Der er allerede brudt ud protester i og i nærheden af Evergrandes hovedkvarter og andre kontorer, hvor utilfredse boligkøbere, investorer og leverandører kræver betaling. Selskabets aktie er styrtdykket i år, og skaden på det kinesiske obligationsmarked kan føre til lignende fald i den globale ejendomssektor og det samlede marked.
Evergrande er en af de største ejendomsudviklere i Kina. Fast ejendom repræsenterer omkring 30% af landets BNP. Det har også en plads på Global 500, så det er et af de største 500 virksomheder i verden efter omsætning.
Grundlagt af den tidligere rigeste mand i landet (stadig en multimilliardær), Xu Jiayin, Evergrande er involveret i 1.300+ boligprojekter sammen med andre virksomheder. Det ejer en fodboldklub, Guangzhou Evergrande, for hvilken virksomheden bygger et stadion med plads til 100.000 personer til en pris på 1,7 milliarder dollars.
Andre industrier, Evergrande er involveret i, omfatter mad og drikkevarer, elektriske køretøjer og en forlystelsesparkafdeling. I de seneste dage har virksomheden forsøgt at sælge ud af sin elbilafdeling samt nogle ejendomsservicevirksomheder.
Evergrande er ikke den eneste kinesiske virksomhed, der påtager sig gigantiske gældsbeløb. En gruppe kinesiske statsejede virksomheder misligholdte lån sidste år.
Evergrande har stort set opereret med gæld i årevis, ligesom hele den kinesiske ejendomsindustri. Den administrerende direktør Mr. Xu ville endda låne to gange på hver grund, én gang fra banken og igen fra ivrige boligkøbere. Virksomheden havde 700+ projekter under opførelse ved udgangen af 2020, der dækkede 132 millioner kvadratmeter i etageareal (svarende til 513 Empire State Buildings).
Selskabet har forsalg af ejendomme inden færdiggørelsen. Boligomkostninger sammenlignet med indkomst er drastisk dyrere i Kina end selv dyre byområder som Paris og San Francisco.
Evergrandes forpligtelser omfatter 20 milliarder dollars i amerikanske dollar-denominerede obligationer, 67,6 milliarder dollars i kinesisk yuan-gæld, 147,2 milliarder dollars til entreprenører og andre tredjeparter og 68,7 milliarder dollars i skatter og andre forpligtelser.
Evergrande har gjort forsøg på at begrænse sine tab, efter at have annonceret salget af sin andel i en lokal bank for omkring 1,5 milliarder dollars. Det afviklede også efter sigende en af sine indenlandske yuan-obligationer gennem forhandlinger, vilkår er ikke offentliggjort. At sælge sit kontortårn i Shanghai har været endnu et skud på delvis frelse.
Virksomheden har hyret finansielle rådgivere til at hjælpe med at udvikle en strategi for at komme ud af denne krise med håbet om at afværge en misligholdelse. De to nylige mistede obligationsbetalinger udløser ikke automatisk en misligholdelse, da virksomheden har en henstandsperiode på 30 dage.
Evergrande er et stort konglomerat i en stor økonomi, så det er ikke overraskende, at dets gældsproblemer har rejst spørgsmålet om en potentiel statslig redningspakke.
De 300+ milliarder dollars i forpligtelser, som Evergrande er underlagt, minder om Lehman Brothers-debaclet. I 2008 virkede det fjerdestørste amerikanske investeringsservicefirma, Lehman Brothers, en usandsynlig kandidat til en så katastrofal afslutning. Firmaet gik konkurs på højden af subprime-lånekrisen, da andre institutioner blev reddet.
Kinas statsstøttede Global Times avisredaktør udtalte i en nylig kommentar, at folk ikke skulle forvente, at den kinesiske regering vil redde Evergrande ud fra ideen om, at den er "for stor til at fejle." En omstrukturering ser ud til at være sandsynlig ifølge nogle investorer som Michel Löwy, administrerende direktør for et firma, der investerer i Evergrande kaldet SC Lowy.
Kinesiske myndigheder arbejder på at skabe løsninger for den kriseramte ejendomsudvikler. People's Bank of China indsprøjtede 15,5 milliarder dollars i sit finansielle system for at forbedre likviditeten. Centralbankens mål er at holde ejendomsmarkedet sundt og beskytte boligforbrugernes interesser.
"Konsekvenserne fra en stor misligholdelse fra Evergrande ville være bemærkelsesværdig," sagde Mattie Bekink, Kinas direktør for Economist Intelligence Unit, til journalister. Handel med Evergrande-aktier stoppede mandag den 4. oktober på Hong Kong-børsen, afventende en "større transaktion."
På verdensplan har aktier allerede mærket virkningen af Evergrandes vaklende fundament. I midten af september 2021 faldt Dow Jones Industrial Average, S&P 500, Nasdaq Composite og MSCI globale aktieindeks alle som reaktion på krisen.
Omfanget af Evergrandes problemer er massivt nok til at udvides til det globale marked. Goldman Sachs-analytikere mener, at løsningen af Evergrandes gæld vil være en stor drivkraft for markedsstemningen.
USA-baserede investorer er opmærksomme på Evergrandes problemer, hovedsagelig på grund af én kendsgerning:I krisetider er det sandsynligt, at det kinesiske selskab vil fokusere på at redde indledende investeringer for sine egne investorer, ikke dem i udlandet.
Det faktum, at de nyligt mistede obligationsbetalinger var på dollar-denominerede obligationer, synes også at antyde, at Kina vil prioritere betalinger til sine egne investorer frem for udenlandske investorer som dem i staterne.
Præcis hvordan Evergrande-krisen vil udspille sig er stadig i luften, men det er ret klart, at et betydeligt antal internationale interessenter – ikke kun dem i ejendomssektoren – vil stå over for negative virkninger, efterhånden som Evergrande-krisen fortsætter.