Markedet for køb for at leje boliger har været genstand for betydelige skattemæssige ændringer i løbet af de seneste år, og et resultat af dette har været den stigende popularitet af erhvervsejendomme. Det skyldes, at køb af erhvervsejendomme i modsætning til boligkøb er fritaget for 3%-tillægget i stempelafgift. I mellemtiden vil reduktionen i skattelettelser på rentebetalinger på realkredit ikke påvirke kommercielle ejendomme, hvilket gør det muligt for kommercielle buy-to-leje-investorer fuldt ud at modregne realkreditrenter med lejeindtægter.

Erhvervsejendomme kan byde på store fordele for investorer, men der er også mange ansvar at tage stilling til. At finde erhvervslejere er aldrig så let som at finde boliger, og i mange tilfælde kan det kræve specifik teknisk ekspertise. Dine forpligtelser over for erhvervslejere vil også adskille sig fra boliglejere - for eksempel har erhvervslejere normalt ejendomsret i henhold til Landlord and Tenant Act (1954).

5 aktier for at forsøge at opbygge rigdom efter 50

Markeder rundt om i verden ryster efter coronavirus-pandemien... og med så mange fantastiske virksomheder, der handler til priser, der ser ud til at være "rabat-bin"-priser, kan det nu være tid for kyndige investorer til at gøre nogle potentielle gode tilbud.

Men uanset om du er en nybegynder investor eller en erfaren professionel, kan det være en skræmmende udsigt at beslutte, hvilke aktier du vil tilføje til din indkøbsliste i sådanne hidtil usete tider.

Heldigvis har The Motley Fool UK analytikerteamet kortlistet fem virksomheder, som de mener STADIG har betydelige langsigtede vækstudsigter på trods af den globale omvæltning...

Vi deler navnene i en særlig GRATIS investeringsrapport, som du kan downloade i dag. Og hvis du er 50 år eller derover, mener vi, at disse aktier kan passe godt til enhver veldiversificeret portefølje.

Klik her for at gøre krav på din gratis kopi nu!

REITs

Med dette i tankerne kan det være en bedre investering for dig at investere i en ejendomsinvesteringsfond (REIT) i stedet for at købe en fysisk ejendom. REIT'er kan tilbyde afkast, der kan sammenlignes med fysiske egenskaber, men alligevel er de relativt problemfrie og tilbyder fordelene ved diversificering. Aktier i REIT'er er også mere likvide, hvilket gør det muligt for dig at udbetale dine investeringer meget lettere.

For investorer, der leder efter bred eksponering til det britiske marked for kommerciel ejendom, British Land (LSE:BLND) er værd at se nærmere på. Virksomheden, som investerer i en blanding af detailaktiver af høj kvalitet og campus-fokuserede London-kontorer, handler i øjeblikket med en rabat på 36 % i forhold til sin nettoaktivværdi (NAV). Som sådan har potentielle investorer mulighed for at hente aktier i en førsteklasses kommerciel ejendomsportefølje for væsentligt mindre end summen af ​​dens dele.

Dividendeudbytte

En anden fordel ved British Lands lave værdiansættelse for potentielle investorer er den effekt, der har haft på dets udbytteafkast. Udbyttet, som er omvendt relateret til prisen, er steget markant fra et femårigt historisk gennemsnit på 4 % til 4,9 % nu. Og når man ser fremad, tilbyder aktier i British Land et fremadrettet udbytte på 5,1 %, hvor analytikere fra City forventer, at udbyttet pr. aktie vil stige med 3 % i år til 31 procentpoint.

De, der fristes af dets høje afkast, bør dog være forberedt på øget volatilitet på kort til mellemlang sigt. Træg økonomisk vækst i Storbritannien har tynget værdiansættelserne, og ingen ved endnu med sikkerhed, hvilken slags miljø ejendomsmarkeder vil ende med at stå over for i tilfælde af et "hårdt" Brexit.

Regenerering

Andre steder U og jeg-gruppen (LSE:UAI) er en anden aktie, der er værd at overveje. Selvom det teknisk set ikke er en REIT, tilbyder det regenereringsfokuserede ejendomsselskab et stærkt vækstpotentiale på baggrund af sin brede og dybe pipeline af udviklinger.

I byer lige fra London, Manchester og Dublin har det en pipeline af eksisterende projekter med en bruttoudviklingsværdi på over £7 mia. mod virksomhedens NAV på lige under £380m. Dette inkluderer partnerskabet i byfornyelsesprojektet på £1,1 mia. i Mayfield, Manchester, joint ventures og en blanding af offentlige-private partnerskabsinvesteringer (OPP).

Ved at demonstrere betydelige fremskridt med repositioneringen af ​​sin investeringsportefølje udgjorde udviklings- og handelsgevinster sidste år i alt 68,3 mio. GBP. Når man ser fremad, forventer ledelsen, at gevinsterne vil være lidt lavere fremadrettet, med forventede afkast på i gennemsnit £50 mio. eller mere over de næste tre år.

Handler til en forward P/E på 13,5 og tilbyder et prospektivt udbytte på 6,1 %, værdiinvestorer bør holde øje med U+I-aktier.

Er dette lidet kendte firma den næste 'Monster' børsnotering?

Lige nu er dette 'skrigende KØB' aktien handles med en kraftig rabat i forhold til børsnoteringen, men det ser ud til, at himlen er grænsen i de kommende år.

Fordi denne nordamerikanske virksomhed er den klare førende inden for sit felt, som anslås at være 261 BILLION USD værd i 2025 .

Motley Fool UK-analytikerteamet har netop offentliggjort en omfattende rapport, der viser dig præcis, hvorfor vi mener, at det har så meget opadpotentiale.

Men jeg advarer dig, du bliver nødt til at handle hurtigt , givet hvor hurtigt denne 'Monster IPO' allerede bevæger sig.

Klik her for at se, hvordan du kan få en kopi af denne rapport til dig selv i dag