En timeshare er en ferieejendomsordning, hvor du deler udgiften til ejendommen med andre i bytte for garanteret tid på ejendommen. Næsten alle, der har en postadresse, har modtaget en invitation til at lytte til en timeshare-præsentation. Selvom der normalt er et tilbud på en fantastisk gave eller præmie for at deltage, går de fleste af disse tilbud direkte i skraldespanden. Men selvom disse tilbud kan involvere at handle med meget talentfulde sælgere, der forsøger at sælge dig en dyr enhed, er de måske ikke den værste mulighed i forhold til en ferie. Så hvad er timeshare helt præcist, og hvordan fungerer det? Læs videre for at finde ud af det .
Definitionen af en timeshare:En timeshare er en ferieejendomsordning, der giver dig mulighed for at dele ejendomsprisen med andre mennesker for at garantere tid på ejendommen. Dette ejerskab er typisk opdelt i ugentlige intervaller og vil gøre det muligt for ejere at have et stigning på et tidspunkt, hvor de kan bruge deres delte ejerskab. Med andre ord vil du dele en enhed med andre mennesker, men "eje" en tildelt uge af enheden årligt.
Der er kun to ting at overveje ved en timeshare:den type kontrakt, du underskriver, og den type ejerskab, du vil have. Den mest typiske måde, at en timeshare vil fungere på, er ved at eje en bestemt uge på samme tid hvert år, på samme sted. Der tilbydes dog flere muligheder, efterhånden som virksomheden udvider.
Den første ting at se nærmere på om timeshare-muligheden er ejeren af ejendommen. Vil du have skødet, eller har en anden?
Delte skødekontrakter vil dele ejendomsretten ligeligt mellem hver person, der er involveret i timeshare. Hver ejer vil normalt være bundet til en bestemt uge eller et sæt uger, hvor de vil være i stand til at bruge ejendommen. Da der er 52 uger i et kalenderår, kunne timeshare-selskabet muligvis sælge den ene enhed til 52 separate ejere. Denne type ejerskab udløber normalt ikke og kan sælges, ønskes eller gives til andre.
Selvom delte skøder vil betyde, at du får et egentligt skøde på et egentligt stykke ejendom, kan det ikke behandles som typisk fast ejendom. For eksempel vil du ikke være i stand til at foretage ændringer på badeværelsets fliser eller male gæsteværelset om. Det er en delt skøde, så ejerskabet er fordelt ligeligt – svarende til crowdfunded ejendom via platforme som DiversyFund og Fundrise.
Fælles lejekontrakter vil typisk have samme ordning som fælles skødekontrakter, bortset fra at skødet for ejendommen forbliver hos den udvej, hvor ejendommen er beliggende. Da du kun vil lease brugen af en bestemt ejendom, er det mere som at leje det samme hotelværelse på det samme resort i et par årtier. Den delte, udlejede option vil også have en fastsat tidsfrist, før lejemålet udløber. Det kan være et par år eller et par årtier, eller når ejeren dør.
Timeshare ejerskab er de forskellige måder, hvorpå du vil være i stand til at bruge ejendommen til en ferie.
Med en fast uge mulighed, vil du vælge en bestemt uge på året for at bruge ejendommen. Resorts vil ofte oprette deres egne individuelle tidsplaner eller kalendere med ledige uger, men de tildeles typisk fra den første uge af januar til den sidste uge af december. Jo flere uger der er til rådighed, jo lavere bliver prisen delt, hvilket resulterer i, at flere køber ind. Disse uger vil normalt begynde med en indtjekningsdato på fredag, men vil variere afhængigt af feriestedet.
Det kan være muligt at skifte uger, men det kan koste et voldsomt opgraderingsgebyr. Ofte vil de mest ønskede uger koste mere end de mindre ønskværdige. For eksempel vil det sandsynligvis være billigere at tage på stranden i begyndelsen af december end at tage på weekenden i den fjerde juli.
Den flydende uge giver dig mulighed for at vælge din uge inden for visse grænser. For eksempel kan et tilbud være noget som en hvilken som helst uge mellem 2. januar og 4. maj med undtagelse af de to uger før påske. Hver reservation skal også foretages inden for et bestemt tidsrum.
Da denne mulighed er baseret på "først-til-mølle", er det afgørende at ringe tidligt for at oprette en feriedato for, hvor værdifuld timeshare vil være. Ellers kan du ende med at betale den samme pris for midten af vinteren, som nogen betaler i højsommeren.
En voksende tendens blandt timeshare-ejere er denne type timeshare-system, hvor ugen for ejerskab konverteres til point, der bruges som valuta på alle former for ferier. Hvert år vil ejerne modtage deres årlige tildeling af point. Denne tildeling vil give ejerne fleksibiliteten og kontrollen over, hvornår og hvor de vil booke, med adgang til forskellige hoteller og resorts af alle størrelser, på forskellige årstider og i varierende tidsrum.
Selvom timeshare måske ikke er for alle, har de et par fordele for folk, der leder efter et feriested, der er praktisk og pålideligt. Der skal dog overvejes nogle få distinkte ulemper, før man indgår en timeshare-aftale.
De fleste timeshares ejes af store selskaber og er placeret på eftertragtede feriesteder. Timeshare-ejere vil have ro i sindet ved at vide, at de vil være i stand til at holde ferie på et velkendt sted hvert år uden at skulle håndtere ubehagelige overraskelser. De fleste timeshare-ejendomme vil inkludere resort-lignende faciliteter og tjenester sammen med at være professionelt styret.
Sammenlignet med et hotelværelse er timeshare mere tilbøjelige til at være betydeligt større og have mange flere funktioner. Timeshare er mere velegnet til folk, der foretrækker at holde ferie i forudsigelige omgivelser hvert år, uden besværet med at begive sig ind i nye og ukendte territorier for en afslappende ferie.
Ulemperne ved en timeshare inkluderer de ofte høje løbende omkostninger, efter at der er indregnet den betydelige forudbetaling og de årlige vedligeholdelsesgebyrer, som generelt trender højere på procentbasis år efter år. For et skødet timeshare vil ejeren også skulle forholde sig til andelen af det månedlige pant. Som følge heraf kan de samlede omkostninger ved at eje en timeshare være væsentligt højere sammenlignet med at bo i en uge på et sammenligneligt feriested eller hotel på samme sted.
Der er også meget lidt fleksibilitet, når du ændrer dine datoer for en fast uges timeshare. Selv muligheden for flydende uge skal reserveres i god tid, og da det er først-til-mølle-princippet, kan det være meget svært nogensinde at ende med en foretrukken uge. Sammenlignet med finansiering af et hotelværelse er en timeshare-kontrakt også ret bindende, hvilket betyder, at ejeren ikke bare kan gå væk fra en kontrakt på grund af en ændring i deres økonomiske eller personlige forhold.
Det kan være utroligt svært at videresælge en timeshare, forudsat at kontrakten endda tillader denne mulighed i første omgang, og manglen på likviditet kan være en stor afskrækkende virkning for en potentiel investor. Et tidsmæssigt videresalg kan ende med at blive en meget lavere pris end den oprindelige pris. Dette skyldes, at værdien af en timeshare falder hurtigt. Der er ofte et misforhold i udbud og efterspørgsel på grund af antallet af timeshare-ejere, der ønsker at forlade deres kontrakter.
Forhåbentlig har du et godt svar i dit hoved nu på, hvordan fungerer timeshare? For at opsummere det hele igen, er timeshare ferieejendomme, der er delt op og deles af flere dusin ejere. Du betaler typisk årligt for brugsretten til ejendommen i en uge hvert år.
Selvom timeshare-detaljerne kan være forskellige, vil de alle typisk fungere på samme måde. Du betaler en forhåndskøbspris, det nuværende gennemsnit er $22.000, og årlige vedligeholdelsesgebyrer, HOA-gebyrer, byttegebyrer og eventuelle særlige vurderingsgebyrer for reparationer foretaget på enheden. Selvom der er masser af fordele ved at eje en timeshare, såsom bekvemmelighed og fortrolighed, er der også mange potentielle ulemper og høje omkostninger. Du vil måske overveje andre muligheder for en potentiel ferie, før du indgår en timeshare-kontrakt.
Relateret: