Det er sjovt, hvordan livet nogle gange kan give små ledetråde til, hvordan du skal håndtere din økonomi.
For et par år siden afslørede en mindre sneskiulykke min mangel på mangfoldighed med hensyn til investering.
Du klør dig sikkert i hovedet og spekulerer på, hvad jeg taler om. Lad mig sætte scenen for dig.
Efter at have stået af en skilift i Beaver Creek, Colorado, sprang et barn bagfra, hvilket fik mig til at svinge for at undgå at dræbe både ham og mig. Jeg faldt på mit håndled, men det var heldigvis ikke en større skade. Som tandlæge er det håndled (og hånd) mit levebrød.
Hændelsen fik mig hurtigt til at indse, at jeg udelukkende stolede på én indkomst; praksisindkomst.
Nogle spørgsmål, der dukkede op i mit sind på det tidspunkt var:
Alt for mange mennesker, jeg taler finansielt med, er i samme båd, som jeg var for et par år siden og stoler på kun EN indkomststrøm . Ikke godt.
På det tidspunkt var vores investeringer for det meste i Vanguard-indeksfonde låst inde på pensionskonti. Der kom ingen anden investeringsindkomst eller passiv indkomst, så noget måtte ændres.
Jeg gjorde det til et punkt at finde en løsning og startede med blot at undersøge, hvad velhavende mennesker investerede i.
Se, og se, jeg faldt over en statistik, der fangede min opmærksomhed:
"Over 90 % af millionærerne har fast ejendom i deres portefølje .”
Dengang havde jeg ingen ejendomsinvesteringer og havde ingen anelse om, hvordan det fungerede. Den eneste ejendom, jeg var bekendt med, var købet af vores hjem i 2005. Det var det.
Så jeg besluttede at åbne mit lukkede sind, læse bøger, deltage i konferencer, lytte til podcasts og netværke med ejendomsinvestorer.
Jeg blev glædeligt overrasket over at høre, at jeg ikke behøvede at anskaffe mig et andet job og blive udlejer. Der var andre muligheder for at komme ind i ejendomsinvestering i stedet for at blive en aktiv investor.
Et af vores hovedmål var at frigøre mere tid til at tilbringe sammen med vores børn, før de flyttede på college, og det at handle med lejere var ikke på vores liste.
Mange af os er travle professionelle og har en tendens til at fokusere på passive investeringer, der ikke fylder meget af vores tid. Inden for den passive investeringsstrategi er to af de mere populære investeringsmuligheder ejendomssyndikeringer og ejendomsinvesteringsfonde eller REIT'er.
Jeg har tidligere diskuteret ejendomssyndikeringer, så i dag vil jeg fremhæve REIT'er, som er en samling af ejendomsaktier.
Indholdsfortegnelse
Ejendomsaktier kan involvere enhver børsnoteret aktie for en virksomhed, der berører ejendomsmarkedet i en eller anden form, form eller måde.
Disse kan variere alt fra:
Her er et par eksempler:
Investering i aktier er en ligetil proces. Dette kan opnås gennem enhver online mæglerkonto. En stor fordel ved at investere i ejendomsaktier er, at du ikke behøver at have så mange penge for at komme i gang, som du ville købe den fysiske ejendom direkte.
Dette kan hjælpe dem, der ønsker at komme i gang med fast ejendom, men alligevel ikke har meget at investere endnu.
Ligesom at købe en ejendom, at finde de bedste muligheder og investere i ejendomsaktier vil kræve forskning og due diligence. Hvis du ikke forstår en investering, så lad være med at sætte nogen penge ind, før du gør det. Da en akties definition er at eje en lille del af en virksomhed, bør du bruge tid på at lære om den virksomhed først.
Du kan uddanne dig selv på flere måder, såsom at læse bøger/blogs og lytte til podcasts.
Her er en håndfuld spørgsmål, du bør være i stand til at besvare for at afgøre, om en aktie er værd at købe eller ej:
Hvad med REITS?
En REIT, eller ejendomsinvesteringsfond, er en virksomhed, der ejer, driver eller finansierer indkomstproducerende fast ejendom. De kan enten være private eller offentlige, hvor den børsnoterede REIT er den mest populære af de to.
Et eksempel på en REIT er en, der køber og administrerer ejendom såsom:
Som et middel til at inkludere den gennemsnitlige investor på ejendomsmarkedet etablerede Kongressen ejendomsinvesteringsfonde (REIT'er) som en ændring af Cigar Excise Tax Extension fra 1960.
Lovforslagets sponsorer ønskede at duplikere succesen for investeringsforeningsbranchen ved at gøre det lettere at tiltrække kapital til ejendomsbranchen. De opnåede dette ved at bruge en investeringsforenings aktiestruktur til at designe en fond til fast ejendom.
Dette gjorde det muligt for dem, der havde en mindre mængde kapital, at investere i at diversificere og drage fordel af ejendomsmarkedet.
Bestemmelsen giver den enkelte investor mulighed for at købe andele i erhvervsejendommes porteføljer, der modtager indtægter fra forskellige ejendomme.
Investorer kan købe disse aktier ved at købe individuelle firmaaktier, investeringsforeninger eller børshandlede fonde (ETF).
Dette giver en relativt enkel måde for investorer at tilføje ejendomsaktiver til deres porteføljer.
Til gengæld for at modtage en favorabel skattebehandling (de kan undgå selskabsbeskatning), skal REIT'er uddele 90 % af deres overskud i form af udbytte. Udbytteindtægterne kommer fra lejeindtægter og kapitalgevinster.
De fleste REIT'er distribuerer disse overskud til deres investorer kvartalsvis, hvilket gør dem til et bekvemt rentebærende værktøj for dem, der ønsker en konstant strøm af indkomst.
Her er et eksempel på en populær REIT, Vanguard Real Estate Index Fund (VGSLX).
Ifølge Vanguard-webstedet: Denne fond investerer i investeringsforeninger i fast ejendom – virksomheder, der køber kontorbygninger, hoteller og anden fast ejendom. REIT'er har ofte præsteret anderledes end aktier og obligationer, så denne fond kan tilbyde en vis diversificering til en portefølje, der allerede består af aktier og obligationer. Fonden kan udlodde udbytteindtægter højere end andre afdelinger, men det er ikke uden risiko.
Her er en oversigt over porteføljesammensætningen :
Som du kan se nedenfor, investerer den i en lang række forskellige typer REIT'er, som i skrivende stund inkluderer aktiver over $64 milliarder.
De 10 største besiddelser er:
Dens ydelse har været meget imponerende med en indtjening på lidt over 10 % siden starten i 2001:
Har du økonomiske mål? Hvis ja, har du overvejet, hvordan du kan mindske din risiko i tilfælde af en skade eller varigt invaliditet? Hvad med risikoreduktion?
En af de bedste måder at sikre sig mod disse negative situationer er at have diversitet i din portefølje. For mange andre højindkomster og os hjælper fast ejendom med at øge vores porteføljes diversificering. Investering i ejendomsaktier giver travle fagfolk mulighed for at høste fordelene ved at eje ejendom uden besværet ved at være udlejer. Det giver også mulighed for en meget lavere mængde penge til at investere i forhold til at bruge hundredtusindvis (eller millioner) på at købe en ejendom.
Hvorvidt ejendomsaktier er det rigtige for dig, afhænger af, om du har den rigtige form for temperament til at håndtere op- og nedsvingene fra aktier og kan identificere gode virksomheder, som du kan investere i på længere sigt.