Hvis du har drømt om sandstrande og frugtige drinks, som du kan flygte til, når du vil, kan en timeshare være det rigtige for dig. Men når du tænker på, at den gennemsnitlige pris pr. interval for timeshare i USA er omkring 20.000 USD, kan det virke lidt overvældende at finde ud af, hvordan man betaler for nævnte timeshare. I denne guide vil vi gennemgå alt, hvad du behøver at vide om finansiering af et timesharelån.
Få et lån i dag
Det bedste ved timeshare er, at der er uendelige muligheder at vælge imellem. Det bedste sted at købe et sommerhus afhænger af dine unikke behov og ønsker, når det kommer til faciliteter, vejr, aktiviteter og størrelsen på din familie. Dette trin er meget vigtigt, fordi en timeshare er en stor investering, og du ønsker at få mest muligt ud af det. Så brug lidt tid på at lave din research og finde den placering, der passer bedst til dine behov, så du ikke ender med at bruge en masse penge på et sted, du aldrig vil bruge.
Når du køber en timeshare, deler du ejendommen med andre timeshare-ejere, som også har brugsretten til ejendommen, når de vælger det. Du kan bytte dage med andre ejere og endda prøve forskellige ejendomme rundt om i verden. Ud over købsprisen skal du også betale din andel af vedligeholdelsesgebyrer til dækning af ejendomsvedligeholdelse og rengøring.
Hvis du planlægger at finansiere din timeshare, er det vigtigt, at du har gode kredit- og lånevilkår, der passer til din økonomiske situation. Vi anbefaler at afklare enhver stor gæld før du ansøger om dit timeshare-lån for at øge dine odds for at blive godkendt til det beløb, du søger. Det er også en god idé at overveje dit budget over de næste par år. Planlægger du at foretage andre væsentlige køb? Du skal redegøre for ethvert større økonomisk skift.
Det er faktisk ret nemt at blive godkendt til et timesharelån, især når det tilbydes på stedet. Men du skal være opmærksom på, at disse lån kommer med høje renter - især hvis du har en lav kreditscore. Ifølge The American Resort Development Association (ARDA) er den gennemsnitlige rente på et timesharelån 14 % over ti år, med nogle satser, der når så højt som 20 %. Da sælgere ønsker at sælge direkte på stedet, kan de måske overbevise dig om at refinansiere lånet på et senere tidspunkt.
Ved køb af en bolig finansierer du typisk med et realkreditlån eller et autolån til et bilkøb, men der er ikke et sådant direkte udlånsmarked for timeshare. Så hvad skal du gøre? Lad os først tale om, hvad vi ikke skal gøre.
Udviklerfinansiering er, når et timeshare-resort arbejder med en långiver, der tilbyder højrentede personlige lån. De vil opfordre dig til at træffe denne beslutning under præsentationen. Salgsagenten vil ofte foreslå udviklerfinansiering som den eneste mulighed for at finansiere din timeshare, især hvis du foretager købet på resortet. Det bedste træk er at sikre timeshare-finansiering på forhånd, så du har midlerne i hånden, mens du forhandler salget og kan undgå at føle dig tvunget til dårlige økonomiske beslutninger. Dette giver dig også mulighed for at shoppe rundt efter den bedste økonomiske handel, som vil ende med at spare dig for en masse penge på lang sigt.
Lad os nu gennemgå andre muligheder for timeshare-finansiering udover et udviklerlån.
Hvis du har opbygget egenkapital i dit hjem, kan du muligvis få et boliglån fra en privat långiver eller bank for at købe din timeshare. Da disse lån bruger din bolig som sikkerhed, vil du sandsynligvis være i stand til at sikre en lavere rente end et bygherrelån. Hvad mere er, kan de renter, du betaler, endda være fradragsberettigede.
En anden mulighed for timeshare-finansiering at overveje er et personligt lån fra en online långiver eller bank. Renter og vilkår for personlige lån er typisk højere end renter på boliglån. Men du vil sandsynligvis blive tilbudt en lavere rente end det lån, timeshare-agenten vil tilbyde dig. Hvad mere er, med et usikret privatlån er dit primære hjem ikke i fare i tilfælde af misligholdelse. Det er også en meget lettere proces at sikre et personligt lån end at kvalificere sig til et boliglån. Online leverandører tilbyder meget konkurrencedygtige personlige lån priser.
Du kan også debitere din timeshare på dit kreditkort. Selvfølgelig skal kortet have en grænse, der er høj nok til at behandle transaktionen, og du vil gerne sikre dig, at dit korts rente ikke er højere end de andre lånemuligheder. Sørg for, at du fuldt ud forstår vilkårene, før du fortsætter, fordi blot en forsinket eller ubesvaret betaling kan alvorligt stige din rente. Et kreditkort er en god mulighed, hvis du sætter det meste af købesummen ned i kontanter før tid, og du skal lægge den resterende del på dit kort. Du bør også kun gøre denne mulighed, hvis du ved, at du vil være i stand til at afbetale den resterende saldo inden for en forholdsvis kort periode.
Du kan ikke gå ind i dit timeshare-ejerskab og tro, at du ligefrem vil eje ejendommen. Der er forskellige former for timeshare-ejerskab, herunder:
Skødeejerskab henviser til timeshare, der er et ejendomskøb af ejeren, hvor ejeren har et skøde på en brøkdel af timeshare-ejendommen.
En udlejet timeshare giver ejeren mulighed for at erhverve en ret til at bo på en ejendom i en fast eller flydende uge over et bestemt antal år. En udlejet timeshare omtales også som en ikke-deeded timeshare. I ordningen forbliver skødet hos timeshare-udvikleren i stedet for timeshare-ejeren. Værdien af disse timeshare falder over tid.
I sidste ende er du den eneste person, der kan afgøre, om en timeshare er det rigtige for dig. Du skal evaluere din nuværende personlige økonomiske situation, økonomiske status og mål for at bestemme, hvad der er muligt for dig, når det kommer til timeshare-ejerskab.
Vi anbefaler at holde ferie på timeshare-stedet, før du træffer en beslutning om at forpligte dig til et køb og sikre, at det er et sted, du vil se frem til at vende tilbage til år efter år.
Ja, du bør undersøge de ovennævnte muligheder for timeshare-lån og afgøre, hvilket der passer bedst til dig.
Ikke teknisk. U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) klassificerer timeshare-lån som afdragsfri lån og ikke ejendomslån.
De fleste banker vil faktisk ikke refinansiere timeshare-lån, fordi gensalgsværdien er så lav. Du bliver sandsynligvis nødt til at finde en långiver, der er specialiseret i timeshare-refinansiering. En bank, der tilbyder timeshare-refinansieringsmuligheder og realkreditlån, er LightStream - en filial af SunTrust. LighStream vil refinansiere timeshare-lån til amerikanske borgere, der har god kredit.
Der er mange faktorer, der spiller ind på, hvor meget en timeshare vil ende med at koste, når det hele er sagt og gjort, herunder:
Vi håber, at dette hjalp dig med bedre at forstå timesharelån og hvordan man finansierer en timeshare ! Hvis du har spørgsmål, så tøv ikke med at kontakte vores eksperter.