Hvis du nogensinde har været udlejer, ved du at finde pålidelige lejere er alt. Sporing af forsinkede betalinger hver måned gør din passive indkomststrøm meget mindre passiv.

Det er en af ​​grundene til, at så mange investorer kan lide ejendomsinvesteringsfonde (REIT'er) - børsnoterede virksomheder, der indsamler leje fra deres ejendomme og videregiver det til aktionærerne i form af udbytte.

Investorer behøver ikke at bekymre sig om at screene eller smide lejere ud. I stedet læner de sig bare tilbage og nyder udbyttechecken, der ruller ind, når de vælger en vindende REIT.

Og nogle REIT'er har seriøst blue-chip lejere - inklusive den amerikanske regering. Vi betaler alle skat, så hvorfor ikke få nogle penge tilbage i kvartalsvise udlodninger?

Her er et par måder at fungere som udlejer for Uncle Sam, plus en anden uortodoks investeringsmulighed, som du måske ikke havde overvejet.

Easterly Government Properties (DEA)

Easterly er ikke den største REIT på markedet, men den skiller sig ud blandt sine jævnaldrende af en meget simpel grund:Virksomhedens mission er at erhverve, udvikle og administrere kommercielle ejendomme udlejet til den amerikanske regering.

I sin seneste investorpræsentation sagde REIT, at 99% af dets lejeindtægter er "støttet af fuld tro og kredit fra den amerikanske regering." Få lejere er mere pålidelige.

Pr. 30. september bestod Easterlys portefølje af 88 ejendomme på i alt 8,3 millioner kvadratmeter. De var 99 % udlejede med en vægtet gennemsnitlig resterende lejeperiode på 9,6 år.

I juli hævede selskabet sin kvartalsvise udbytte til 26,5 cent per aktie. Ved den nuværende aktiekurs svarer det til et årligt afkast på 4,6 %.

Selvom Easterly kan virke som et oplagt valg, givet lejernes kaliber, er aktien kun steget omkring 2 % i løbet af de seneste 12 måneder - ikke særlig imponerende i et stigende marked.

Hvis du ikke ønsker at spille på individuelle vindere og tabere, kan du altid opbygge en diversificeret passiv-indkomstportefølje blot ved at bruge din "reserveændring".

Office Properties Income Trust (OPI)

Som navnet antyder, ejer denne REIT en masse kontorbygninger - dens portefølje består af 178 ejendomme på i alt 23,3 millioner kvadratfod - men dens ydeevne er alt andet end kedelig.

I løbet af de seneste 12 måneder er OPI-aktien steget 10,8%. Det har en kvartalsvis udbyttesats på 55 cent pr. aktie og et årligt afkast på 8,7 %.

I modsætning til Easterly er OPI ikke en rendyrket statsejer. Men den amerikanske regering er REITs største lejer og bidrager med 19,7 % til dens årlige basisleje.

Dets andre toplejere omfatter store navne som Google-moderselskabet Alphabet, staten Californien og Bank of America.

Selskabet siger, at det tjener 63 % af sin omsætning fra lejere af investeringskvalitet - det vil sige lejere, der udgør en lav risiko for misligholdelse.

I 3. kvartal af 2021 forbedredes REIT's nettodriftsindtægter på samme ejendom på kontantbasis med 1 % i forhold til året før. Det lejede 659.000 kvadratmeter plads i løbet af kvartalet for en vægtet gennemsnitlig lejeperiode på 10,9 år.

Et mere farverigt alternativ

Den rigtige REIT kan være en solid investering. Men husk, at alle slags aktier er volatile og korrelerer ofte med hinanden. Hvis en markedsdækkende nedtur venter forude, kan selv blue-chip udbytteaktier blive ramt.

Hvis du vil have noget, der har ringe sammenhæng med aktiemarkedet - og måske tilbyder endnu større potentiale - så tjek kunst.

Moderne kunst har overgået S&P 500 med hele 174 % i løbet af de sidste 25 år, ifølge Citi Global Art Market-diagrammet.

Og det er ved at blive en populær måde at diversificere på, fordi det er et rigtigt fysisk aktiv med ringe korrelation til aktiemarkedet.

På en skala fra -1 til +1, hvor 0 ikke repræsenterer nogen forbindelse overhovedet, fandt Citi, at sammenhængen mellem samtidskunst og S&P 500 kun var 0,12 i løbet af de sidste 25 år.

Investering i kunst af folk som Banksy og Andy Warhol plejede kun at være en mulighed for de ultrarige. Men med en ny investeringsplatform kan du investere i ikoniske kunstværker ligesom Jeff Bezos og Bill Gates gør.