Hvis du forestiller dig at bo i et planlagt samfund fyldt med faciliteter og glade naboer, spørger du sikkert dig selv:Hvor meget koster husejerforeningens gebyr (HOA-gebyr)? Nogle undersøgelser tyder på, at du kan forvente at betale HOA månedlige gebyrer mellem $200 og $300. Men det rigtige svar er:Det afhænger af. Nogle HOA-gebyrer kan falde til $100 om måneden, og nogle kan stige til mere end $3.000. Den generelle tommelfingerregel er, at jo flere faciliteter du har, jo mere skal du betale i HOA-gebyrer. Men der er mere i det end det. Denne artikel vil undersøge, hvordan HOA-gebyrer fungerer, så du ved, hvad du kan forvente. Vi kan også hjælpe dig med at finde en finansiel rådgiver, der vil arbejde sammen med dig for at finde de mest overkommelige og beboelige muligheder for dig baseret på din økonomi og præferencer.
En husejerforening (HOA) gebyr understøtter vedligeholdelse og udvidelse af planlagte lokalsamfund. Det dækker også de faciliteter, samfundet giver dig. Vi lister nogle almindelige faciliteter og tjenester, der understøtter HOA-gebyrer nedenfor.
Så jo flere klokker og fløjter dit samfund kan prale af, jo mere kan du forvente at betale i HOA-gebyrer. En nylig undersøgelse foretaget af Realtor.com sætter dette i perspektiv.
En ejerlejlighed på 1.000 kvadratmeter i Des Moines uden fælles pool eller fitnesscenter krævede et månedligt gebyr på $100. Det dækkede forsyninger, landskabspleje og snerydning.
I mellemtiden opkrævede en 3.400 kvadratmeter stor Sierra Towers-lejlighed i Hollywood fyldt med faciliteter, herunder 24-timers concierge-service, et månedligt gebyr på $4.000. Så det er vigtigt at se på, hvad fællesskabet tilbyder for at holde dig komfortabel og underholdt. Spørg dig selv, om det er det værd, og om du virkelig har brug for det hele.
Derudover understøtter en del af dit HOA-honorar en reservefond. HOA bruger denne fond til at støtte langsigtede vedligeholdelsesprojekter. For eksempel kan HOA bruge det, når det skal reparere porte, elevatorer, fortove eller andet, der skal forbedres i dit lokalsamfund. I tilfælde af at en reservefond ikke kan dække et bestemt projekt, kan HOA kræve, at du betaler en "vurderingsregning" ud over dit almindelige gebyr.
Derfor afhænger dine HOA-gebyrer indirekte af, hvor godt din HOA administrerer denne fond. HOA for ethvert planlagt fællesskab ledes normalt af en bestyrelse bestående af fællesskabsejere, som vælger andre ejendomsejere.
HOA laver og håndhæver også de regler, der styrer ejendomme inden for dets grænser. Det bestemmer HOA-gebyrer baseret på, hvad der er nødvendigt for at holde fællesskabet kørende effektivt.
Så det er vigtigt at tage et forstørrelsesglas med til HOA i det samfund, du overvejer, for at sikre, at det er erfaret og pålideligt.
Faciliteter og vedligeholdelsesbehov er blot brikker i puslespillet, når det kommer til de sande omkostninger ved dine HOA-gebyrer. Det vejer også tungt på boligstørrelsen. Planlagte lokalsamfund tilbyder typisk enfamiliehuse, ejerlejligheder og rækkehuse. Jo større dit hjem er, jo mere kan du forvente at betale i HOA-gebyrer.
Desuden viste undersøgelsen, at HOA-gebyrer har en tendens til at stige højere i samfund med ældre bygninger. Dette giver mening, da ældre strukturer sandsynligvis skal gennemgå flere vedligeholdelsesprocedurer end nyere virksomheder. Så reservefonden kan blive strakt yderligere. Som følge heraf kan dine HOA-gebyrer være højere for at dække udgifterne.
Men beliggenheden er også en vigtig faktor. I en nylig undersøgelse kiggede ejendomswebstedet Trulia på de største metroområder efter besatte boligenheder. Det satte fokus på, hvor gennemsnitlige HOA-gebyrer har tendens til at stige mest blandt disse steder. De bedste kandidater var New York ($571), Long Island ($498), San Francisco ($463), Philadelphia ($449) og Miami ($415).
Samlet set viste undersøgelsen, at gennemsnitlige HOA-gebyrer har været stigende og i øjeblikket er tættere på omkring $330. Men husk på, at disse er gennemsnit, og afvigende værdier kan forvride data betydeligt, som vist med Hollywood-eksemplet ovenfor.
Men du kan få et anstændigt skøn over, hvad HOA-gebyrer bør være, hvis du tager højde for områdets ejendomsværdier og størrelsen af dit hjem, samt omfanget og kvaliteten af de faciliteter, samfundet tilbyder.
Husk også, at gebyrplaner kan variere afhængigt af samfundet. De fleste opkræver månedlige HOA-gebyrer. Men nogle opkræver HOA-gebyrer efter kvartal eller år. Under alle omstændigheder skal du foretage beregningerne for at afdække, hvad du bliver opkrævet månedligt, og om det er det værd.
Mens HOA-gebyrer varierer betydeligt fra område til område, kan de også variere inden for den samme generelle placering. Du kan kontakte en lokal ejendomsmægler, der er bekendt med HOA'er. Denne person kan hjælpe dig med at sammenligne fordelene og omkostningerne ved forskellige planlagte lokalsamfund på tværs af det område, du ønsker at bo i.
Gebyrer ændres over tid. Så en rapport over fællesskabets gebyrhistorik kan være et nyttigt værktøj til at bestemme, hvordan din kan ændre sig. Du kan normalt samle et trykt dokument af disse statistikker direkte fra HOA. Nogle estimerede gebyrskift for de næste tre til fem år baseret på projektanalyse. Så du kan også bede om disse oplysninger.
Faktisk hyrer HOA'er typisk tredjepartsvirksomheder til at undersøge, hvordan deres fremtidige udgifter vil se ud baseret på nuværende behov. Du kan måle alle disse data op mod størrelsen af fællesskabets reservefond. Hvis tallene er svære at knuse, kan du altid henvende dig til en finansiel rådgiver eller statsautoriseret revisor (CPA) i dit område.
HOA-gebyrer dækker vedligeholdelsen af det samfund, du bor i. De har intet at gøre med dit realkreditlån. Du skal stadig betale dit realkreditlån med renter, samt ejendomsskatter og privat realkreditforsikring (PMI), hvis det er relevant.
For at hjælpe dig med at opdele alle omkostninger forbundet med dit realkreditlån, har vi udviklet en låneberegner, du kan bruge.
I nogle tilfælde kan du finde ud af noget med HOA-bestyrelsen. Men du bør tage kontakt til bestyrelsesmedlemmerne, så snart du tror, du ikke vil være i stand til at foretage en kommende betaling. HOA opkræver muligvis bare et gebyr for sent. Men i ekstreme tilfælde kan nogle HOA-bestyrelser smide dig ud eller tvangsauktionere din ejendom.
Du bør tage HOA-gebyrbetalinger alvorligt. Konsekvenserne for manglende betalinger bør være tydeligt beskrevet i de pagter, betingelser og begrænsninger (CCR) dokumenter, der er knyttet til dit samfund.
Uanset gebyrer bør du læse disse med laserpræcision. Disse dokumenter beskriver de regler, du skal følge, for hvor ofte du kan male dit hus, og hvilke farver du kan bruge til, hvor højt dit græs kan vokse. CCR'erne skitserer også konsekvenserne af manglende overholdelse af sådanne regler. Så sørg for, at du ser på en opdateret CCR.
HOA-gebyrer varierer typisk fra $100 til $500 om måneden. Men de kan klatre til langt over $2.000. Det afhænger i sidste ende af omfanget og kvaliteten af de faciliteter, dit samfund tilbyder. Ejendommens størrelse og værdi efter beliggenhed har også stor indflydelse på hovedparten af dine HOA-gebyrer. Så vær opmærksom på disse punkter, når du beslutter dig for, om HOA-gebyret er det værd. En finansiel rådgiver kan måske hjælpe dig med at finde en mere overkommelig og egnet ejendom. Hold også øje med CCR'erne, da dette beskriver, hvad der sker i det uheldige tilfælde, at du ikke kan betale HOA-gebyrer.
Fotokredit:©iStock.com/jhorrocks, ©iStock.com/venuestock ©iStock.com/monkeybusinessimages