Når du begynder at investere penge, er du sandsynligvis mest involveret i aktier. Alligevel er en anden stor diversificering og rigdomsopbyggende mulighed at investere i fast ejendom.
Og endnu mere skræmmende, når du har få penge til at købe ejendom generelt.
Selvom der er måder at købe fast ejendom med andres penge, er det ikke altid en mulighed, som folk kan lide at gå med.
Der er dog andre måder at investere i fast ejendom med få penge.
Fangede jeg din interesse? Fantastisk! Dyk ned i indholdet nedenfor for at lære, hvordan du investerer i fast ejendom med $500 eller mindre.
Indholdsfortegnelse
Hvis du kender min skrivning på denne hjemmeside, ved du, at jeg gerne vil sikre dig, at du forstår alle varerne først.
Så før jeg viser dig, hvordan du investerer i fast ejendom med få penge, ville jeg gerne sikre dig, at du først forstod fordelen.
Så hvorfor er det en god idé at investere i fast ejendom?
For det første har fast ejendom skabt mange millionærer og hjulpet mange med at udvide deres nettoværdi med 5-10x eller mere. Det er selvfølgelig med smart investering, tålmodighed og at have en strategi på plads.
Udover potentialet til at opbygge formue og passiv indkomst, giver fast ejendom også investoren forskellige skattefordele, fremtidig finansiel sikkerhed, diversificering af investeringer og langsigtet påskønnelse af fast ejendom.
Men det er vigtigt at huske, at der altid er risici ved at investere dine penge.
Så tro ikke, at du bliver rig fra den ene dag til den anden uden at lægge arbejdet og begå nogle fejl undervejs.
Intet værd at gøre er typisk nemt. Hvis du vil have succes og opbygge rigdom, skal du lægge arbejdet. Periode.
Men uanset, selvom du er villig til at lægge arbejdet, kan investering og køb af fysiske ejendomme stadig give nogle udfordringer.
Den gennemsnitlige boligpris i Amerika er over $220.000. Ikke så dårligt, men det varierer fra stat og by. Her er en kæmpe liste fra Business Insider for at få en idé.
Hvis du er førstegangskøber, kan du få et FHA-lån, men det kræver stadig en minimumsudbetaling på 3,5 %. For et hjem på $220.000 er det stadig $7.700. Ikke ligefrem lommepenge for de fleste.
Så skal du muligvis stadig arbejde for at reparere huset, hvilket vil koste penge.
Du skal derefter prøve at vende for en fortjeneste eller holde fast i det og leje det ud (selv AirBnB). Hvilket så kræver, at du er ejendomsadministrator, eller du kan ansætte en, hvilket også koster et gebyr.
Fast ejendom er heller ikke et likvidt aktiv.
Det betyder, at hvis du har en nødsituation eller har brug for kontanter, er det ikke altid en mulighed at sælge hurtigt og heller ikke at få dine penge tilbage eller tjene penge (afventer hvordan boligmarkedet klarer sig).
Dette er ikke for at skræmme dig væk fra at investere i faktisk ejendom, men for at vide, at der er meget tid involveret og potentielle penge også nødvendige.
Men med regler fra SEC-forandrings- og crowdfunding-industrien, der boomer, har du flere muligheder for at investere i fast ejendom.
En stor grund til, at du måske ikke investerer i traditionel fast ejendom, er på grund af de forudgående omkostninger.
Som jeg nævnte i introen, er der måder at investere i fast ejendom uden penge ved at udnytte andres penge. Men hvis du ikke er klar til det og har $500 eller mindre at investere, har du et par andre muligheder.
Du behøver ikke bekymre dig om at underskrive et realkreditlån, løse lejerproblemer eller have tusinder og atter tusinder af dollars på forhånd.
Men du får stadig fordelene ved påskønnelse og udbytteindtægter fra ejendomsinvesteringer.
Husk, at der er nogle gebyrer forbundet med et af nedenstående valg. Men det er en del af bekvemmelighedsfaktoren for dig.
Bare sørg for, at alt hvad du investerer i, at du forstår eventuelle gebyrer.
En ejendomsinvesteringsfond (REIT) er en virksomhed, der vil eje og sandsynligvis administrere enhver indkomstproducerende ejendom.
Ejendommen vil typisk være i erhvervslokaler som lejligheder, kontorbygninger, indkøbscentre osv.
Der er også to varianter af REIT'er:offentligt handlede og private.
Offentligt handlede REIT'er er dem på aktiemarkedet, du finder fondsoptioner på din investeringskonto. Så det betyder, at du kan vælge at investere i en REIT på din mæglerkonto eller pensionskonti.
For eksempel har Vanguard VNQ (ETF-fond) eller VGSLX (indeksfond). Disse har en tendens til at følge tendenserne på aktiemarkedet.
Private REIT'er handles ikke på aktiemarkedet og er generelt kun for akkrediterede investorer. Det betyder, at minimumsinvesteringerne er ret høje, og du har brug for en stor nettoformue.
Selvom stREITwise er en virksomhed, der ønsker at ændre det, er deres minimumsinvestering i en privat REIT $1.000.
Hvis du allerede ønsker at diversificere dine investeringer, så er investering i fast ejendom med Fundrise en god mulighed.
Minimumsinvesteringen her er $500, og du vil blive investeret i et udvalg af fantastiske kommercielle ejendomme forskellige steder.
Der er tre porteføljemuligheder, du kan vælge imellem baseret på din investeringsstil. Disse omfatter supplerende indkomst, afbalanceret investering og langsigtet vækst.
Fundrise er et af de originale ejendoms-crowdfunding-selskaber, der virkelig har klaret sig godt, siden de blev grundlagt. Deres historiske afkast varierede indtil videre fra 8%-12%+.
Ikke en dårlig måde at investere på uden at skulle administrere noget fysisk. Begynd at investere i fast ejendom med Fundrise.
Leder du efter en anden mulighed for at investere i fast ejendom med få penge? Nå, DiversyFund er en potentiel platform for dig.
Denne platform ligner Fundrise, idet den giver dig mulighed for at investere i erhvervsejendomme med en minimumsinvestering på $500.
Men de tilbyder en stor forskel - DiversyFund er en gratis platform. Årsagen er, at de faktisk ejer de ejendomme, de har investeret i.
På denne måde behøver de ikke at gå gennem en tredjepart til administration af ejendomme. I stedet betales de gennem anskaffelses-/udviklergebyrer og betales ikke, før investorerne er det.
Den eneste ulempe ved DiversyFund i øjeblikket er, at deres ejendomsinvesteringer er begrænsede, og virksomheden er relativt ny, startende i 2017.
Men indtil videre har deres historiske afkast været over 17%! Begynd at investere i fast ejendom med DiversyFund.
Så ovenstående to muligheder kræver minimum 500 $ for at komme i gang. Selvom det ikke er en vanvittig mængde kontanter, er det stadig meget at overveje at investere som nybegynder.
Men hvis du vil investere i fast ejendom med få penge, er en anden mulighed Groundfloor.
Stueetagen giver investoren (dig) mulighed for at komme i gang med kun $10. Dette er den laveste minimumsinvestering af enhver ejendomsplatform, jeg er stødt på.
Nu bliver du ikke en velhavende investor på bare det lille beløb.
Men dette lave minimum giver dig mulighed for at starte med mindre, teste og lære mere om fast ejendom, og så kan du konsekvent afsætte et beløb og vokse overarbejde.
Groundfloor tilbyder primært enfamiliehuse at investere i. Lidt forskellige ejendomsmuligheder fra Fundrise eller DiversyFund, men ikke desto mindre giver denne dig mulighed for at investere i faktiske ejendomme.
Virksomheden og deres investeringer har i gennemsnit afkastet 7-14 % for investorer. Disse resultater vil variere alt efter, hvordan og hvilke ejendomme du investerer i.
Få 10 USD til din første investering, når du finansierer din Groundfloor-konto.
Hvis du har undret dig over, hvordan du investerer i fast ejendom med få penge, så burde ovenstående få dig på rette vej.
Og som du kan se, er der mange måder at komme i gang på uden egentlig at købe fysiske ejendomme.
Til sidst vil du måske gå videre til at eje ejendom og have udlejning. Men med de skiftende regler og nye teknologier kan enhver investere og opbygge en stærk ejendomsportefølje uden en større udbetaling.
Spørgsmålet er, er du klar til at opbygge rigdom gennem kraften i at diversificere til fast ejendom?