Forårs- og sommermånederne er normalt de mest populære måneder for køb af hus . Og at købe et hus er sandsynligvis det største køb, en person nogensinde vil foretage.

Ifølge Zillow er den gennemsnitlige boligværdi i USA 195.300 USD, og ​​medianprisen for de boliger, der i øjeblikket er opført på listen, er 234.900 USD.

Næsten alle siger, at et hus er en god investering. Mange mennesker vil endda gå så langt for at sige, at det ville være totalt spild af penge at gøre noget andet end at eje et hus.

Det er jeg dog slet ikke enig i.

At købe et hus er ikke for alle. Du bør ikke springe på muligheden for at købe et hus, især ikke ethvert gammelt hus. Og du bør tænke over alle faktorerne, før du beslutter dig for, at køb af et hus er den bedste og eneste beslutning for dig.

At beslutte sig for at købe et hus er et kæmpe engagement, og der kan opstå problemer, hvis du ikke helt tænker over, hvordan dette store køb vil påvirke dit liv.

Der er mange spørgsmål, du skal stille dig selv, inden du køber hus, og ikke alle vil have de samme svar. Derfor er det vigtigt først at analysere din situation.

Uanset om du er førstegangskøber, eller hvis dette er dit andet eller tredje hus (eller mere!), bør du stadig stille dig selv disse spørgsmål.

Relaterede artikler om en førstegangskøberguide:

• Sådan undgår du at blive fattig i hjemmet
• 75+ måder at tjene ekstra penge på
• 30+ måder at spare penge på hver måned
• 8 ting at sælge for at tjene penge

Alle har følt den frygtelige følelse, der kommer efter at have foretaget et stort køb og indset, at du har begået en fejl. Måske er du ikke klar over det i måneder eller år senere, men du forstår til sidst, hvilket spild af penge købet var.

Og ingen ønsker at føle sådan efter at have købt et hus!

Relateret:

• 30+ måder at spare penge på hver måned
• 75 måder at tjene ekstra penge på
• 15 grunde til, at du er i stykker og ikke kan spare penge

Hvad skal du spørge dig selv, før du køber et hus .

Har du råd til det?

Før du stiller dig selv andre spørgsmål om at købe et hus, bør du absolut sikre dig, at overkommelighed er en topprioritet.

Hvis du ikke har råd til det, så bør du ikke købe det hus.

Det er virkelig så enkelt.

Du vil gerne se på din overordnede økonomiske situation og analysere:

• Hvor meget tjener du.
• Din jobstabilitet.
• Hvor meget har du sparet.
• Din kredithistorik.
• Det samlede månedlige beløb, du føler dig tryg ved at betale for et hjem. Sørg for at se på alle de involverede omkostninger!
• Dit samlede gældsbeløb.

Når du køber et hus, skal du analysere alle disse faktorer for at indse, hvad du virkelig har råd til.

Mange mennesker forsøger at retfærdiggøre et køb af et hus, der er over deres budget, men det er en forfærdelig idé. Banker vil normalt forhåndsgodkende dig til en betaling på realkreditlån, der er højere, end hvad du faktisk har råd til. Så det er en dårlig idé at gå over det tal eller endda ud over et, som du er fortrolig med.

OG, du skal ikke bare tage det, som banken forhåndsgodkender dig til, som det beløb, du faktisk har råd til. Som jeg sagde, har banker en tendens til at forhåndsgodkende mere, så det tal er ikke en god målestok for, hvad du har råd til.

Når du bestemmer, hvad du kan råd, vil du tænke på ALLE de omkostninger, der følger med at købe et hus og bo i det. Det betyder, at din research ikke bør ende med husets købspris – det går faktisk langt forbi det, som diskuteret i et senere afsnit.

Hvorfor vil du have DETTE hus?

At købe hus kan føre til en vanvittig mængde nye følelser – lykke, stress, spænding og meget mere. Dette kan nogle gange få hvert hus, du ser på, til at virke som det perfekte, og det er fordi de alle virker så nye og spændende.

Inden du giver et tilbud på et hus, bør du tænke over årsagerne til, hvorfor du ønsker et bestemt hus. Dette er et af de første skridt til at finde et hus, der passer til dig, da dette kan sikre, at du får præcis det, du ønsker og har brug for, i stedet for bare at være tilfreds med ethvert hjem.

Jeg anbefaler at lave en ønskeliste, der indeholder alle de ting, du ønsker i et hjem. Din ønskeliste kunne indeholde ting som:

• Uanset om du vil på landet eller i byen.
• Hvis du vil have en indhegnet gård.
• Hvor mange soveværelser og badeværelser har du brug for.
• Alder på hjemmet.
• Skolernes kvalitet.
• Køkkenets størrelse.
• Dit budget, og dette er ekstremt vigtigt!

Og du vil også gerne oprette en liste over ting, som du vil holde dig væk fra, såsom hvis du ikke vil have et sted med en pool, et hjem med meget gårdvedligeholdelse, et hjem, der er en fixer øvre, og så videre.

Ved at have denne ønskeliste ved hånden, ved du præcis, hvad du bør se på, og hvad du bør undgå.

Hvilke andre omkostninger skal du medregne?

Når du finder et hus, som du synes er det rigtige for dig, skal du sørge for, at du har råd til ALLE de omkostninger, der følger med det hus.

Bare fordi du kan betale den månedlige boligbetaling, betyder det ikke, at du har råd til alt det andet, der følger med. Der er løbende omkostninger ved huskøb, hvilket er noget, som mange boligkøbere glemmer.

Faktisk bruger amerikanske boligejere i gennemsnit mere end 9.000 USD om året i skjulte boligejeromkostninger og vedligeholdelsesudgifter koster husejere i gennemsnit $6.042 om året i uundgåelige skjulte omkostninger. Disse omfatter ting som husejerforsikring, ejendomsskatter og forsyningsselskaber.

Inden du foretager et boligkøb, bør du tænke over, hvor meget dette hus vil koste dig i det lange løb. Der er mange måder at tænke på dette, såsom:

• Ejendomsskatter- Disse varierer meget fra by til by. Du kan komme til at se på to lignende huse med lignende prisskilte, men ejendomsskatterne kan variere med tusindvis af dollars årligt. Det er MANGE penge. Selvom det kan virke lille i forhold til den faktiske boligkøbspris, så husk, at du skal betale ejendomsskat årligt, og en forskel på kun 3.600 USD om året er 300 USD om måneden for livet.
• Gas – Mange hjem bruger gas til at drive varmtvandsbeholderen, komfuret og så videre.
• El – Generelt gælder det, at jo større dit hjem er, jo højere er din elregning.
• Kloak – Det er ikke superdyrt, men det er generelt omkring $30 om måneden.
• Papirkurv – Det er heller ikke superdyrt, men det koster penge.
• Vand (og muligvis kunstvanding)- Afhængigt af hvordan du bruger vand og hvor du bor, kan vandregningen variere meget. Jeg kender mange, der bor i områder, hvor den gennemsnitlige vandregning er et par hundrede dollars hver måned.
• Boligforsikring- Husforsikring kan være billig på nogle områder, men vanvittig dyr i andre. Glem ikke at se nærmere på omkostningerne ved jordskælvs-, oversvømmelses- og orkanforsikringer og vid, at det hurtigt kan stige afhængigt af, hvor du bor.
• Vedligeholdelse og reparationer- Uanset hvor gammel dit hjem er (selv helt nye hjem), vil reparations- og vedligeholdelsesomkostninger i sidste ende komme i spil. Faktisk betaler amerikanske husejere et gennemsnit på 3.435 USD om året i årlige valgfrie omkostninger, herunder husrengøring, gårdpleje, tagrender, tæpperens og højtryksrensning. Men glem ikke ting som at have brug for et nyt tag eller andre reparationer, der måtte komme!
• Bundejerforeningsgebyrer- Dette kan også variere meget. Du bør altid se, om det hus, du er interesseret i, er en del af en HOA. Ofte er gebyrerne høje og involverer regler, du måske ikke kan lide.
• Boligindretning- At indrette dit hjem kan gøres billigt, men jeg kender nogle, der køber kæmpestore boliger og ikke har råd til at putte noget i dem, såsom et bord, en seng og så videre. Hvorfor eje et hus til $500.000, hvis du ikke har nogen møbler?

Husk altid at lægge de samlede omkostninger sammen, når du beslutter dig for at købe et hus!

Hvor længe planlægger du at bo i området?

Det tager normalt omkring 5 år at få dækket de omkostninger, du har betalt for at købe et hus. Hvis du kun bor i et hus i et eller to år, kan du miste penge på lukkeomkostninger på grund af udsving på ejendomsmarkedet og mere. Derudover tager det normalt noget tid og benarbejde at købe et hus, så du vil måske ikke gøre det igen så hurtigt.

På grund af dette vil du tænke over, hvor længe du vil bo i området.

Du vil gerne sikre dig, at huset vil være egnet til dig i mindst 5 år, så du bør tænke på ting som:

• Er du tilfreds med området?
• Hvordan er skolerne?
• Er huset stort nok, hvis du planlægger at stifte familie?
• Har du planer om at arbejde i området i mindst 5 år?

Og så videre.

Du skal virkelig tænke på din fremtid, når du beslutter dig for at købe et hus.

Kan et huskøb vente 24 timer?

Jeg ved godt, at det er fristende at hoppe på et hus, når du finder det, men hvis købet kan vente i 24 timer, kan du måske udsætte det. Dette vil give dig mere tid til at tænke over købet, gå over dit budget igen, lade eventuelle sommerfugle, du har om boligkøbet, forsvinde, og så videre.

Du vil være i stand til at træffe en meget mere rationel beslutning, hvis du tænker over det i mindst 24 timer.

Plus, for alt hvad du ved, kan du endda indse, at du slet ikke vil have huset!

Ja, jeg er klar over, at nogle huse vil sælge ret hurtigt, men når du tror, ​​du har en begrænset tidsramme, kan det nogle gange få dig til at træffe en hastebeslutning, der ikke er god for dig.

Hvis du kan, så brug 24 timer på at sikre, at dette hus er det rigtige for dig.

Har du virkelig brug for/ønsker du dette hus?

Til sidst er det sidste spørgsmål, du bør stille dig selv, om du rent faktisk har brug for huset. Det lyder nemt nok, men mange mennesker tænker ikke engang på at stille dette spørgsmål. Når det faktisk er et af de vigtigste spørgsmål at stille, når du køber et hus (eller et stort køb for den sags skyld).

Grav virkelig dybt og stil dig selv dette enkle spørgsmål. Selvfølgelig tror du måske, at du vil have huset, men har du også været i stand til at svare positivt på alle disse andre spørgsmål?

At købe et hus er en enorm investering, og det fortjener en masse tid og omtanke for at træffe den bedste beslutning.

Hvilke andre spørgsmål bør en person stille sig selv, når de køber et hus?