Det er altid godt at få lidt ekstra penge ind ved siden af, ikke? At tjene penge uden for dit daglige arbejde kan give din nettoformue et løft - for ikke at nævne give dig lidt ekstra ro i sindet. Måske har du også hørt om passiv indkomst og at udlejning af en ejendom er en populær måde at gøre det på.
Men før du hopper i fødder først, er der et par ting, du skal vide, når det kommer til leje af fast ejendom som en kilde til passiv indkomst.
Lad os bryde det hele ned.
Lad os først sætte rekorden på passiv indkomst. Passiv indkomst er penge, du tjener fra en kilde, der ikke kræver en stor indsats fra dig at tjene. Det kan være investeringer i aktier eller obligationer eller indtægter fra fast ejendom, for blot at nævne nogle få.
Generelt er passiv indkomst fantastisk. Det kan øge din pensionsopsparing, hjælpe dig med at gå på tidligt pension eller blot hjælpe dig med at nå dine formueopbygningsmål hurtigere.
Nu er der masser at måder at investere i fast ejendom , men lad os især se nærmere på at eje udlejning ejendomme og hvorfor det er så populær en måde at tjene en passiv indkomst på. Udlejningsejendomme kan være en stor kilde til passiv indkomst når du får et lejemål op at køre .
Vi nævner det, fordi det vil kræve en indsats i starten (især hvis du skal lave nogle opdateringer ved start for at gøre det klar til udlejning), så det ikke er helt passiv. Men det kan give et månedligt indkomstflow, uden at du skal deltage i nogen form for dagligt arbejde.
Udlejningsejendomme kan være en god kilde til passiv indtægt, når du først får et lejemål op at køre .
Lyt:Hvis du ønsker at købe en ejendom til leje, og du er helt ny inden for lejespillet, så tænk beskedent , stabil og midt af vej . Bliv ikke fancy med din allerførste leje.Plænk at betale kontant for det sted, du ønsker at leje ud. At sætte hundredtusindvis af dollars i gæld for at "investere" i fast ejendom er aldrig en god ide! Hvis du kan, køb noget, der koster omkring 70 % af hvad det er værd på det nuværende marked. Du forsøger at lave penge på investeringen, hvis det overhovedet er muligt.
Generelt boliger i områder med gode skoler og et godt omdømme har en tendens til at værdsætte bedre end billigere ejendomme (som lejligheder eller ejerlejligheder). Se efter ejendomme i et fast kvarter hvor ejendomspriserne har været stigende gennem årene.
Det vil også tiltrække den slags lejere, du har brug for – ansvarlige lejere, der er mindre tilbøjelige til at beskadige stedet eller være uforudsigelige, når det kommer til at betale din husleje.
Udlejning, der er tæt på offentlig transport eller større motorveje ind til byen er normalt populære blandt lejere. Hold øje med eventuelle store virksomheder flytte til dele af en by for at åbne kontorer eller andre fabrikker.
Lokal er normalt bedst til din første lejebolig, så du kan holde godt øje med din investering. Du ønsker ikke, at dit første lejemål skal være out-of-state et sted, hvor du ikke regelmæssigt kan tjekke ejendommens tilstand.
Local er normalt bedst til din første lejebolig, så du kan holde et vågent øje med din investering.
Hvis det er tilfældet, har du brug for en anden til at administrere det (mere om det om et minut). Men hvis du vælger en by med et godt lejemarked og jobvækst sammen med rimelige statsskatter, kan det betale sig i visse situationer.
Først skal du beslutte dig for, hvad du vil have ud af udlejningen. Vil du have en lejlighed med faste lejere og der kommer penge ind i længere tid? Eller vil du have et hus, som du planlægger at sælge med fortjeneste inden for et par år?
Køb tvangsauktioner kan være en god måde at få en god handel på en ejendom, hvis du overvejer at sælge ret hurtigt efter køb og renovering. Dog vil du generelt undgå pengehuller og fixer-overdele når du planlægger at leje et sted. Du vil have noget, der er attraktivt og næsten klar til indflytning - ikke et stort projekt at tage fat på under forreste del af aftalen. Hvis du ikke planlægger at administrere ejendommen selv, en ejendomsmægler vil klare næsten alt for dig - fra opkrævning af huslejen til håndtering af reparationer og klager og endda fraflytning. Du betaler en kommission til agenten, men det fjerner stresset fra dig, hvis du har for travlt til at håndtere disse problemer.
Tal altid med en ejendomsmægler om, hvor meget husleje du skal opkræve, så du ikke forventer for meget. Og vær sikker huslejen, der kommer ind hver måned, dækker tilstrækkeligt udgifter som vedligeholdelse, HOA-gebyrer og husejerforsikring. Ellers tjener du ingen penge!
Hvis du tilfældigvis selv administrerer stedet, skal du gøre det rigtige og kontakte dine lejere hvert par måneder for at sikre, at de ikke har nogen bekymringer. En simpel e-mail vil normalt fungere. Gør det ikke ringe til dem hver uge og aflægge uanmeldte besøg. Du bør respektere deres privatliv, men lad dem vide, at du er tilgængelig, hvis de har problemer. Inden lejere flytter ind, skal du sørge for, at varmtvands- og varme- og kølesystemerne fungerer godt. Hvis dit lejemål er et hus, så få et professionelt huseftersyn før du lejer den for at reparere eventuelle akutte reparationer.
Vi kan ikke understrege dette nok:Du bør være gældfri, før du tænker på at købe et sted at leje. Du bør også have en fuldt finansieret nødfond, hvilket betyder 3-6 måneders udgifter dækket.
Du bør være gældfri, før du tænker på at købe et sted at leje.
At have en nødfond, når du er udlejer er især vigtigt på grund af uforudsigelige begivenheder som reparationer, manglende leje eller perioder mellem lejere.
Og husk, at være i stand til at betale kontant er nøglen til at finansiere enhver ejendomshandel. Du bør også investere 15 % af din månedlige indkomst på pensionskonti såsom 401(k)s og/eller IRA'er, og stadig være i stand til at holde dette op, når du har købt dit lejemål.
Ingen kilde til passiv indkomst er det værd, hvis det sætter dig i gæld eller skærer ind i nogen af dine andre økonomiske mål!
Hvis du stadig spekulerer på, om en lejeinvestering er den rigtige for dig, og du ikke er sikker på, hvor du skal investere, så har du brug for hjælp fra en god ejendomsmægler til at vejlede dig.
Dette er en for stor beslutning at tage alene, og disse fyre er professionelle, når det kommer til det lokale marked og alle detaljerne omkring køb og salg.
Derfor er det en god idé at få forbindelse med en godkendt lokal udbyder (ELP) i dit område, som du kan stole på. Find en ejendomsmægler i dag!