Buy-to-let-investeringer har taget lidt hårdt i løbet af de sidste par år. Med indførelsen af ​​et ekstra tillæg på 3 % i stempelafgift, den gradvise reduktion af skattelettelser på realkreditrenter og strengere udlånskriterier indført af Prudential Regulation Authority, kommer det ikke som nogen overraskelse, at mange udlejere er pessimistiske med hensyn til sektorens fremtid.

Det betyder dog ikke, at potentielle nye investorer blot skal undgå ejendomssektoren. Der er andre måder at få investeret i ejendom uden selv at blive udlejer. Via ejendomsfokuserede investeringsforeninger og REIT'er kan investorer stadig opnå attraktive afkast uden at skulle bekymre sig om at finde en anstændig lejer eller daglig ledelse.

5 aktier for at forsøge at opbygge rigdom efter 50

Markeder rundt om i verden ryster efter coronavirus-pandemien... og med så mange fantastiske virksomheder, der handler til priser, der ser ud til at være "rabat-bin"-priser, kan det nu være tid for kyndige investorer til at gøre nogle potentielle gode tilbud.

Men uanset om du er en nybegynder investor eller en erfaren professionel, kan det være en skræmmende udsigt at beslutte, hvilke aktier du vil tilføje til din indkøbsliste i sådanne hidtil usete tider.

Heldigvis har The Motley Fool UK analytikerteamet kortlistet fem virksomheder, som de mener STADIG har betydelige langsigtede vækstudsigter på trods af den globale omvæltning...

Vi deler navnene i en særlig GRATIS investeringsrapport, som du kan downloade i dag. Og hvis du er 50 år eller derover, mener vi, at disse aktier kan passe godt til enhver veldiversificeret portefølje.

Klik her for at gøre krav på din gratis kopi nu!

Med dette i tankerne, er her to ejendomsinvesteringer, som kan være værd at se nærmere på.

Studentejendomme

Empirisk studenterejendom (LSE:ESP) er en ejendomsinvesteringsfond, der fokuserer på at investere i den specialbyggede studentboligsektor. Studenterejendomme er en god erstatning for investering i boligejendomme, for på grund af substituerbarheden mellem studie- og boligejendomme opretholder investorer i sektoren for studenterejendom et højt niveau af eksponering over for bevægelser i britiske huspriser.

Studenterejendomme tilbyder dog to vigtige fordele i forhold til traditionelle boligudlejningsejendomme. For det første er studerendes ejendom i sig selv mere defensiv i betragtning af den ikke-cykliske karakter af efterspørgslen efter videregående uddannelser, hvilket betyder, at cyklusser med højkonjunktur har ringe indflydelse på antallet af studerende. Som sådan vil studieejendomme sandsynligvis klare sig bedre end de fleste andre ejendomssektorer i en nedtur, hvad angår stabiliteten af ​​tomgangsprocenter og lejeindtægter.

Lejepræmie

For det andet kræver specialbyggede boliger typisk en lejepræmie til boligejendomme med samme beliggenhed på grund af den kroniske mangel på moderne, specialbyggede studieejendomme og studerendes generelle præference for at bo sådanne steder.

Empiric Student Property har foreslået et helårsudbytte på 5p pr. aktie for 2018, hvilket giver potentielle investorer et fremadrettet afkast på 5,1 %. Udbyttedækningen, som i øjeblikket er på 60 %, forventes at stige til mindst 100 % i 2019.

Diversificering

For investorer, der leder efter større diversificering, er TR Property Investment Trust (LSE:PRØV) kan være et bedre valg.

I modsætning til langt de fleste ejendomsinvesteringsselskaber består TR Propertys portefølje af både europæisk børsnoterede ejendomsinvesteringsforeninger og direkte ejendom. Selskabets direkte ejendomsinvesteringer består af en blanding af detail-, kontor- og industriejendomme - de er alle placeret i Storbritannien og repræsenterer i øjeblikket kun 7,4 % af dets samlede aktiver.

Fokus på vækst

I REIT-området udvælger virksomheden veladministrerede virksomheder af alle størrelser med primært fokus på fremtidige vækstudsigter og kapitalstigningspotentiale. Der er en betydelig eksponering mod tysk boligejendomme, hvor Tysklands største REIT Vonovia er dets største enkeltaktiv (repræsenterer 11 % af det samlede antal). Samlet set er Storbritannien stadig dets største geografiske eksponering, der repræsenterer 40,9 % af dets aktiver, og dette er efterfulgt af Tyskland (29,1 %) og Frankrig (18,2 %).

Fonden er toppræsterende inden for ejendomssektoren — i løbet af de seneste fem år har aktierne i fonden givet et afkast på 132 %, næsten det dobbelte af præstationen i forhold til dens FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe benchmark, som kun steg 75 %.

Aktier i TR Property giver i skrivende stund 2,9 %

Er dette lidet kendte firma den næste 'Monster' børsnotering?

Lige nu er dette 'skrigende KØB' aktien handles med en kraftig rabat i forhold til børsnoteringen, men det ser ud til, at himlen er grænsen i de kommende år.

Fordi denne nordamerikanske virksomhed er den klare førende inden for sit felt, som anslås at være 261 BILLION USD værd i 2025 .

Motley Fool UK-analytikerteamet har netop offentliggjort en omfattende rapport, der viser dig præcis, hvorfor vi mener, det har så meget opadpotentiale.

Men jeg advarer dig, du bliver nødt til at handle hurtigt , givet hvor hurtigt denne 'Monster IPO' allerede bevæger sig.

Klik her for at se, hvordan du selv kan få en kopi af denne rapport i dag