Ejendomsmarkedet er hvidglødende lige nu. I nogle områder af landet sælges boliger for millioner af dollars over udbudsprisen. Ja, millioner over. Så er det tid til at sælge dit hjem og udbetale? Hvordan vil flytning påvirke din pensionering?
Dit hjem er et centralt aspekt af din pension – både af livsstilsmæssige og økonomiske årsager.
Du ønsker at bo i en lokalitet og et domicil, der passer til det, du ønsker at lave som pensionist og med hvem.
Men dit hjem er sandsynligvis også en af dine mest økonomisk værdifulde aktiver. Og det er afgørende vigtigt at tænke igennem, hvordan du udnytter din egenkapital til pensionering og hvornår.
Populære strategier for bolig og brug af boligkapital som en del af en pensionsordning omfatter:
Der er mange overvejelser, der er dækket nedenfor. Du kan dog altid køre scenarier for dit hjem i NewRetirement Planner. Sammenlign salg nu med det, du tror, salg kan se ud på et tidspunkt i fremtiden. Hvad sker der, hvis du bliver siddende for evigt?
Eller brug sektionen for langtidspleje til at se, hvordan brugen af boligkapital til at dække et muligt langtidsplejebehov påvirker din nettoformue, mens du lever længere.
Boligerne sælges til rekordpriser - slår alle slags rekorder. Mindst én bolig er for nylig solgt til dobbelt pris. Huset, et beskedent treværelses i Berkeley Hills i Californien, kom på markedet for lidt over 1 million dollars. Den blev solgt to uger senere for 2,3 millioner dollars i kontanter.
I andre områder er det ikke ualmindeligt, at 2 millioner dollars hjem går for en ekstra million, og konkurrencen og prisstigningerne er også lige så stærke for startere. Købere tilbyder NBA-billetter, cryptocurrency, personlige lån og mere for at få sælgere til at vælge deres tilbud. Det er helt vildt.
Ifølge S&P Case-Shiller-indekset:
Boligpriserne er så høje på grund af forskellige faktorer. Men de utallige grunde lægger alle sammen til en økonomisk 101 lektion:stærk efterspørgsel (masser af boligkøbere) møder svagt udbud (ikke mange boliger til salg).
Årsagerne til, at udbuddet af boliger er forblevet lavt – 40 % lavere i 2020 end 2019 – omfatter:
Bygningen af nye boliger er blevet langsommere: Husbygningen bremsede under hele pandemien. Nogle eksperter vurderer, at vi mangler omkring 3 millioner hjem i USA, og det vil tage et stykke tid, før lagerbeholdningen indhentes.
Folk bliver siddende: Folk bliver i deres hjem – flytter ikke – måske på grund af pandemien.
Derudover bliver ældre mennesker i deres hjem længere. I øjeblikket er den gennemsnitlige tid, folk tilbringer i et hjem, 10 år. Det plejede at være kun 7.
Efterslæb af tvangsauktioner: En anden faktor kan være den føderale regerings moratorium for tvangsauktioner. (Boligejere, der ikke havde råd til at betale deres realkreditlån, kunne anmode om en forlænget ventetid, der er blevet forlænget.)
Millennials – den største generation – flytter ind i deres boligkøbsår.
Tiltrækningen ved at sælge din bolig rekordhøjt er stærk. Der er dog andre faktorer, der spiller ind.
Mange mennesker spytter ved tanken om at sælge deres hjem til en overpris. Bare husk, du skal bo et sted. Og afhængigt af hvor du vil bo, kan det være for dyrt at sælge og derefter genkøbe.
Når det er sagt, hvis du vil flytte og har råd til det, så bekræft økonomien, men gå efter det.
Prøv dog ikke kun at tænke på, hvor du vil bo i år, og det næste, men overveje resten af dit liv.
Her er 15 tips til nedtrapning til pension.
Nationale tendenser er interessante, men de afspejler ikke altid, hvad der sker i dit nuværende samfund, eller hvor du måske ønsker at bo.
Så start med at forstå markedet, hvor du er nu, og hvor du vil bevæge dig hen.
Zillow, Redfin og Trulia er alle gode kilder til ejendomsinformation.
Lave renter er en anden drivkraft for højere ejendomspriser. Folk har råd til at betale mere for et hjem, hvis de betaler en lavere rente på deres realkreditlån.
Hvis renten stiger, kan det presse boligpriserne - et argument for at sælge nu.
Der er mange overvejelser, når det kommer til skat og salg af din bolig.
Statlige og lokale skatter: Hver stat har en form for ejendomsskat, men den varierer meget. Skal du flytte, er det værd at forstå de statslige og lokale skattemæssige konsekvenser. Tax-Rates.org vurderer Louisiana som den bedste stat for ejendomsskatter, og New Jersey er den værste.
Dit skattegrundlag: På mange områder vurderes skatten ud fra værdien af din bolig, da du købte den. I Californien, hvis du købte dit hjem for 300.000 USD for 25 år siden, er dine skatter baseret på værdien på 300.000 USD, ikke de 2 millioner USD, den måske er vurderet til nu.
Det kan være dyrt at sælge din bolig og opgive dit skattegrundlag.
Skatter på gevinst ved salg af en bolig: Ifølge TurboTax:"Hvis du ejede og boede på stedet i 2 ud af de 5 år før salget, så er op til $250.000 af fortjenesten skattefri ($500.000, hvis du er gift og indgiver et fælles afkast).
Alt, hvad der overstiger dette beløb, rapporteres som en kursgevinst på skema D i din skatteangivelse.
Fradrag for realkreditlån: Ifølge Investopedia er det meget få boligejere, der rent faktisk nyder godt af fradrag for realkreditlån, og hvis de gør det, er fordelen minimal.
Manglen på boliginventar, der er med til at øge boligværdierne, kan være ved at være slut af følgende årsager. Hvis disse tendenser holder, så kan boligpriserne falde.
Prisudviklingen kan påvirke dit ønske om at sælge nu eller vente.
Er der et byggeboom på vej? Data fra U.S. Census Bureau indikerer, at bygherrer forsøger at indhente efterspørgslen.
Baby boomere kan snart ældes ud af markedet: Baby boomere ejer i øjeblikket omkring en tredjedel af husene i USA. I løbet af det næste årti vil millioner af boomere ældes ud af deres hjem. Dette vil resultere i, at tusindvis af yderligere boliger kommer ind på markedet hvert år.
Er vi ved slutningen af pandemien? Coronavirus har forårsaget en vis grad af usikkerhed i alles liv. Hvis vi kan komme ud af pandemien, kan flere mennesker begynde at flytte.
Ikke alle lokalområder har set eller vil opleve den samme form for prisstigninger.
Udgange er i: Lige nu er "exurbs" ønskværdige. Oxford English Dictionary definerer forstæder som "et distrikt uden for en by, især i et velstående område uden for forstæderne." Disse områder er blevet populære på grund af lavere boligomkostninger, og fordi tendenser til at arbejde hjemmefra betyder, at folk ikke længere behøver at rapportere til kontoret på daglig basis.
Byer er ude: Vi ser et opsving tilbage til byerne, men under pandemien flygtede folk fra storbyområder.
Så hvis du ønsker at maksimere udbetalingen af dit hjem, flytter du ideelt set fra en forstad til en by.
NewRetirement Planner er en fantastisk måde at køre scenarier for at se de økonomiske konsekvenser af at købe og sælge boliger. Du kan modellere nedskæringer, udvidelser, fritidsboliger, bruge egenkapital til at finansiere pensionsudgifter eller langtidspleje og mere...
Du kan se virkningen af boligscenarier på din nettoformue, ejendomsværdi ved din levetid, pengestrømme, skatteforpligtelser og andre nøglemålinger.
Og at køre disse typer af "hvad nu hvis"-scenarier hjælper dig med at forestille dig forskellige fremtidige muligheder - som kan hjælpe dig med at bestemme, hvad du vil have ud af livet.
God planlægning!
Hvordan vil du bruge din tid på pension? En 'ønskelistejournal' kan hjælpe
6 trin til at hjælpe med at sikre, at du ikke overlever dine penge
3 maksimeringsfaktorer, der hjælper dig med at få mest muligt ud af din formue i forbindelse med pensionering
Løber du tør for penge på pension? Den rigtige indkomstordning kan hjælpe
Spørgsmål, der hjælper dig med at vælge det rigtige tidspunkt at gå på pension