pænere, som også har lidt mere plads. Så vi kunne:a) blive i vores nuværende hus og spare en masse penge; eller b) købe et hus inden for det næste år og finansiere størstedelen af det (sandsynligvis med en udbetaling på 25 %).
Hvis vi blev i vores hus i længere tid, ville vi bruge nogle penge på at gøre det perfekt. Jeg vil helt sikkert gerne ændre nogle ting på vores badeværelse (såsom at tilføje en flot brusedør af glas), gøre vores for- og baghave perfekte (eventuelt tilføje en have) og færdiggøre alt, som vi ønsker det. Dette er et helt 'intet indlæg i sig selv!
Anyway, da vi købte vores nuværende hus, fulgte vi alle nedenstående trin, bortset fra det faktum, at vi ikke var klar over, at de samlede månedlige omkostninger ville være det meget højere end hvad realkreditselskabet citerede os. Det er noget, vi var naive omkring. Lær af vores fejltagelse!
Her er nogle tips til boligkøb:Dette er absolut et af de første skridt, du bør tage. At se på huse uden at blive forhåndsgodkendt kan være katastrofalt, fordi du måske bare spilder din tid. Du bliver måske ikke godkendt, bliver godkendt for mindre end du tror osv.
Ville det ikke virkelig stinke, hvis du brugte masser af tid på at kigge på huse, der viste sig at være meget mere, end hvad du kan forhåndsgodkendes til? Det kan være en stor nedtur.
Jeg tror, vi blev godkendt til omkring $200.000. Vi var 20 år, og det virkede som et ton, da vi næsten ikke tjente penge dengang. Vi var chokerede, og vi så på et hus, der lå omkring denne prisklasse, men så indså vi, at det var en dårlig idé, da vi gerne ville være mere komfortable med vores regninger.
Også noget, som vores ejendomsmægler fortalte os, er ikke at vise sælgeren, hvor meget du er forhåndsgodkendt til. Vi viste selvfølgelig vores ejendomsmægler vores rigtige forhåndsgodkendelsesbeløb, og vores mægler sagde, at når dette sker, kan det ikke være godt. Hun sagde, at hvis nogle sælgere kan se, hvad vi faktisk har "råd til", at de ved, hvor fleksibel du kan være med din prissætning og forhandlinger. Du kan få dit realkreditinstitut til at sænke beløbet på papiret, og det er det, vi har gjort. Vi bad vores långiver sige, at vores forhåndsgodkendte beløb var $150.000 (alle, husk venligst, at jeg bor i Midtvesten, og boliger er billigere her).
Tænk også på den fremtid, du planlægger, når du tænker på størrelsen på det hus, du måtte købe. Husk mit indlæg om, hvordan vi købte for meget hus? Husk det! Mens vores hus før virkede alt for stort til os, vil vi nu have noget større. Til sidst ville vi selvfølgelig gerne have børn, men det er primært, at vi vil have en større gård.
Har du planer om at bo i dette hus i et stykke tid, eller bare en kort periode, såsom 5 år? Vil du have et hus og kvarter/by, der er godt for børn at vokse op i? Der er mange spørgsmål at stille dig selv.
Dette er noget, som jeg klart anbefaler. Vores ejendomsmægler sparede os for mange penge og var en god forhandler. Vi fik sælgeren til at betale alle lukkeomkostninger (som var omkring $5.000). Og hun fik dem også til at ordne en masse småting rundt omkring i huset. Mæglere laver et stort arbejde og er dygtige til at købe/sælge huse. De ved, hvor de skal begynde, hvad de skal kigge efter og har masser af tips.
Markedet er fantastisk lige nu for folk, der søger. Der er mange huse derude, og de fleste har en god pris (alt afhængigt af din by! Nogle byer er i en boligboble). Du vil højst sandsynligt bo i dette hus i lang tid, så du ønsker ikke at fortryde din beslutning.
Det er bestemt også noget, der er brug for. En inspektør vil være i stand til at finde ting, der kan få dig til at IKKE købe huset. Hvis du køber et hus, så kan du højst sandsynligt betale yderligere 300 $ til en inspektion. Det er en god investering.
Ikke bare ønsker realkreditlån ville være. Find ud af, om der vil være nogen PMI, hvad husejerforsikringen vil være og ejendomsskatter. Alt dette kan hurtigt stige, og det tilføjede omkring $300 til vores realkreditlån.
Nu hvor du ved, at du vil have et hus, så prøv at spare så meget du kan, før du flytter ind i dit nye hjem. Dine nye omkostninger vil højst sandsynligt være højere, end du tror, og eventuelle ekstra besparelser vil være yderst nyttige.
Relaterede artikler: