Frasers Centrepoint Trust (SGX:J69U) (FCT) andelsejere noterer sig - der er et præferencetilbud i gang, og det kræver handling fra dig!
Her er en hurtig skrivning for at bringe dig op i hastighed.
Et præferenceudbud er også kendt som en ikke-opsigelig fortegningsemission. Det betyder, at rettighederne ikke kan sælges for kontanter, hvis en aktionær ikke ønsker at betale for rettighederne til at konvertere dem til aktier.
Udstedelsesprisen er 2,34 S$ pr. ny enhed – kun andelshaverne vil være berettiget til dette tilbud, og de skal betale dette beløb for at få de nye andele.
Hver andelshaver er berettiget til 290 præferenceandele for hver 1.000 eksisterende enheder i FCT.
For eksempel, hvis du ejer 5.000 FCT-enheder, vil du være berettiget til 1.450 enheder, og du skal betale $3.393 for at få dem alle.
Du kan ansøge om overskydende enheder ud over din ret, afhængigt af tilgængelighed.
Du kan også ansøge om færre enheder end din berettigelse.
Endelig er det ikke muligt at abonnere på nye enheder, men din procentvise andel af FCT ville falde (fortynding).
FCT erhverver den resterende andel i en portefølje af 6 forstadsindkøbscentre som vist nedenfor.
FCT har brug for cirka 1.334,7 millioner S$ for at foretage opkøbet og nedbringe gælden. Det har besluttet at rejse penge via to veje:
FCT har netop afsluttet en runde af private placeringer – 244.681.000 Private Placement Units blev udstedt og rejste omkring S$575,0 millioner. Heraf er 405,0 millioner S$ fra bruttoprovenuet blevet brugt til at reducere FCTs revolverende kredit og et sikret banklån. Resten afventer betaling for erhvervelsen.
Præferencetilbuddet sigter mod at rejse omkring S$760 millioner for at finansiere opkøbet.
Jeg finder dette opkøb fornuftigt og fordelagtigt for FCT.
Jeg kan godt lide, at FCT har holdt fast i sit fokus på forstæder. Jeg tror, at forstædernes indkøbscentre ville være mere modstandsdygtige end indkøbscentrene i byen under Covid-19 - at få det nødvendige fra nærliggende indkøbscentre minimerer eksponeringen for potentiel virusinfektion. Arbejdet-hjemmefra (WFH)-tendensen kan også betyde færre rejser til byområdet, og arbejdere er mere tilbøjelige til at formynde et indkøbscenter tæt på deres hjem. I mellemtiden ville indkøbscentre i byen ikke snart se turister og miste noget forretning fra WFH-mængden.
Dette opkøb er en fabelagtig mulighed, da Singapore er et knapt sted, og du ikke ofte får en sælger af indkøbscentre på gode steder. Det er godt, at FCT greb muligheden.
Desuden er dette et opkøb, der øger afkastet - udbyttet pr. enhed forventes at stige, efter at opkøbet er gennemført, og de nyerhvervede indkøbscentre begynder at bidrage med ejendomsindtægter til FCT.
Endelig er den nuværende tendens, at REIT'er bliver større i størrelse. FCT ville springe fra 12. til 8. største S-REIT efter markedsværdi efter opkøbet. Fordelene ved en større REIT omfatter:
Derfor ser det ud som en no brainer erhvervelse for mig.
Du kan begynde at acceptere og abonnere på tilbuddet fra den 9. oktober 2020 kl. 9.00 og fremefter.
Deadline er sat til 19. oktober 2020 kl. 17.00. (21.30 for elektroniske applikationer) .
De nye enheder vil være tilgængelige for handel fra den 27. oktober 2020 kl. 9.00 og fremefter.
Oplysninger og ansvarsfraskrivelse:Jeg er andelshaver i Frasers Centrepoint Trust, og jeg har til hensigt fuldt ud at abonnere på dette tilbud. Dette er min personlige holdning og bias. Min situation kan afvige fra din.