Min kone er autoriseret ejendomsmægler. Selvom dette ikke er et fuldtidsjob, hjælper hun af og til venner og slægtninge med boligtransaktioner.
Jeg er ofte med på husjagtture og følger godt med. Jeg er altid nysgerrig efter at lære, hvad folk ønsker i et hus og kvarter.
De fleste transaktioner bliver ens. Kunderne betaler højeste dollar (budkrig er almindeligt) for et skinnende, nyt (eller næsten nyt) hjem i en kedelig underafdeling.
De ældre boliger, uanset hvor stort kvarteret er, afskediges. Og ingen ser ud til at have lyst til et hjem, der har brug for lidt arbejde, selvom det kunne købes med rabat.
Den mindste modstands og bekvemmeligheds vej er fristende. Der er dog også en afvejning for det. Typiske mennesker træffer typiske valg, som ender i typiske resultater:
Arbejd 40 timer om ugen, tilbring din fritid foran fjernsynet og træk dig tilbage til et sted med varmt vejr, når du er 67.
*gab* Jeg opfordrer dig til at tænke over livets vigtige beslutninger på en måde i modstrid med flokken. Du bliver måske bare rig, mens du er i gang.
Når jeg er 42, svinger min nettoværdi omkring $1.500.000. Kernen i mit redeæg blev bygget med fast ejendom.
I en ung alder lærte min kone og jeg, at hvis man er villig til at lægge lidt arbejde i et grimt hjem, er der penge at tjene på at vende.
Da vi købte vores nuværende bolig for 3 år siden, var boligmarkedet allerede rødglødende. Et "Til salg"-skilt ville spire, og inden for 24 timer underholdt sælgerne flere tilbud. Så bemærkede vi et hjem i det samme område, som havde været på markedet i 40 dage.
En rundvisning i hjemmet viste os hvorfor. Toilettet var blåt, og armaturerne var guld i 1970'erne. Køkkenet var grimt, og græsset var dødt. Huset havde været uelsket. Ingen ville have denne ting. Bortset fra os.
Vi købte boligen for 10% under udbudsprisen og gik straks i gang med det. Huset med to soveværelser og et badeværelse, vi købte, har nu fire soveværelser og tre badeværelser. Med mindre end $100.000 op af lommen, er vores $175.000 hjem nu værd nord for $400.000.
Bundlinje :Jeg indrømmer fuldt ud, at mine hjem var store projekter. Jeg ofrede mange lørdage til boligforbedringsprojekter. Til tider var det stressende og anstrengende. Ingen ønsker at bo i en byggezone.
Du behøver dog ikke tømme et hjem, som vi gjorde. Der er alle niveauer af genoptræning. Du behøver ikke at rive køkkener ud eller ombygge badeværelser. Nogle gange vil bare et nyt lag maling eller frisk landskab gøre det trick.
"Jeg vil have en ny Prius!" udbrød en af mine slægtninge entusiastisk ved en nylig familiesammenkomst.
"Hvad er der galt med din nuværende?" spurgte jeg.
"Ikke noget. Toyota har lige udgivet en ny model, og jeg kan godt lide, hvordan den ser ud. Jeg vil køre tallene for at se, om jeg kan kvalificere mig til et lån." Det viste sig, at hun ikke kvalificerede sig, så ingen ny Prius for min slægtning, men det var for hendes eget bedste.
Biler er kommet langt i de sidste par årtier. Deres kroppe ruster ikke i 10 år. Med olieskift og anden sjældnere vedligeholdelse vil en moderne motor nemt køre 200.000 problemfri kilometer. Den gennemsnitlige person bruger 12.000 miles om året på en bil, så den bør holde i mindst 16 år, men i de fleste tilfælde meget længere.
Hvorfor bytter vi dem ind i gennemsnit efter kun 7 år? Måske er det, fordi de fleste mennesker ikke forstår den fremtidige værdi af penge.
Jeg kan godt lide at bruge min egen dårlige beslutning som eksempel. Jeg købte en ny, skinnende orange Honda Element for omkring $20.000 helt tilbage i 2003. Det var min første nye bil, og jeg var beruset af den giftige lugt af ny bil. Jeg havde egentlig ikke brug for bilen, men jeg kunne godt lide stylingen og alsidigheden. Fjollet mig. Det store spørgsmål er:
Hvor meget ville de 20.000 $ være værd, hvis jeg havde investeret dem?
Jeg antager, at pengene blev sat ind i en S&P 500-indeksfond. Dette er en klog investering og et godt valg for de fleste mennesker. For pokker, Warren Buffett anbefaler det endda.
1$ bliver til 2,61$. Mine $20.000 ville være blevet til $52.200 . Det gør ondt. Jeg har stadig det element, men det er kun omkring $4.000 værd nu. Jeg ville ønske, jeg havde de andre $48.200.
De 52.200 dollars er fantastiske i betragtning af, at en af de største økonomiske nedture, den moderne verden nogensinde har set, fandt sted siden da. Hvis den store recession aldrig havde fundet sted, kan $50.000 have været tættere på $100.000. Og dette er kun at se tilbage på de sidste 13 år.
I løbet af de næste 40-60 år, som jeg har tilbage at leve, vil mit element på $20.000 koste mig hundredtusindvis af dollars.
Hvor mange hundrede tusinde dollars kostede dette?
Bundlinje :Alle smiler, når en ven får en ny bil:
Godt arbejde Bob, high-five!
Det er dog en dyr fejl at købe et nyt køretøj. Hold din kedelige gamle velholdt, og kør den, indtil hjulene falder af.
Hvis du har brug for en bil, så gå efter en brugt, hvor en anden har taget værdiforringelsen. Glem hvad Joneses tænker.
Min anæstesilæge-ven, lægen i brand (PoF), kører en Chevy HHR. PoF tjener flere penge end dig, og hvis en bil som en HHR er god nok til ham, er den god nok for dig.
Ved samme familiesammenkomst talte en 16-årig slægtning om, hvad hun ville med sit liv:
Jeg vil ikke gå ind i computere, fordi det lyder kedeligt. Det ophidser mig ikke.
Desværre er hendes opfattelse typisk. Jeg er fascineret af, hvad unge mennesker vælger at gøre med deres liv, så ved sammenkomster er jeg den skøre pårørende, der udspørger dem om deres fremtidsplaner. Nogle svar:
Jeg kan godt lide skuespil, så jeg går efter teaterkunst
Historie!
Fransk og international virksomhed
Inden du hopper over mig, så lad mig bakke op et sekund. Hvis du er en ressourcestærk person, der er villig til at arbejde hårdt, kan du få succes, uanset hvad du studerer. Det hjælper også, hvis dine forældre har forbindelser.
Men hvorfor ikke stable kortene til din fordel ved at fokusere på en karriere, hvor rekrutterere vil bede dig om at komme ind til et interview med løfter om sekscifrede indkomster og signeringsbonusser?
Min unge slægtning er bekymret for, at en karriere inden for teknologi ikke begejstrer hende. Jeg fortalte hende, at det også kan være spændende at kæmpe med penge.
Bundlinje : Fokuser på at tjene mere. Sparsommelighed er et stærkt værktøj, men du kan kun skære så meget ned på udgifterne. Hvis livet er en kamp, så skift din vej. Tiderne er forbi, hvor du skal tilbage til skolen for at få en anden grad for at skifte job. Gode computerstillinger kan blive dine om måneder, hvis du kan gennemføre en bootcamp. Eller tag kurser online gratis.
Hvis computere virkelig ikke er din kop te, har jeg gode nyheder til dig:du lever i en koncertøkonomi, hvor internettet vrimler med weekendjob.
Kør til Uber. Lej et værelse ud med Airbnb. Lej din bil ud med Turo.
Det er nemt at sidde fast i et hjulspor. Slut dig til den bugtende flok, der er den normale vej, og før du ved af det, vil du være 44 og arbejde for en usikker chef, der tjekker, hvornår du kommer ind og går hver dag.
Efter at have arbejdet 9 timer og siddet i trafikken i 2, går du hjem til to skrigende børn, to bilbetalinger og et realkreditlån på $350.000. Nej tak.
Overvej livet anderledes end din medmand eller kvinde. Det kræver ikke mange kræfter at vende pengestrømmen til din fordel. Et par smarte valg tidligt vil forvandle dit redeæg til en tsunami om et par årtier.
Måske vil din snottede nabo skrue op for næsen af din 10 år gamle Honda Accord, men han vil også arbejde, indtil han er 72. Glem ikke at minde Mr. Snooty Pants om, at hans smarte sedan vil være det samme værd som din Accord om et årti eller deromkring:0$ .
Det kræver mod, beslutsomhed og hårdt arbejde at lave din egen vej, men de potentielle belønninger er utrolige.
To veje divergerede i en skov, og jeg tog den, der var mindre tilbagelagt – Og det har gjort hele forskellen. -Robert Frost