Har du erhvervsaktiver? Hvis du driver en lille virksomhed, har du sandsynligvis mange materielle og immaterielle aktiver. Og når du sælger disse aktiver eller køber nye, bør du kende deres fair markedsværdi.
Du skal kende den rimelige markedsværdi af dine aktiver for at opretholde nøjagtige regnskabsbøger for små virksomheder, opnå eksterne investeringer og sælge din ejendom. Og du bør kende den fair markedsværdi af aktiver, du er interesseret i at købe, for at undgå at betale for meget.
Fair markedsværdi er den pris et aktiv ville sælge for på det aktuelle marked. Udførelse af en analyse af fair markedsværdi viser købere og sælgere, hvad et aktiv er værd under de aktuelle markedsforhold. Et aktivs fair markedsværdi kan være højere, lavere eller lig med det, du købte det for.
Mens et aktivs fair markedsværdi svinger med det åbne marked, er et aktivs bogførte værdi, hvor meget du har købt et aktiv for (minus afskrivninger). Du registrerer bogført værdi på din balance for små virksomheder. At kende et aktivs bogførte værdi i forhold til markedsværdi hjælper dig med at bestemme, om et aktivs værdi er steget eller faldet.
Du kan overveje at lave en fair markedsanalyse af et aktiv, når du sælger det. På den måde ved du, at køberen tilbyder en fair pris for det. Og du kan også lave en fair markedsanalyse af et aktiv, du ønsker at købe.
En fair markedsvurdering betyder ikke nødvendigvis, at du vil sælge eller købe aktiver. Generelt er der intet pres for at købe eller sælge efter en fair markedsvurdering.
Du kan lave en fair markedsvurdering for at tilfredsstille investorer eller långivere, generere forsikringskrav, beregne skatter eller når du udfylder IRS-formularer.
Fair markedsvurderinger er afgørende, når der skal opnås ekstern finansiering. Investorer og långivere vil gerne vide, hvor meget dine aktiver og din virksomhed er værd, før de giver dig penge.
Forsikringsselskaber kan også være interesseret i den fair markedsværdiansættelse af aktiver, du ønsker at forsikre. De fleste forsikringskrav er baseret på en procentdel af den forsikrede genstands fair markedsværdi, ikke den pris, du oprindeligt betalte for den.
Nogle skatteansættelser er også baseret på fair markedsværdier. For eksempel er ejendomsskatten delvist baseret på ejendommens fair markedsværdi.
Donerer du forretningsaktiver til velgørende organisationer? Hvis du ønsker at gøre krav på donationer til velgørende små virksomheder som et skattefradrag, skal du registrere aktivets fair markedsværdi på dit virksomhedsafkast.
Hvis du bestemmer, at en fair markedsvurdering er afgørende i din lille virksomhed, skal du vide, hvordan du udfører en. Her er nogle tips til at bestemme aktivers fair markedsværdi:
Før du foretager en fair markedsvurdering, bør du have en tilstrækkelig mængde information om aktivet. Du bør kende aktivets købspris, alder, popularitet og knaphed.
Først skal du begynde med aktivets købspris. Hvor meget var det oprindeligt værd? Hvis aktivet er din ejendom, skal du se efter købsbevis (dvs. den originale kvittering) i dine optegnelser. Hvis du ønsker at købe et aktiv, skal du bede sælgeren om en kopi af den originale kvittering.
Overvej derefter, hvor gammelt aktivet er. Hvornår blev det oprindeligt købt? Og spørg dig selv, hvor mange aktivalternativer der er på markedet.
For at foretage en fair markedsværdiansættelse skal du sammenligne aktivet med andre aktiver på markedet.
Der er to spørgsmål, du bør stille, når du laver en sammenligning:
Der er dog mange andre faktorer, der adskiller dine aktiver fra andre aktiver på markedet. Som et resultat bør du tage svarene på de to ovenstående spørgsmål med et gran salt.
Når du vurderer et aktiv, skal du få hjælp udefra. Få råd fra folk, der betragtes som eksperter i branchen. De kan give input om aktivets tilstand.
Du kan også hyre en vurderingsmand til at bestemme ejendommens fair markedsværdi. Før du vælger en vurderingsmand, skal du lave research for at finde den bedste til vurderingen.
Når du foretager en fair markedsvurdering eller administrerer dine bøger, skal du have optegnelserne til at sikkerhedskopiere det. Tjek Patriots online regnskabssoftware for et nøjagtigt og overkommeligt registreringssystem. Derudover tilbyder vi gratis, USA-baseret support. Få din gratis prøveperiode nu!
Denne artikel er blevet opdateret fra den oprindelige udgivelsesdato 13. august 2015.