Michelles hurtige bemærkning:I dag har jeg et godt blogindlæg fra Elizabeth om renovering af en overdel til fixering . Hun skriver om at designe et smukt liv på et budget, og i dag skal hun fortælle om, hvordan hun sparede penge, da hun renoverede en fixeroverdel – et forladt 115 år gammelt hus. Hendes før og efter billeder er fantastiske. God fornøjelse!
HGTV-darlings, Chip og Joanna Gaines, har fanget hjerterne hos millioner af seere og serendipitalt inspireret mennesker over hele landet til at gå ud og købe deres helt egen "Fixer Upper".
Relaterede læsninger, der vil hjælpe dig, når du skal renovere en fixeroverdel:
Min mand og jeg faldt i denne lejr, da vi arvede hans afdøde bedstemors sommerhus fra 1901. Med min baggrund i boligindretning og min mands affinitet for tømrer- og byggeri, blev vi betaget af den romantiske idé om at reparere et gammelt familiehus.
Vi gik først ind i renoveringen med rosenfarvede briller og et urealistisk budget.
I sidste ende blev vores misforståede renoveringsestimat firdoblet i løbet af det treårige projekt. Vi havde arvet, hvad man ville kalde et "pengehul “. 🙂 (Hvis I ikke har set filmen, The Money Pit, er den så god.) Dette tvang os til at blive virkelig kreative, da det var tid til at finde overkommelige finish.
Ikke at frygte! Ikke alle fixeroverdele har brug for lige så meget arbejde eller penge, som vores gjorde for at lave en diamant i den ru glans.
Investering i fast ejendom kan være en lukrativ – om end risikabel – indtægtskilde. Det har givet min mand og jeg mulighed for at være fuldstændig gældfri.
Vi købte vores første hjem i 2011 for 183.000 USD, lavede mindre kosmetiske forbedringer, lejede det ud i et par år og solgte det derefter i 2016 for 285.000 USD.
Boligmarkedet i vores nabolag eksploderede i disse fem år, og vi var i stand til at bruge den egenkapital til at betale tilbage på alle vores lån. At købe en billig, forældet bolig og selv renovere den (også over tid) kan være en rigtig god måde at tjene penge på, når du sælger den, hvis du træffer smarte valg og udnytter svedkapitalen.
Jeg er på ingen måde en ejendoms- eller renoveringsekspert, men jeg håber, at andre kan lære af vores erfaring med renovering af ejendomme og bruge det til deres fordel på deres rejse mod økonomisk frihed.
Uanset om du ønsker at pifte dit hjem op til dig og din familie på et budget eller overvejer at investere i en ejendom, der skal renoveres og vendes, er her et par tips og råd, vi har samlet gennem årene:
Hvis dit nye hjem kræver betydelige mængder arbejde, og du har brug for at få hjælp fra en professionel entreprenør (eller underleverandører), skal du sørge for, at han eller hun er licenseret, forsikret og velrenommeret.
Få tilbud fra flere entreprenører og bed om referencer. Anmod om bevis for forsikring og deres licensnummer.
Slå dem op på Yelp, Facebook-anmeldelser og BBB (Better Business Bureau).
Det sidste, du ønsker, er at give tusindvis af dollars ud til nogen, der ikke ved, hvad de laver; det vil koste dig så meget mere i sidste ende.
Ligesom du ville gøre i et hverdagsbudget, er det vigtigt at tildele hver eneste krone i dit renoveringsbudget. Til vores renovering oprettede jeg et budgetregneark, der indeholdt materialeomkostninger, arbejdskraft/overslag, moms og en buffer.
Jeg vil inkludere en 10-20 % buffer af hele projektet for at dække overraskelser som termitskader, asbest, skimmelsvamp eller genstande, du har glemt at tage højde for (søm og fugemasse kan blive rigtig dyrt, meget hurtigt ).
I mit budget var der to kolonner:en for "estimerede omkostninger" for en vare og en kolonne for "faktiske omkostninger". Efter at et materiale var købt, ville jeg indtaste de "faktiske omkostninger" i regnearket.
På denne måde havde jeg en løbende sum af, hvad der blev brugt og kunne hurtigt beregne, hvad der var tilbage, og om vi holdt budget.
Vi ventede med at starte projekter, indtil materialerne blev sat til salg.
For eksempel blev vores køkkenskabe scoret under et udsalg på 20 %. Vi købte også alle fliserne til vores brusebad for $17, da det var et lukket produkt (det ville normalt have kostet omkring $200). Alle vores indvendige døre var 75% rabat, da de var en specialordre retur. Ved at holde øje med tilbud og have tålmodigheden til, at ting skal sælges, kan du spare store penge. Sørg for at shoppe bagendekapperne i butikker, da det ofte er her, udsalgsproduktet ender.
Hos Lowe's kan du finde store tæpperester, specialbestillingsretur og udgåede varer med store rabatter.
Glem ikke at bruge Ebates og honning til onlinekøb for endnu flere penge tilbage i lommen!
Da vi ændrede vores adresse med USPS, sendte de os en pakke, der var fyldt med kuponer fra store detailhandlere i hjemmebranchen. Nogle af disse omfattede Wayfair, Bed Bath &Beyond, Big Lots og Lowe's. Lowes kupon var virkelig nyttig, fordi vi brugte den, da vi købte vores nye apparater (sparede os omkring $200). Ti procent virker måske ikke som en kæmpe rabat, men når du laver en komplet køkkenrenovering, kan det spare dig for hundredvis af dollars.
Jeg er ikke en, der promoverer kreditkort, hvis du ikke føler, at du kan bruge dem ansvarligt, eller hvis du allerede har en masse kreditkortgæld. Men hvis du er tryg ved kreditkort, kan du drage fordel af nogle af fordelene ved renovering.
Vi har et virksomhedskreditkort, som vi bruger til alle vores transaktioner (og betaler fuldt ud hver måned).
Med tiden havde vi fået et anstændigt antal point og besluttede at indløse dem til Lowes gavekort til at betale for vores skabe – en udgift på 1400 USD, vi ikke behøvede at lægge en krone af vores egne. hen imod! Vi har også et Lowe's kreditkort, som sparer os 5% på alle køb.
Over tid tæller de 5 % virkelig op. (Du kan f.eks. spare 1000 USD på materialer til en værdi af 20.000 USD).
Sig, at du er webudvikler og skal male dit hus – hvorfor ikke tilbyde at lave en professionel hjemmeside til maleren i bytte for, at han eller hende maler dit hus? Jeg gav engang en indretningskonsultation til en professionel fotograf i bytte for nye headshots til min hjemmeside.
Tænk over, hvilke færdigheder du har, og byd ind med en handel. Det værste, de kunne sige, er "nej", men ideelt set kan du spare en anstændig sum penge i bytte for din tid.
Jeg er ikke fan af at prøve alt i en renovering selv, medmindre du er en autoriseret professionel (vi udlejer normalt til større ting som el, VVS, VVS, tagdækning og strukturelle reparationer), men simpelt kosmetiske opgaver er fuldstændigt gennemførlige.
Ting som maling, fliselægning, installation af gulve, landskabspleje, trimning og installation af skab/forfængelighed er måder, hvorpå du kan spare en bådladning kontanter.
Du kan nemt finde selvstudier på YouTube eller gør-det-selv-blogs med instruktioner. Det er her, du virkelig kan skabe den "sved egenkapital" i en ejendom - ved at eliminere en masse af lønomkostningerne, lægger du i det væsentlige penge tilbage i lommen.
Vi elsker at finde tilbud på Craigslist eller lignende gensalgssider.
Nogle ting kan nemt reddes og genopfriskes med maling, trim og andre lette kosmetiske løsninger. Hvis du har solide skabe, så prøv at male eller farve for at puste nyt liv i dem.
Dette vil koste en brøkdel af omkostningerne ved udskiftning. Vi tilføjede trim til vores forældede skabe for at skabe et Shaker-look i stedet for at rive dem ud og sparede omkring $2000.
I samme tankegang, i stedet for at rive forældede fliser ud, kan du prøve at glasere dem igen. Der er mange måder, du kan opdatere eksisterende armaturer på; du skal bare være lidt kreativ.
Det er så nemt at komme ind i en "holde op med Joneses"-mentaliteten, når du renoverer dit hjem. Populære tv-shows, Pinterest og bloggere byder ofte på fantastiske renoveringer med skræddersyede skabe, marmorfliser og designerbelysning, der kan være uden for din prisklasse.
Det sidste, du ønsker, er at betale for dit renoveringsprojekt om 20 år! Vi valgte lagerskabe, vinylgulve, hårdttræ i brugskvalitet og laminatbordplader og kunne ikke være mere tilfredse med vores valg. Vi fik det udseende, vi ønskede, uden at sprænge vores budget eller gå i gæld for at betale for det.
Jeg synes, det er rigtig nemt at se "Fixer Upper" og lignende programmer på tv, tror, de renoverede det hus på ingen tid, og det er noget, du HELT kunne gøre (taler af erfaring her).
Jeg kan huske, at jeg så en bestemt episode, hvor de lagde fliser på et brusebad og fik det til at virke som om, det tog en afslappet eftermiddag at afslutte. Da vi fliselagde vores eget brusebad, tog det to af os fem dage i træk med 12 timers vagter.
Gør-det-selv-renovering er virkelig hårdt arbejde.
Hvis du aldrig har hentet en hammer før og planlægger at gøre meget af arbejdet selv, så tænk grundigt over, om det er noget, du vil ind i. Når først dine fødder er i, kan det være svært at hoppe ud igen uden at tabe penge.
Er du interesseret i at renovere en fixeroverdel? Har du nogensinde lavet selv en del af dit hjem?
